Что такое настоящий ремонт квартиры? Сколько он стоит, какой объем работ нужно выполнить и сколько это стоит? Расскажу все честно на примере квартиры в ЖК «Зорге-9» площадью 75,6 квадратных метров. Мы сделали здесь капсульный ремонт стоимостью 7 775 000 рублей. Я покажу, что входит в эту сумму и как за шесть месяцев из бетона рождается готовое жильё.
▫️Исходные данные и подготовка
Квартиру мы забрали в бетоне со стенами без геометрии и полом с перепадом до 4 сантиметров, инженерки почти не было. Начали с демонтажа всего лишнего, чтобы выстроить хорошую базу.
Подготовительный этап занял две недели: установили временные коммуникации — освещение, унитаз, умывальник, сделали защиту окон, дверей и МОПа. Это мелочи, но если их сделать правильно, в будущем они экономят недели и десятки тысяч на восстановлении подъезда и собственного имущества.
Дальше — перегородки. Собрали 80 квадратных метров стен из газосиликатных блоков, усилили проёмы металлическими перемычками, сделали 60 метров компенсационных швов и ниши под теневой профиль.
После этого квартира приняла финальную планировку: кухня-гостиная 22 квадратных метра; две спальни по 12,6; детская 10 квадратов и два санузла — 3,9 и 4 метра. Всё выверено под мебель и инженерные решения.
▫️Инженерные работы
А инженерка здесь построена с нуля. Электрика разведена по принципу «одна линия — один потребитель». Всего смонтировано 70 розеток и выключателей Schneider Electric, установлено 15 электровыводов под свет, телевизоры и технику. Электрощит собран на автоматах ABB с чёткой маркировкой групп.
По сантехнике — коллекторная система с фильтрацией 100 микрон, редукторами давления и защитой от протечек "Нептун". Вода перекрывается автоматически при любом срабатывании датчиков, а доступ к узлу обеспечен через мебельный люк.
Отопление — шесть конвекторов с боковым подключением и коллекторным узлом в металлическом шкафу, трассы утеплены и закреплены к перекрытию. Всё испытано опрессовкой в 10 бар. Это инженерная база, на которой держится весь комфорт.
▫️Полы и шумоизоляция
Полы сделаны по трёхслойной схеме: гидро- и шумоизоляция рулонного типа, армированная стяжка 50 миллиметров с демпферной лентой и финишный наливной слой 5 миллиметров. Уровень выведен идеально — по лазеру перепад не больше 2 миллиметров.
В жилых помещениях уложена инженерная доска общей площадью 70 квадратов. В мокрых зонах — керамогранит стыкуется с инженерной доской с использованием пробкового компенсатора. Все швы на плитке затёрты однокомпонентным составом, а на стенах — эпоксидная затирка.
Установлено 40 метров теневого плинтуса с герметизацией стыков. В ванной под плиткой выполнена обмазочная гидроизоляция в 2 слоя, разуклонка под трапы и проверка проливом. В результате — ни звука снизу и идеальная ровность поверхности во всей квартире.
▫️Потолки и освещение
Потолок натяжной ПВХ, матовый, с чёрным теневым профилем. Длина периметра 90 метров. Опуск всего 4 сантиметра. Встроено 44 спота, четыре подвеса и люстра в гостиной. А карниз-зашторина и малярная отделка под потолок образуют чистую линию.
Световые сценарии распределены логически: основное освещение — точечное, акцентное — подвесы и подсветка мебели, мягкое — ленты в нишах и зеркалах. Групп света много, поэтому все одновременно можно выключить через «мастер-выключатель».
В кухне подсветка фартука идёт по линии шкафов, а в ванных — светодиодные ленты с влагозащитой IP44. Свет теплый — 3000 К, индекс цветопередачи CRI 90+. Это не декоративность, а точная настройка атмосферы под каждый сценарий жизни.
▫️Отделка и чистовые решения
Стены прошли полный цикл — грунтовка, штукатурка по маякам, два слоя шпаклёвки, стеклохолст, финиш Sheetrock, покраска. Оттенок — светло-тёплый нейтральный, не искажает цвета мебели. Откосы окон утеплены, а дверные выведены в ноль под полотно “инвизибл”. Пять скрытых дверей окрашены в цвет стен, фурнитура чёрная матовая.
Даже мелочи — алюминиевые вставки и стыковочные профили — подобраны в один цвет. Все примыкания выведены в единый горизонт, без ступеней и перепадов. Детализация проработана до мелочей. И благодаря этому, мы получили отличный фон для хомстейджинга и наполнения этих пока еще пустых стен собственной атмосферой и теплом.
▫️Капсула - это точный результат
На весь цикл — от подготовки до навески люстр — ушло чуть меньше шести месяцев. Бюджет 103 000 рублей за квадрат включил всё: проект, подготовку, работу, инженерку, отделку, свет, сантехнику и чистовые материалы до последней рамки для розеток. Каждый этап документировался, все скрытые работы проверялись до закрытия этапов.
Результат — квартира без визуального шума и технологических компромиссов. Здесь всё подчинено точности: от теневого профиля до расположения розеток под мебель. Это и есть суть капсульного ремонта от WITALT — никаких догадок, только система, где каждый миллиметр заранее просчитан.
Если вы хотите понять, сколько реально стоит ремонт вашей квартиры и как избежать хаоса на стройке — оставьте заявку. Мы рассчитаем ваш проект с такой же точностью, с которой собран «Зорге-9». А вам не придется беспокоиться о том, что изменится цена, придется искать материалы, следить за рабочими и переносить сроки переезда в новую квартиру. Все это решается на старте ремонта и не меняется до самого финала!