Предложение депутата Госдумы Михаила Делягина ввести «период охлаждения» при покупке недвижимости не спасет россиян от мошенников, а только нарушит механизм проведения альтернативных сделок. Такое мнение высказал в интервью «Ридусу» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Делягин подготовил законопроект, предполагающий обязательный «период охлаждения» при сделках с недвижимостью, чтобы деньги поступали на счет продавца не сразу, а в течение недели находились у банка, пока покупатель получит все необходимые документы, свидетельствующие о вменяемости контрагента.
Парламентарий обратил внимание, что мошенники часто используют в качестве «наживки» пожилых людей. После заключения договора купли-продажи недвижимости и получения денег пенсионеры могут объявить себя недееспособными, потребовав отменить сделку. В результате суд, как правило, встает на сторону продавца, а покупатель лишается и жилья, и средств, которые пожилой человек уже успел передать мошенникам.
«Идея с периодом охлаждения навредит механизму проведения альтернативных сделок с недвижимостью. В частности, будет затянут процесс аккредитива с трансферацией, когда покупатель открывает безотзывный аккредитив в пользу продавца, а тот оформляет заявление на трансферацию, в котором указывает, что часть или вся сумма аккредитива переводится в пользу третьего лица. От мошенников предложенная схема, увы, не спасет. Преступники могут достаточно долго держать человека в эмоциональном напряжении, особенно пожилого. В итоге пенсионер всё равно получит деньги и отнесет их мошенникам, а потом потребует отменить сделку, осознав, что его обвели вокруг пальца», - указал Константин Барсуков в разговоре с «Ридусом».
По словам специалиста, Российская гильдия риелторов ранее предлагала ввести недельный запрет не на получение вырученных от продажи недвижимости средств, а на их использование.
«Такой вариант мне представляется более адекватным. Да и то он будет работать только в том случае, если условный пенсионер продает свое единственное жилье. Когда продавец получил деньги, покупатель вправе потребовать от него передачи квартиры. Допустим, продавец по каким-то причинам не освобождает жилье. Тогда покупатель может бить в колокола и обращаться в полицию, чтобы она продлила заморозку полученных продавцом средств. Таким образом, появляется шанс разоблачить мошенников и сохранить деньги. При этом мы призываем запретить лишь снятие денег и перевод их другому лицу. Запрет не должен распространяться на целевые банковские переводы, осуществляемые в рамках покупки альтернативной недвижимости», - заключил собеседник «Ридуса».
Ранее Константин Барсуков заявил «Ридусу», что снижение ключевой ставки не сделает ипотеку доступнее.