Первый владелец или (как теперь настоятельно рекомендуют говорить защитники прав животных) представитель будущего кота в сапогах – мельник, жил небогато, но своё имел. Мельница, осёл и кот. Во времена Шарля Перро – неплохое хозяйство, которым мельник по малодушию распорядился на словах. Все свои, чего бумагу марать и на нотариуса тратиться.
Позвал сыновей, тяжело вздохнул и сказал:
Старшему мельницу. Среднему осла. Младшему… кота
С точки зрения Семейного и Гражданского кодексов, наследство поделено с нарушением закона. Без письменного волеизъявления имущество делится в равных долях между наследниками первой очереди (ст. 1141 ГК РФ). То есть каждому сыну полагалась треть мельницы, треть осла и треть кота.
Слова сильнее закона?
В таких случаях тот, кто остался «с котом» обычно подаёт в суд о признании раздела недействительным, восстановлении своей доли и выплате компенсации (ст. 1165 ГК РФ). Правда без доказательств и документов далеко не уедешь и суды такие могут тянуться годами, делая родных людей врагами.
Но наша сказка не о семейном праве, потому что кот превращает братский конфликт в аферу века.
Подмена бенефициара: инструкция от кота в сапогах
Надев сапоги, кот из ненужного актива превращается в первого сказочного рейдера, сумевшего добыть своему хозяину не только состояние, но и принцессу в придачу.
В юридическом переводе произошло неосновательное обогащение. К тому же, кот представлял интересы доверителя без доверенности, проводил фиктивные сделки и оформил на хозяина чужое имущество.
Современное право трактует такую заботу о ближнем, как:
- мошенничество (ст. 159 УК РФ)
- самоуправство (ст. 330 УК РФ)
- мнимые, притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
Как кот сделал карьеру
Кот оказался мастером на все лапы, в наше время 100% стал бы инфоцыганом.
Загибайте пальцы:
- Знание маркетинга – корзина дичи в подарок королю.
- Азы пиара – подарок не от безымянного сына мельника, а от целого маркиза, т.е. переписывание биографии под запрос ЦА.
- Подкованность в юриспруденции – создание фиктивного юридического лица «Маркиза де Карабаса» для входа в доверие к инвестору. Не с самозанятостью же к королю идти, так что оформляем ООО. В нашем случае вычёркиваем из свидетельства о рождении мельника и вписываем маркиза.
А дальше – захват активов, с помощью запугивания. Помните, как кот шёл вперёд, приказывая крестьянам:
Скажите, что это земли маркиза де Карабаса, иначе вас изрубят на мелкие кусочки
Такая себе сказочка... А дальше хуже. Кот не ограничился мошенничеством, он пошёл на душегубство. Хозяин замка, не успев предъявить документы на собственность, был ликвидирован, буквально съеден, зарвавшимся от безнаказанности аферистом, а это незаконное завладение имуществом с насильственным устранением прежнего владельца. В народе – чёрное риэлторство. С этого момента кот фактически новый правообладатель, но без правоустанавливающих документов – юридически никто. Коту повезло, что у великана не нашлось родственников, объявивших того в розыск.
Тут можно было применить Статью 178 ГК РФ – Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения и в довесок – Принуждение, запугивание, фиктивное представление о правах собственности, т.е. самоуправство (ст. 330 УК РФ) и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ), ну и, конечно Ст. 105 УК РФ – убийство, до 20 лет лишения свободы.
Почему король поверил
Потому что не проверил документы: ни право собственности, ни ЕГРН, ни хотя бы договор купли-продажи. Придворный юрист, если был он был, первым делом сказал бы: «Уважаемый кот, не сочтите за труд, пришлите выписку» и поинтересовался бы на каком, собственно, основании кот представляет интересы владельца и где сам владелец?
Короче, в реальности коту грозило бы не звание вельможи, а долгая дорога в казённый дом, а сказка закончилась бы ещё на первой инстанции.
Кот заходит туда, где нет юриста
«Кот в сапогах» – классическая история о юридической безграмотности и о том, как легко люди верят словам, когда за ними стоят дорогие сапоги и уверенность. Кто-то при этом теряет собственность, а кто-то заканчивает, как несчастный великан.
Такой ловкач всегда появляется там, где вы забыли подписать документы!
Неоформленные права собственности, наследство без нотариуса, доверенности «на словах» и вот уже ваш сосед подаёт заявление в Росреестр на вашу квартиру.
Сегодня рейдеры не бегают по полям, но принципы те же, поддельные подписи, мнимые собрания, фиктивные сделки.
Чаще всего мы слышим от попавших под кошачью харизму клиентов такие слова:
- Он обещал подвезти бумаги завтра
- Мы договорились в бане, после такого не кидают
- Мы с ним служили, это ж мой братишка
А потом – суп с котом, т.е. суд, банкротство и всё такое
Что делать?
- Оформляйте всё письменно. Доверенности, акты, выписки – не бумажки, а ваша защита
- Проверяйте контрагентов и их полномочия. Любой «маркиз» должен иметь регистрацию, ИНН и печать, а не кота в мешке
- Проводите аудит активов, если бизнес растёт быстро и у вас большой штат, проверяйте, на кого оформлены доли, лицензии, имущество
- Обращайтесь к юристам заранее. Юрист на этапе сделки стоит дешевле, чем юрист в суде и намного более эффективен
В бюро «Красковский и партнёры» мы защищаем бизнес и имущество от таких сказочников.
- проверяем сделки и доверенности
- сопровождаем оформление прав
- блокируем попытки рейдерских захватов
- восстанавливаем владение активами
- защищаем активы от фиктивных сделок
- сопровождаем наследственные споры
Если вкратце, пока одни верят в сказки, мы проверяем документы.
Подписывайте на нас в ТГ t.me/ne_vsude, там кейсы и полезные советы
Теги:
риелтор, черный риелтор, наследство, раздел имущесва, мошенничество, рейдерский захват, фиктивные сделки, притворные сделки, доверенность, гражданское право, семейное право, наследственный фонд, брачный договор, юрист по наследственным делам, юрист по семейным спорам, защита имущества, бюро красковский и партнёры, юридическая помощь, как защитить имущество, раздел наследства между детьми, оформление наследства