🤦‍♂️ Депутаты предлагают новые барьеры против махинаций на вторичке — ввести «период охлаждения» сделки и обязать участников подтверждать

🤦‍♂️ Депутаты предлагают новые барьеры против махинаций на вторичке — ввести «период охлаждения» сделки и обязать участников подтверждать вменяемость медицинскими справками.

⏳ Зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин предлагает, чтобы банк удерживал деньги от продажи квартиры в течение недели (в проекте — 5–14 дней). По его мнению, это даст покупателю дополнительное время на проверку документов и снизит риск «быстрой» подставной продажи. Делягин отмечает, что схожие отложенные механизмы уже применяются для крупных кредитов.

🧐 Критика последовала мгновенно. Советник председателя совета Ассоциации банков России Олег Иванов назвал идею недостаточно проработанной:

«Инициатива не вполне проработана. Уже существует механизм отложенной передачи денег. (...) В принципе, этот механизм может в себе закладывать другие дополнительные условия, которые между собой установили стороны. Хоть год дополнительный, льготный или период охлаждения… покупатель может обусловить передачу продавцу денег какими-то отлагательными сроками, медицинскими справками или другими способами», — сказал он, указывая, что банки уже умеют замораживать средства и что норма может дублировать практику.

🩺 Параллельно зампред комитета по строительству Александр Аксененко предложил ввести обязательную проверку вменяемости сторон: перед сделкой — справки от психиатра, нарколога и других специалистов, а Минздрав должен составить перечень заболеваний, препятствующих заключению сделок. Аксененко аргументирует идею снижением числа последующих оспариваний сделок: сейчас сведения о недееспособности вносятся в ЕГРН только при решении суда, а врачебные диагнозы никуда не попадают.

❕ Минздрав на контакт пошёл осторожно: помощник министра Алексей Кузнецов заявил, что тема «проверки вменяемости» требует серьёзной проработки и обсуждения с экспертным сообществом — вопрос сложный и затрагивает медицинскую тайну и права граждан.

💬 Практики и риелторы разделились: представитель агентства «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что обязательные проверки обезопасят покупателей и формализуют уже существующие запросы документов,

«Процесс станет императивным, так как любой покупатель сможет детально с рисками, не запрашивая множество дополнительных документов». При этом ряд экспертов указывает на возможные негативы: бюрократия, удлинение сделок, утечка медицинских данных и юридические трудности при определении «границы недееспособности».

⚠️ Технически предложение могло бы выглядеть так: деньги переводятся на заблокированный счёт на 5–14 дней, в это время банки и покупатель проверяют документы, при необходимости — инициируют дополнительные экспертизы. Параллельно продавец проходит медицинскую проверку по утверждённому Минздравом списку заболеваний. Но критики предупреждают — без чёткой регламентации это только добавит формальностей и не устранит коренные причины мошенничеств.

🔗 НТВ — как мошенники срывают сделки и оставляют людей без денег и жилья (репортажы, новые схемы).

🔗 В России могут ввести обязательную видеосъёмку всех сделок с недвижимостью!

🔗 «Помогите — потеряли деньги и квартиру»: серия срочных обращений из регионов. Санкт-Петербург, Ульяновск, Нижний Новгород, Казань, Красноярск и еще Санкт-Петербург, Мурманск — покупатели остались без жилья и денег.

#мошенники@bazaestate

#законы@bazaestate

🏠 Недвижимость Live 📲 Max