Техническое обследование инженерных сетей

Техническое обследование инженерных сетей

Инженерные системы представляют собой целый комплекс различающихся в зависимости от выполняемых функций коммуникаций и сооружений, которые призваны обеспечивать комфорт при нахождении в здании людей. По сути, сейчас инженерные системы можно считать неотъёмлемой составляющей любых современных объектов.

Помимо важности соблюдения технологии возведения и норм эксплуатации инженерных сетей, их также необходимо регулярно обследовать. Грамотное, проведённое в комплексе обследование инженерных сетей позволит понять, в каком состоянии они находятся пол факту, насколько полноценно они функционируют, насколько соответствуют актуальным нормам и исходной проектной документации, и, наконец, возможна их дальнейшая эксплуатация, или требуется срочный ремонт. Обычно в рамках технического обследования инженерные системы осматривают невооружённым взглядом, проводят замеры при помощи самых разных инструментов.

Для чего необходимо техническое обследование инженерных систем?

Чтобы обеспечить необходимые для производственных процессов или нахождения людей условия, важно, чтобы инженерные системы работали без сбоев и проблем. Поэтому время от времени проводить ох обследование следует в обязательном порядке. Важно помнить, что обследовать следует не только находящие снаружи, но и расположенные внутри здания инженерные сети. Грамотное обследование инженерных сетей позволяет найти ответы на такие вопросы, как:

• Текущее состояние всех коммуникаций на момент обследования
• Уровень соответствия инженерных сетей актуальным нормативам и исходной проектной документации.
• Грамотно ли был разработан проект инженерных сетей и выполнен их монтаж?
• Были ли соблюдены правила эксплуатации инженерных сетей?
• Точные причины, по которым в инженерных сетях возникли проблемы или они пришли в аварийное состояние.
• Какие шаги нужно предпринять, чтобы инженерные сети функционировали по-прежнему, а выявленные проблемы были устранены.
• Нужен срочный ремонт инженерных сетей, или пока с ним можно подождать.

В первую очередь, вся работа экспертам направлены на минимизацию вероятности аварий, недопущения утечек и экономии материальных средств, которые могут потребоваться, чтобы устранить серьёзные, не выявленные вовремя проблемы.

Когда необходимо техническое обследование инженерных сетей?

Техническое обследование инженерных сетей наверняка потребуется, если:

• Здание планируется капитально ремонтировать или реконструировать.
• Завершены реконструкция или капитальный ремонт здания.
• Инженерные сети работают со сбоями.
• Меняется владелец здания.
• Меняется компания, занимающая обслуживанием здания.
• Возникли споры с подрядчиком касательно сметы и сроков прокладки инженерных сетей или при их обслуживании.
• В инженерных сетях было заменено какое-либо оборудование.
• Здание вводится в эксплуатацию.
• Намечены продаже или покупка здания и нужно узнать его оценочную стоимость.

Какие инженерные сети нужно обследовать?

Все требования к обследованию инженерных сетей здания прописаны в ГОСТ Р31937-2011 и ГОСТ Р 53778-2010. Обследовать необходимо все инженерные сети здания, независимо от того, где они расположены и какие функции выполняют. Так, обязательным является обследование:

• Сетей электроснабжения. В рамках их обследования проверяется, насколько электросеть отвечает исходному проекту, правильно ли работают все вводно-распределительные устройства, не превышается ли уровень сетевой нагрузки, работают ли все защитные устройства, грамотно ли выполнена разводка силового напряжения, в каком состоянии находятся осветительные приборы и электрические шкафы. А все сведения о сети электроснабжения проверяются на предмет того, насколько они отвечают требованиям СП 134.13330.2012 и СП 76.13330.2012.
• Сетей водоснабжения. Для их обследования применяется как осмотр невооружённым взглядом, как и неразрушающие исследования при помощи инструментов. В рамках обследования сетей водоснабжения проверяется состояние ввода, устройств, призванных транспортировать воды, конечных устройств, оценивается работа насосных групп, все металлические элементы проверяются на предмет следов ржавчины, оценивается фактический износ каждого элемента, внутренние напряжение измеряются инструментами, замеряется температура горячей воды в трубах. Все сведения проходят сравнение с нормами из СП 31.13330.2012, любые отклонения обязательно фиксируются и разрабатываются методы их ликвидации.
• Сетей водоотведения. В рамках обследования этих сетей специалисты осматривают канализацию невооружё1нным взглядом, используют особые приборы, чтобы проверить состояние трубопроводов и вентиляции, замеряют уклоны расположенных горизонтально трубопроводов, проверяют, насколько герметичными являются стыки, убеждаются, что везде, где они нужны, есть решётки и колпаки, оценивают степень износа всех элементов системы, проверяют, настолько грамотно трубы разведены по этажам. Главный документ, регулирующий обследование сетей водоотведения – СП 32.13330.2012, где прописаны все требования к этим сетям.
• Сетей теплоснабжения. При их обследовании специалисты осматривают тепловой вход в здание, оценивают работу всех отопительных приборов, замеряют давление в трубопроводах и температуру в помещениях, проверяют, в каком состоянии находится сеть в целом. Требования к сетям теплоснабжения прописаны в СП 124.13330.2012.
• Сетей водного отопления. При их обследовании проводится оценка общего состояния сети, проверка работы всей системы при нормальном и повышенном давлении. Проведение обследования сетей водяного отопления регулирует СП 60.13330.2012.
• Сетей воздушного отопления. Требует оценки работы всей системы, исследования движения воздуха по трубопроводам, сравнения всех параметров и значений со сведениями из СП 60.13330.2012.
• Сетей вентиляции и кондиционирования. В рамках её обследования специалисты проверяют состояние воздуховодов и вентиляционного оборудования, замерят уровень степень воздухообмена в помещениях и очистки воздушных масс, устанавливают КПД системы в целом, проверяют грамотность разводки вентиляции по этажам. При обследовании используются такое оборудование, как мультиметры, аппаратура для фото и видеофиксации, приборы, измеряющие уровень шума. Все требования к сетям вентиляции и кондиционирования прописаны в СП 60.13330.2012 (вентиляция) и СП 60.13330.2012 (кондиционирование).
• Сетей газоснабжения. При обследовании сетей газоснабжения специалисты проверяют, насколько прокладка труб и размещение оборудования отвечает исходной документации, не деформировались ли и не треснули ли трубы, как работают вентиляционные отверстия и газоходы, в каком состоянии находятся и как работают газовые плиты, устройства для нагрева воды и иные приборы, в каком состоянии находятся дымоходы и какова тяга в них. Нормы обследования сетей газоснабжения прописаны в ГОСТ 21.609 и ГОСТ 21.610.

