Как буквально своими руками построить семейный глэмпинг и от мечты о доме у моря вырасти в туристический проект, рассказывает предприниматель из Приморья Владимир Куклин.
Домик у моря
Эта история началась в 2016 году, когда Владимир Куклин, житель посёлка Славянка Приморского края, узнал о старте программы «Гектар», по которой можно бесплатно получить участок земли — по одному гектару на человека.
Чтобы стать владельцем участка на Дальнем Востоке (а с 2021 года — и в Арктике) нужно выбрать свободную землю, подать заявку онлайн, а после её одобрения обязательно начать осваивать участок: построить на нём дом, использовать для бизнеса или ведения подсобного хозяйства. Через пять лет можно оформить землю в собственность или в долгосрочную аренду. Вся подробная информация, мануалы, модельные решения и даже проекты домов собраны на сайте освойгектар.рф. Материалы находятся в свободном доступе — бери и воплощай.
Владимиру идея стать «гектарщиком» понравилась, и он стал ждать, когда его район присоединится к программе. За это время он успел присмотреть участок в Славянке, у бухты Баклан: романтичное место для прогулок с красивыми видами. Живописные бухты, песчаные и галечные пляжи, мыс, сопки: засыпаешь под плеск волн и просыпаешься с первыми лучами солнца, встающего над морем, — чем не место для дома мечты?
Выбирать подходящий участок стоит с умом. Многие выбирают землю только по карте, а на деле нередко оказывается, что там болото, вершина сопки или инфраструктура слишком далеко. Так что, прежде чем подавать заявку, обязательно стоит приехать и посмотреть на «гектар» вживую.
«Очень полезно приехать на место, походить по территории, — делится опытом Владимир Куклин. — Когда я выбирал свой участок, приходил на него много раз, чтобы представлять и визуализировать, что и где можно построить. Также важно учитывать близость инфраструктуры: если участок будет очень далеко от сетей, это потребует дополнительных вложений. Хотя бывают и удалённые участки с прекрасной локацией, которая того стоит. Главное — заранее понимать все плюсы и минусы».
Программа «Гектар» стартовала в Приморье сразу с нескольких пилотных районов, включая Ханкайский. Как только появилась возможность подать заявку на дальневосточный гектар в Славянке, Владимир сразу же воспользовался этой возможностью. «Гектары» решили брать на всю семью. Первая заявка была благополучно одобрена, со второй возникли сложности, решить которые помогала местная администрация и Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).
«Мы выбрали два смежных участка. Первый мне дали очень быстро, а со вторым, на жену, вышло немного дольше. Сначала на него принимались заявки, потом приём отменили, но моя заявка не была аннулирована, — вспоминает Владимир. — Я тогда в КРДВ звонил по разным вопросам, переживал, получится ли всё оформить, там помогали и разъясняли. Да и с местной администрацией отношения всегда были хорошие. Я ведь был одним из первых «гектарщиков», ну и для них эта программа тоже была в новинку. В общем, обратная связь была налажена, всегда шли навстречу, выясняли, подсказывали. В итоге и второй участок тоже нам одобрили».
Аура мечты
И тут выяснилось, что предусмотреть всё заранее невозможно: именно тот участок, что выбрал Владимир Куклин для своего «дома мечты», оказался в рекреационной зоне, где индивидуальное жилое строительство запрещено: земля предназначена только для организации отдыха. Но это подтолкнуло будущего предпринимателя к идее возведения на полученных «гектарах» не семейного гнёздышка, а небольшого глэмпинга, который решено было назвать «Аура».
К созданию уютной ауры на месте будущего глэмпинга приступили без промедления: для начала на участок был привезён модульный домик контейнерного типа. Домик был не новый и даже слегка ветхий, но Владимир, не понаслышке знакомый с плотницким и столярным инструментом, отремонтировал его своими руками.
«На тот момент на участке не было ни электричества, ни нормальной подъездной дороги. Но я уже тогда попробовал сдавать домик для отдыха. Открыл ИП, дал объявление. В домике поставил газовую печку, чтобы можно было готовить, и фонари на солнечных батареях, чтобы был свет и уют. Всё было очень минималистично и просто. Я хотел просто понять для начала, что это за дело в принципе», — рассказывает Владимир Куклин.
