Дом уже возведён, крыша на месте, а вот окна пустые, отделки нет. Зима и лето прошли, а стройка встала. Знакомо? В таких случаях обычно все начинают винить строителей. Но в девяти из десяти случаев виноват именно заказчик.
Сейчас объясню, почему большинство долгостроев — это результат ошибок заказчика, а не плохой работы бригады. Это недочёты в планировании, которых можно было избежать. Разберу, какие именно.
Самое большое заблуждение
Многие будущие домовладельцы уверены, что самые большие расходы приходятся на фундамент, стены и крышу. Кажется, что построил коробку — и почти всё готово, осталась только отделка. Но это не так. Это одно из самых опасных и дорогостоящих заблуждений.
Как выглядит бюджет на самом деле. Статистика показывает, что тёплый контур — это лишь 30–50% от всех затрат на дом. Иногда и того меньше — 20%. А куда уходят остальные деньги? Самое дорогое в загородном доме — это отделка, инженерные системы и мебель. Те самые «мелочи», вроде отопления, электрики, водоснабжения, штукатурки, стяжки, кухонного гарнитура и сантехники.
Приведу пример из практики. Строили дом в Московском, площадь — 150 квадратных метров. Сама коробка обошлась заказчику в 25 миллионов рублей. А вот отделка, инженерные системы и две пристройки — ещё 30 миллионов.
Можно упростить расчёты. Разделим эти 30 миллионов на площадь в 150 метров — получается 200 тысяч рублей за квадратный метр. И это был не какой-то супердорогой ремонт с позолотой, а вполне добротный вариант для каменного дома.
Так что, если планировать бюджет только до этапа «построить коробку», проект изначально обречён на затяжное строительство. Вы просто не сможете правильно рассчитать расходы и упрётесь в финансовые ограничения, когда придёт время заниматься самыми дорогими этапами.
Нереальные ожидания
Поговорим, откуда вообще берутся эти ошибочные расчёты. Часто проблема начинается с того, что у человека в голове изначально сложилась неверная картина стоимости. Он заходит в интернет и видит там заманчивые объявления: «Ремонт квартиры за 1 миллион на 60 метров» или «Дом под ключ — всего 3 миллиона». Я называю это «облачными ценами» — они витают в воздухе, но к реальности имеют отдаленное отношение.
Человек ведь не строит дома каждый день. Он не профессионал в этом деле. И он доверяет тому, что видит. В результате у него в голове формируется некая стоимость, которая далека от действительности.
И вот он приходит к подрядчикам, которые работают честно и открыто. Слышит реальную цифру. Те же самые — 100-200 тысяч за квадрат. И что он говорит? «Да вы что! Это грабёж! Я в другом месте видел в два раза дешевле!».
И он уходит. Уходит туда, где обещают дешевле. А там его ждут либо откровенные мошенники, либо такие же горе-строители, которые построят ему коробку, а на отделку денег уже не останется. В итоге он всё равно возвращается к реальности, но уже с потраченными деньгами и нервами. Эта вера в «дешевле» ломает рынок и калечит судьбы строек. Люди перестают верить в нормальные цены и сами загоняют себя в долгострой.
Мой совет: не верьте сказкам. Реальная цена всегда выше рекламной. Ищите тех, кто не боится открыто показывать сметы и водить вас по реальным, завершенным объектам. Просите цифры, изучайте реальные примеры. Только так можно отличить правду от иллюзии.
«Хочу как в Пинтерест по цене сарая»
А вот это, пожалуй, мой любимый случай. Который чаще всего заканчивается слезами и недостроем. Люди показывают красивые картинки из Пинтереста или разных нельзяграмов. «Хочу вот такой минимализм», — говорят. Или «вот такую неоклассику, с молдингами и лепниной».
Выглядит это, конечно, потрясающе. Но никто не задаёт главного вопроса: «А сколько это стоит?» Красота, особенно та, что на картинках, требует очень больших жертв. В основном финансовых. И проблема возникает ровно в тот момент, когда у заказчика бюджет ограничен, а аппетиты уже разыгрались.
Всё это требует огромного количества недешёвых материалов и работы. И вот представьте, что человек вдохновился красивой картинкой, но не заложил в бюджет такие траты. Потратил большую часть денег на коробку и сложный фасад. Но по итогу просто физически не может закончить отделку так, как мечтал. Дом превращается в долгострой, а заказчик — в заложника собственных иллюзий.
Вывод простой: если вы гонитесь за трендами, не соизмеряя их со своим бюджетом, результат почти всегда предсказуем — стройка превращается в долгострой.
«Зачем прораб? Я сам всё проконтролирую!»
Многие искренне верят, что построить дом — это как собрать конструктор: нанял бригаду, и они сами всё сделают. Особенно это касается больших проектов. Так вот, должен вас разочаровать. Дом — это не конструктор, это сложный механизм, где всё должно работать как часы. И для этого нужен прораб.
Что я имею в виду? Нужны специалисты, каждый на своём участке. Один отвечает за инженерные системы: отопление, электрику, водоснабжение. Другой — за отделку: штукатурку, стяжку, чистовые работы. Третий — за внешние сети и участок: дренаж, выравнивание, коммуникации. И их всех нужно скоординировать между собой.
Без этого хаос. Электрики приходят, когда нужно заливать стяжку. Сантехники мешают штукатурам. Работы стоят, люди простаивают, потом приходится переделывать. В итоге сроки постоянно срываются, даже если деньги ещё есть.
Да, услуга прораба стоит денег. Это отдельная статья в бюджете. Но она экономит вам гораздо больше — ваше время, ваши нервы и, что важно, те самые сроки. Часто бывает так, что деньги на отделку есть, а вот грамотного человека, который бы организовал процесс, нет. И дом стоит, потому что непонятно, кого звать и что делать дальше.
Вывод: если вы не готовы сами стать главным прорабом с 30-летним опытом, лучше заложить в бюджет оплату прораба. Иначе рискуете получить долгострой даже при полном кошельке.
Что в итоге?
Если подвести итог, всё становится предельно ясно. Долгострой — это почти никогда не случайность или злой рок. Это закономерный результат серии неверных решений, которые были допущены ещё на старте.
Ваш дом начинается с точного, честного и детального финансового плана. Нужно заранее просчитать всё: от стоимости материалов и инженерных систем до затрат на штукатурку и отделочные работы.
Подходите к строительству без иллюзий. Смотрите на цифры реалистично. Планируйте бюджет так, будто самые крупные и неожиданные расходы вас ждут не в начале, а в конце. Потому что именно так обычно и происходит в 90% случаев.
Только такой — здравый и расчётливый подход — поможет вам получить не заросший бурьяном долгострой, а тот самый дом мечты, в который можно будет въехать вовремя и где вы будете по-настоящему счастливы.
Поставьте лайк, так Дзен поймёт, что статья интересна, и покажет её большему числу людей. И не забудьте подписаться на Телеграм-канал. Там короткие советы, личный опыт и мои мысли, которые не попадают в статьи.