Основываясь на анализе судебной практики, юрист Ирина Сивакова выявила три основных обстоятельства, при которых гражданин может потерять даже единственное принадлежащее ему жилое помещение.
Одной из наиболее частых причин утраты права собственности становится подписание документов без должного внимания к их содержанию.
Верховный Суд Российской Федерации уточнил, что действующее законодательство допускает возможность залога единственного жилья, что, соответственно, предполагает и возможность обращения на него взыскания при невыполнении долговых обязательств.
Сивакова отметила, что в судебной практике регулярно рассматриваются дела, в которых кредиторы требуют реализации заложенной недвижимости в случае, если должник не может вернуть средства по договору займа, обеспеченному залогом жилья.
Кроме того, встречаются мошеннические схемы, когда под видом договора займа гражданину предлагают подписать договор купли-продажи его квартиры. Владельцу обещают возвращение жилья после погашения задолженности, однако после получения денег квартира, фактически проданная по документам, не возвращается законному владельцу.
Установленный законом запрет на изъятие единственного жилья у должника больше не является абсолютным. Эта позиция была подтверждена Конституционным Судом РФ в Постановлении № 15-П от 26 апреля 2021 года, подчеркнула адвокат.
Эксперт привела такой пример: «Если должник с крупными долгами владеет квартирой, стоимость которой значительно превышает сумму задолженности, суд может принять решение о ее продаже на торгах. При этом должнику будет предоставлено другое жилье меньшей площади, соответствующее норме социального жилья (в среднем, 15 квадратных метров на человека). Например, семья из трех человек может быть переселена из квартиры площадью 100 квадратных метров в квартиру площадью 45 квадратных метров».
Средства, полученные от продажи более дорогого жилья, будут использованы для погашения задолженности. Таким образом, судебные органы стремятся к соблюдению баланса между интересами кредиторов и правом должника на жилище.
Третья ситуация, приводящая к потере жилья, связана с ненадлежащим исполнением собственником обязанностей по содержанию имущества.
В соответствии со статьей 287.7 Гражданского кодекса РФ, если владелец квартиры небрежно относится к своему имуществу, например, допускает его захламление, создает антисанитарные условия или содержит в квартире большое количество животных, нарушая тем самым права соседей, муниципалитет имеет право вмешаться.
В случае, если владелец игнорирует неоднократные предупреждения и требования об устранении нарушений, муниципальная администрация вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении владельца и проведении публичных торгов по продаже его квартиры. Это крайняя мера, применяемая для защиты общественного порядка и жилищных прав соседей, предостерегла Ирина Сивакова.