В домах на склонах, да ещё с красивым видом, безусловно, есть какая-то магия. Они так органично вписываются в ландшафт, что как будто становятся частью природы. Как показывает рынок, за такие участки люди готовы платить гораздо больше.
Но не всё золото, что блестит. Прежде чем продавать квартиру и бросаться в омут с головой, давайте разберёмся, что же на самом деле скрывается за этими красивыми фотографиями.
Геология и фундамент
Есть случаи, когда люди покупают участок с красивейшим видом. Хотят построить большой каменный дом. Делают нормальную геологию, и оказывается, что под живописным холмом оползень. То есть грунты такие, что стандартный фундамент просто не выстоит, и через пару лет дом поедет к реке. Можно в интернете найти такие «поплывшие» дома — зрелище грустное.
Поэтому первое и самое важное правило для склонов — это геология. Причём лучше нанять местных. Приезжие могут не знать местных особенностей. А вам нужно точно понимать, что у вас под ногами: скала, которая выдержит всё, или песок, который поползет при первой же серьезной нагрузке.
Типовые решения здесь не работают. Забудьте про популярные УШП и мелкозаглубленные ленты. Они для ровных и стабильных участков. На склоне вам нужен индивидуально рассчитанный фундамент — скорее всего, свайный или глубокого заложения. Это дороже, но это единственный способ спать спокойно.
Водоотведение
Казалось бы, на склоне с водой проблем нет — сама стекает. Но именно в этом и кроется главная опасность. Во время ливня вся вода с верхней части склона собирается в мощный поток и несётся прямиком на вашу будущую террасу. А когда вы перекрываете склон домом, то по сути становитесь плотиной на её пути.
Нужно думать не только о воде, что бежит по поверхности. Есть ещё и подземная верховодка. Она невидима, но именно она может тихо и методично подмывать основание вашего фундамента. Есть случаи, когда в подвале всегда стоит вода, хотя участок на холме. В таких случаях чаще всего оказывается, что они перекрыли естественный подземный поток.
Бороться с этим можно, но сложно и дорого. Ливнёвкой тут не отделаться. Нужна целая система: дренажные трубы, отсекающие каналы, коллекторные колодцы. Иногда приходится ставить специальные отсекающие стенки в грунте, чтобы перенаправить воду. И весь этот комплекс нужно просчитывать на этапе проекта, потом переделывать будет поздно и затратно.
Логистика и земляные работы
Есть видовые участки, куда обычная легковая машина еле забирается. А вам нужно будет завести тонны щебня, арматуры, подогнать миксер с бетоном и, возможно, кран.
Бывает, что человек покупает красивый участок в гористой местности. А когда начинает считать логистику, выясняется, что бетоновоз туда физически не заедет — дорога слишком узкая и серпантинная. Приходится менять всю концепцию дома с каменной на каркасную. Это другой бюджет и другие сроки.
Земляные работы на склоне — это отдельная песня. Выкопать котлован — полдела. Нужно ещё куда-то деть выбранный грунт. А если вы высоко наверху, то его нужно спускать вниз. Для техники нужна устойчивая площадка. Часто для этой самой площадки приходится сначала строить подпорную стенку. Получается такая строительная матрёшка. И каждый такой шаг — это время и деньги.
Ветер, виды и быт
На таких участках часто бывают сильные ветра. Да, есть плюсы, что ветер комаров прогоняет. Но из минусов то, что нельзя будет посидеть спокойно на веранде, попить чай вечером.
Да и та же веранда будет постепенно приходить в негодность из-за постоянного песка и влаги, которую несёт тот самый ветер. Через несколько лет веранда будет выглядеть обшарпанной.
Я не преувеличиваю. Люди жалуются. В первый же год застекляют веранду, потому что иначе находиться просто невозможно. Сильный ветер — это ещё и огромная нагрузка на конструкцию дома. Прежде чем покупать участок, поговорите с соседями. Спросите, откуда дует ветер, бывают ли шторма. Это так же важно, как проверить грунты.
Немного о многоуровневости. Она часто приводит к подпорным стенкам и лестницам на самом участке. В жизни — это постоянная ходьба вверх-вниз по участку. Если у вас маленькие дети или пожилые родители, хорошенько подумайте, готовы ли вы к такому марафону каждый день.
Подпорные стенки на склоне
Многие относятся к ним как к элементу дизайна, и это фатальная ошибка. Видел новый посёлок, где застройщик сэкономил на проекте подпорных стен. Прошло лет десять, и половина из них накренилась на 15-20 градусов. Их теперь нужно переделывать, а это новые большие затраты для владельцев. Почему так вышло? Не учли морозное пучение.
Правильная подпорная стенка — это инженерное сооружение с расчётом на давление грунта, с дренажом для отвода воды и с надежным фундаментом. И строить их часто приходится ещё до начала стройки дома, чтобы организовать площадку для техники. То есть вы только купили участок, а вам уже нужно строить капитальную стенку высотой в пару метров.
Считаем деньги
Давайте соберём всё, о чём мы говорили, в одну смету. Я не буду вас пугать точными цифрами, потому что они у всех разные. Но готовьтесь к тому, что строительство на склоне — это всегда дороже (иногда в разы), чем на ровном месте. Почему?
- Индивидуальный проект вместо типового.
- Сложная геология.
- Фундамент глубокого заложения.
- Устройство водоотведения и дренаж.
- Земляные работы.
- Подпорные стенки.
Бывают случаи, когда только все эти подготовительные работы (фундамент, дренаж и стенки) стоят столько же, сколько весь дом на ровном участке с отделкой.
Что делать, если вы всё ещё хотите дом на склоне?
Если после всего прочитанного ваше желание не пропало, а только окрепло — уважаю. Тогда вот вам план, как действовать, чтобы не разориться.
1. Изучите участок. Прежде чем покупать участок, убедитесь в трёх вещах.
- Проедьте по дорогам на своей машине. Проверьте, сможет ли проехать длинный грузовик.
- Поговорите с соседями. Узнайте о ветрах, весенних паводках и возможных проблемах с заборами.
- Также закажите выезд геолога. Он пробурит одну-две скважины и даст профессиональное заключение. Это потребует вложений, но сэкономит вам гораздо больше.
2. Найдите профессионалов. Купили участок? Теперь ваша задача — собрать команду. Вам нужен не просто архитектор, а профи, который уже строил дома на сложных участках. Спросите его, как он решал проблемы с дренажем и подпорными стенками. Если ответы будут размытыми, то ищите дальше.
3. Начните с геологии. Без неё ни один вменяемый конструктор не возьмётся за расчёт фундамента, а без фундамента стройку начинать — себе дороже.
Если вы к этому готовы — дерзайте. В итоге вы получите дом, которым будете гордиться, и вид из окна, который будет стоить всех вложенных усилий. Но если после этой статьи у вас закрались сомнения, то, возможно, стоит продать этот участок тому, кто эту статью не читал. А себе построить уютный дом на ровном месте. В любом случае, выбор за вами.
Поставьте лайк, так Дзен поймёт, что статья интересна, и покажет её большему числу людей. И не забудьте подписаться на Телеграм-канал. Там короткие советы, личный опыт и мои мысли, которые не попадают в статьи.