Ремонт — это не обязательно хаос. Если заранее знать, что и в какой последовательности делать, можно пережить это нелёгкое время без нервных срывов, лишних расходов и досады за не совсем тот результат.
Вместе с экспертом Александром Ахановым — инженером-строителем, основателем и руководителем компании «А_ХАН-СТРОЙ» — разложили ремонт по полочкам и составили поэтапный план, который поможет избежать разочарования и финансовых издержек.
Почему важна последовательность
Комментирует Александр Аханов: «Правильная последовательность ремонта определяет, насколько качественным он будет и как быстро закончится. Если заранее составить план и следовать ему, можно избежать распространённых ошибок и досадных дополнительных расходов.
Простой пример. Кто-то берёт и делает бетонную стяжку пола на финише черновых работ и буквально через неделю приступает к отделке. Но основанию требуется месяц, чтобы качественно просохнуть. Если не выждать это время, то влага из стяжки негативно повлияет на напольное покрытие — линолеум или ламинат. Плесень, вздутия, неприятный запах почти гарантированы.
Если же следовать принципу этапности, то таких проблем не будет. Ходить по полу можно уже через три дня и заниматься подготовкой стен, потолков, заменой окон и коммуникаций тоже никто не запрещает. В этом случае пол сохнет, объект не простаивает и никаких последствий спешки. Это называется „оптимизировать процесс“».
Ремонтные работы: заливка стяжки. Фото: smspsy / Shutterstock / Fotodom
На что обратить внимание
Надо понимать, что нет универсального плана — каждый ремонт, как и человек, индивидуален. Но есть основополагающие вещи, которые работают в любом случае. Очевидно, что нельзя начать двигать стены, когда уже проложены коммуникации и залит пол. Из этих базовых моментов и формируется концепция, которая даёт понимание о правильной последовательности ремонта.
Александр Аханов: «Существует негласное правило: ремонт начинается снизу вверх, а заканчивается сверху вниз. В нём заложены черновой и чистовой этапы. Первый мы начинаем с так называемой нулевой точки — с пола, а второй, наоборот, — с потолка.
Хотя и здесь не без нюансов: например, натяжные потолки лучше монтировать после отделки стен, чтобы не испачкать полотно клеем или ничего не повредить при подрезке верхней кромки обоев».
Этапы ремонта в квартире
Итак, до начала активных ремонтных работ важно сделать оценку объекта и составить план — дизайн-проект. Это детальная смета и руководство, где прописаны все этапы, необходимые материалы и их стоимость. Таким образом перед глазами всегда будет ваш личный индивидуальный сценарий работ, которому останется только чётко следовать. Конечно, в зависимости от состояния недвижимости могут быть разные варианты проекта, но традиционно ремонт движется в такой последовательности:
Этап 1: демонтаж
С него обычно всё начинается. Даже если не предполагается двигать стены и делать перегородки, то наверняка понадобится снять все старые покрытия: краску, обои, плитку, убрать сантехнику и элементы коммуникаций, подготовить основания — зачистить, обеспылить.
Александр Аханов: «Казалось бы, сносить — не строить, но и тут не без подводных камней. Из-за неопытности и незнания строительных норм можно снести то, что ни в коем случае нельзя было трогать. Случается это, когда люди в целях экономии берут демонтаж на себя.
Мне доводилось бывать на объектах, где такая самостоятельность оборачивалась большими проблемами: у соседей сверху пошли трещины на полу, потому что при сносе части стены были затронуты несущие перекрытия.
Любые действия, которые касаются переноса стен и проёмов, необходимо официально согласовывать: составлять проект перепланировки, подтверждать его у компетентных государственных специалистов и следовать ему».
На этом же этапе надо позаботиться о сохранности элементов дома, которые остаются. Если во время ремонта не планируется менять окна и входную дверь, то они укрываются защитной строительной плёнкой.
По завершении работ надо обязательно вывезти строительный мусор. Во-первых, он наверняка будет вам мешать. А во-вторых, управляющая компания может призвать к ответственности, если вы оставите мусорные горы в подъезде или около контейнеров во дворе. Согласно закону, такой мусор утилизируется только в отведённое место — специальный полигон или комплекс по переработке. Информацию об их местоположении в вашем населённом пункте можно уточнить в интернете.
Плёнка укрывная прозрачная Oxiss, Яндекс Маркет
Мешки для строительного мусора Protent, Яндекс Маркет
Этап 2: черновая отделка
Этот этап начинают с пола: он выравнивается, формируются необходимые наклоны, например в ванной для естественного оттока жидкости. Также идёт подготовка стен: выравнивание, оштукатуривание. Монтируются сантехнические коммуникации, прокладывается электропроводка, а также устанавливаются коробки под розетки и выключатели.
Александр Аханов: «Схема расположения розеток и точек света должна быть продумана заранее. Обычно я рекомендую закладывать кабель, даже если вы пока не планируете поставить сплит-систему или повесить телевизор на стену. На всякий случай предусмотрите такую возможность на этапе ремонта — в будущем это поможет сэкономить на переделках».
Подрозетник Shneider Electric, Яндекс Маркет, Ozon
Этап 3: установка окон
После черновых работ можно ставить окна и делать откосы — обрамление проёмов снаружи и изнутри, которое выполняют декоративную функцию, обеспечивают тепло- и звукоизоляцию.
Также на этом этапе проводится замена радиаторов отопления — старые металлические или чугунные батареи срезаются, если требуется, делаем сварку. Эти работы довольно «грязные», поэтому их проводят до поклейки обоев и укладки напольного покрытия.
Откос оконный ясень оливковый, Яндекс Маркет, Ozon
Этап 4: облицовка стен и монтаж потолков
Это один из заключительных шагов — чистовая отделка, которая, по сути, определит итоговый внешний вид помещения.
Что делается на этом этапе:
- Клеятся обои, стены окрашиваются или облицовываются плиткой.
- Монтируются розетки, выключатели, осветительные приборы.
- Устанавливается сантехника.
- Натягиваются потолки.
Александр Аханов: «На этом этапе стоит соблюдать последовательность по расположению помещений: лучше начинать отделку с дальних комнат и постепенно двигаться к выходу. Таким образом, к прихожей надо приступать в последний момент. В этом случае вы минимизируете риск повредить отделку, когда будете выносить мусор или выгружать материалы.
Если в квартире есть балкон, то сначала ремонтируйте его, а затем — комнату, в которую он выходит».
Этап 5: монтаж напольного покрытия
Линолеум, ламинат и паркет кладут на заключительной стадии ремонта. Исключение — кафельный пол. Его рекомендуется монтировать до отделки стен, поскольку плиточный клей может их испачкать.
Этап 6: межкомнатные двери и всякие мелочи
На этом шаге кажется, что ремонт уже закончен. И действительно, остались его финальные штрихи: поставить межкомнатные двери, прикрутить плинтусы, установить и подключить сантехнику и встроенную мебель, например кухонный гарнитур или шкафы-купе.
Процесс в этот момент легко оптимизировать, если дать возможность одновременно работать специалистам разных направлений. Пока электрик занимается розетками и выключателями, сантехники устанавливают смесители. Они не будут мешать друг другу, а ремонт закончится немного быстрее.
И напоследок
В зависимости от планировки, специфики помещения и требований к конечному результату порядок проведения работ может отличаться. Представленный план примерный. Он поможет ориентироваться в последовательности и избежать глобальных ошибок, но не гарантирует, что ремонт в вашей квартире пойдёт строго по такому сценарию.