Поговорим о том, на что большинство при покупке участка смотрит в последнюю очередь, а зря. Речь пойдёт о форме участка.
Обычно мы смотрим на площадь, на цену, на расположение. Приезжаем, любуемся красивым видом — и вот душа уже готова к покупке. Но потом начинаются сложности: оказывается, построить дом так, как мечталось, не так-то просто. Разберу все формы участков. Объясню, какие из них удачные, а какие станут источником проблем.
Рейтинг форм: от хороших, до проблемных
Классика: прямоугольник и квадрат
Ровный прямоугольный участок — один из самых простых и экономичных вариантов для строительства. Но есть нюанс. Идеальным считается не просто любой прямоугольник, а тот, у которого стороны соотносятся как 2 к 3 или 3 к 2.
Для примера, допустим, у вас 10 соток. В первом случае у вас может быть 25 метров по фронту (вдоль дороги) и 40 метров в глубину. Это так называемый «узкий» прямоугольник. А можно иметь те же 10 соток, но в формате 40 метров по фронту и 25 в глубину. Это уже «широкий» прямоугольник.
Чем они хороши? Под такую форму существует масса типовых проектов домов, что сэкономит вам деньги на архитекторе. И зонировать такое пространство — одно удовольствие.
Теперь про различия.
На узком участке (25х40) дом часто приходится ставить ближе к улице, чтобы отгородить от неё приватную зону — внутренний дворик, где вы будете пить кофе (и не только).
Иногда получается интересная планировка, когда дом прижимают к одной боковой границе, а все хозяйственные постройки — к другой, оставляя между ними сквозной проход. Получается очень функционально.
А вот на широком участке (40х25) у вас развязаны руки. Вы можете поставить дом длинным фасадом вдоль улицы — это смотрится солидно. И тогда по бокам от него у вас останутся удобные «карманы»: в одном можно баню поставить, в другом — детскую площадку или небольшой огород. Всё будет разложено по полочкам, не мешая друг другу.
Немного о квадрате. Те же 10 соток — это примерно 32 на 32 метра. Если вам повезло найти такой участок, то вы можете крутить дом на участке как хотите, хоть Г-образной формы строить, создавая уютные внутренние дворики. Беда одна — такие участки на вес золота, и встречаются они нечасто.
Длинный и узкий участок
А вот теперь поговорим о том, с чем придётся попотеть. Бывают прямоугольники, которые сложно назвать удачными. Это когда соотношение сторон не 2 к 3, а, скажем, 1 к 2 или даже 1 к 3. Участок превращается в узкий коридор.
Те же 10 соток, но по фронту всего 20 метров, а вглубь — целых 50. Сразу возникает соблазн построить дом где-то сзади, в тишине и уединении. Но не всё так просто.
Самая главная беда таких участков — это пожарные нормы. По правилам, вы должны отступить от каждой боковой границы минимум по 3 метра. Кажется, что 20 метров минус 6 — ещё целых 14 метров остается. Вроде бы, хватит на дом.
Но представьте, что ваш сосед уже построился. И он, допустим, построил деревянный дом. А вы тоже хотите деревянный. По пожарным нормам, расстояние между двумя деревянными домами должно быть 15 метров.
Если сосед поставил свой дом прямо в трёх метрах от забора, то вам, чтобы отступить от него 15 метров, придётся сдвигать свой дом так, что полезной ширины почти не останется. Вы оказываетесь в ловушке собственных границ. Это самая частая проблема таких «коридоров».
Вторая проблема — строительство. Если вы сначала построите дом у входа, а потом решите возвести баню в конце участка, будьте готовы к тому, что будет сложно подвозить материалы. Всю технику придётся загонять через дом, что неудобно, дорого и не всегда возможно.
Есть ли в этом какие-то плюсы? Иногда да. Если вы мечтаете об уединении и готовы закатать участок в асфальт для подъезда, можете спрятать дом в самую глубь. Но готовьтесь платить за эту красоту. Причём не только финансово, но и морально.
Отступление про соседей
Соседи бывают разные. Бывает так, что вы начинаете строиться первым. Сосед видит, что в будущем вы его ограничите своей постройкой на его же участке. По итогу сосед успевает быстрее вас построить и зарегистрировать свой дом. И теперь уже вы нарушаете противопожарные нормы. Вам могут не только запретить строительство, но и заставить снести уже построенное.
✍️ Совет. Прежде чем покупать участок, потратьте время и изучите, что уже построено на соседних наделах. Идеальный вариант купить участок в новом коттеджном посёлке, где ещё никто не начал строить. Тогда вы можете договориться с соседями о взаимовыгодном расположении домов.
Когда лучше пройти мимо
Ну и вершина сложности — это участки неправильной формы. Трапеции, Г-образные, многоугольники со скошенными углами. Выглядят они на плане интересно, но в реальности оказываются наказанием.
Почему я советую трижды подумать, прежде чем брать такой участок, особенно если он меньше 15-20 соток? Всё просто. У них много «мёртвых зон». Эти острые углы и неудачные карманы совершенно бесполезны. Ни дом там не поставить, ни нормальную беседку. Только какой-нибудь декоративный куст посадить. Это прямая потеря ваших денег. Вы заплатили за сотки, а пользоваться ими не можете.
Всё, что вы захотите построить, будет упираться в эти странные углы. Проектирование превратится в головоломку, а строители будут постоянно проклинать тот день, когда вы к ним обратились.
Когда такой участок можно рассмотреть? Только если он очень большой, от 20 соток и больше. Тогда у вас будет достаточно пространства, чтобы вписать в него всё необходимое, не обращая внимания на неудачные углы. И если у вас есть солидный бюджет на работу хорошего архитектора и дизайнера, который превратит эти недостатки в изюминку. В остальных случаях такие участки крайне сложные и неудачные.
Что в итоге?
Идеальной формы не бывает. Есть та, что идеально подходит именно вам: под ваши цели, бюджет и образ жизни.
Но учтите: даже самый удачный участок можно испортить сложным рельефом или не очень приятными соседями. И наоборот — на земле, которая кажется неудобной, можно создать уютное место, если подойти к делу с умом.
Поэтому смотрите не только на план на бумаге. Приезжайте на место, пройдитесь, почувствуйте атмосферу. Поговорите с будущими соседями. Это тот случай, когда лучше семь раз отмерить, чем один раз построить не там и не так.
Поставьте лайк, так Дзен поймёт, что статья интересна, и покажет её большему числу людей. И не забудьте подписаться на Телеграм-канал. Там короткие советы, личный опыт и мои мысли, которые не попадают в статьи.