Стадии технического обследования инженерных сетей

Инженерные сети обычно обследуются поэтапно, в определенном порядке. Чаще всего специалисты в следующей последовательности:

• Анализируют исходную техническую и проектную документацию, в том числе сертификаты на оборудование, рабочие чертежи, паспорт здания, акты приёмки здания, журналы ранее проведённых ремонт, чтобы уточнить, где именно проходят коммуникации, когда точно они были проложены и когда был проведён последний ремонт.
• Осматривают коммуникации невооружённым взглядом, определяя степень их исправности и проверяя, насколько используемое по факту оборудование соответствует тому, что прописано в проекте. При этом все выявленные повреждения и отклонения от норм обязательно должны фиксироваться.
• Обследуют инженерные сети при помощи специальных инструментов, проводя измерения, замеры напряжения в сети, силы тока, напора воды, температуры в помещениях, давления газа и иных параметров в зависимости от функций и назначения конкретной сети, измеряя объём выявленных дефектов, объективно оценивая, насколько работоспособность сети отвечает стандартам.
• Анализируют всю собранную в результате обследования информацию, составляют официальный акт обследования, в котором обязательно прописываются все обнаруженные дефекты, пришедшие в негодность или повреждённые детали, выводы о том, в каком состоянии находятся коммуникации, возможна их эксплуатация в дальнейшем, или же необходим срочный ремонт.

Кто может заниматься техническим обследованием инженерных систем?

Проверять состояние инженерных сетей имеют право лишь организации, которые имеют все необходимые сертификаты, лицензии и допуски, и прошли соответствующие аккредитации. Прежде чем доверить организации обследование инженерных сетей, с ней обязательно нужно составить официальный договор с техническим заданием на обследование и готовой сметой на работы. Экспертная организация, согласно договору, должна провести все работы точно в оговоренный срок, соблюдая при этом все действующие нормативы. От заказчика требуется лишь предоставление исходной документации

Заключение по результатам технического обследования инженерных систем

По итогам всех выполненных работ по обследованию и замеров заказчик получает на руки официальное заключение о том, в каком состоянии находится инженерная сеть. Точное содержание заключения зависит от конкретного типа исследуемой системы. Но в любом заключении по итогам обследования содержится некий обязательный минимум сведений, в том числе:

• Сведения о том, в каком объёме и когда проводились исследования.
• Данные о месте, где проводилось обследование.
• Список проектных решений касательно инженерной сети и сокращённые сведения о
• Описание оборудования, которые используется в инженерной сети.
• Данные о ремонтах, которые проводились ранее.
• Список всех документов, в которых прописаны требования, предъявляемые к функционированию данной системы.
• Выводы о том, насколько изношена система.
• Список всех обнаруженных проблем с перечислением причин, вызывавших их появление.
• Выводы о том, нужно менять отдельные узлы, или же требуется капитальный ремонт всей сети, и о том, возможна ли в принципе дальнейшая эксплуатация сети.
• Рекомендации относительно того, как выбрать оптимальный способ ликвидации выявленных дефектов.

Итоги

Чтобы инженерные системы работали действительно эффективно, в полную силу и без сбоев, важно не забывать о периодических их проверках. А в некоторых случаях с техническим обследованием инженерных систем и вовсе нельзя затягивать, если, к примеру, в сети уже заметны сбои. В плановом порядке техническое обследование инженерных систем требуется, когда системы вводятся в эксплуатацию, при планах на ремонт или реконструкцию здания. Кроме того, грамотно проведённое обследование способно стать отличным аргументом при решении спорных вопросов в судебном или внесудебном порядке.

Поручать техническое обследование инженерной сети лучше всего изначально грамотным экспертам с высокой квалификацией и опытом аналогичной работы. Важно, чтобы у экспертов под рукой было всё необходимое самое современное специальное оборудование для точных замеров и расчётов.