Первый сезон принёс небольшой доход, но дал бесценный опыт: стало понятно, что нужно гостям и как с этим работать, как их встречать, что входит в обслуживание после их отъезда. Все «рабочие» моменты, которые новичку в этом бизнесе сложно понять в теории, Владимир осваивал сразу на практике.
Медленно, но верно «домик у моря» превращался в полноценный туробъект: на семейные «гектары» владелец глэмпинга провёл электричество, построил дорогу, а со временем и водоснабжение. Со светом повезло: предприниматель успел воспользоваться льготой: в то время ещё можно было подключиться за минимальную сумму, если линия проходила в пределах трёхсот метров.
«С водой получилась история посложнее. Мы подключали её сообща, несколькими участками. Изначально соседи пробурили глубокую скважину, но из неё пошла солёная вода. Поэтому было принято общее решение провести водопровод от самого посёлка. Пришлось проложить около километра труб, это была очень масштабная работа», — рассказывает владелец глэмпинга.
Когда вопрос с коммуникациями был решён окончательно, настало время для строительства нового дома для гостей: со всеми удобствами, с кухней и панорамными окнами. Это заняло около двух лет — всё делалось не спеша, своими руками, с изучением технологий и стремлением к энергоэффективности. Дом Владимир строил как зимний вариант и очень хорошо его утеплил — хотя глэмпинг пока не работал в зимний сезон, но задел на будущее уже есть.
В результате у него получился уютный четырёхместный в модном стиле барнхаус. С английского «барнхаус» переводится как «дом-амбар», но на амбар этот дом уж точно не похож: скорее, на стильный загородный дом, с видом на море и сопки, с современным интерьером. Но без телевизора — это часть концепции, направленной на отрыв от городской суеты.
В центре внимания
Про историю первого в Славянке «гектарщика» в своё время много писали, у Владимира поначалу часто брали интервью, приезжали иностранные журналисты, фотографы, телевидение — не только местное, но и федеральное. Два года назад здесь побывали известные блогеры и журналисты, участники автопробега «Открываем Дальний», организованного КРДВ и «Комсомольской правдой» при поддержке Минвостокразвития России.
«Конечно, такое внимание прессы и блогеров помогло привлечь к «Ауре» интерес нашей целевой аудитории, и это тоже важный вид поддержки, особенно для туристических проектов. Ну а потом, когда сезон за сезоном к нам стало приезжать всё больше гостей, заработало «сарафанное радио». Гости оставляют отзывы на агрегаторах, пишут во время отдыха или при отъезде, делятся впечатлениями, благодарят или советуют, что можно улучшить. Мы всё учитываем и стараемся становиться лучше. У нас небольшой проект, штатных сотрудников пока нет. Это семейный бизнес: всем занимаемся мы с женой, сами встречаем гостей, сами готовим домики к их приезду», — говорит Владимир Куклин.
Все хозяйственные заботы на глэмпинге тоже лежат на Владимире и его супруге. «Аура» не предоставляет услуг трансфера, так что гости добираются сюда своим ходом из ближайших городов — Уссурийска и Владивостока — на машинах, по железной дороге и даже на автобусах.
«Основной турпоток у нас с весны по осень. С наступлением тепла гости уже начинают приезжать, в основном это семьи, молодые пары. У нас тоже семья молодая: я, жена, двое детей, мы сами любим путешествовать. И нам хотелось создать такое же тёплое и уютное место для отдыха здесь, в Славянке. И гостям очень понравился такой формат — на природе, но с домашним комфортом», — признаётся Владимир.
Расположение рядом с городским пляжем с развитой развлекательной инфраструктурой и мелкой, удобной для купания бухточкой добавляет «Ауре» привлекательности с точки зрения семейных пар с детьми. А для тех, кто ищет уединения, есть дикий пляж с живописной бухтой. Владимир с детства увлекается яхтингом и парусным спортом, так что дополнительным развлечением для гостей (и источником дохода для глэмпинга) стали прогулки на яхте по заливу, экскурсии к маяку и к лежбищам морских котиков.
«Глэмпинг наш пока небольшой, на три дома: два модульных и один барнхаус, можем принять одновременно до 12 гостей. Но работа в самом разгаре, уже закупили материалы и начинаем строить ещё один барнхаус, более основательный, на 8 мест, — рассказывает предприниматель. — Помимо строительства, много сил уходит на благоустройство территории: детские площадки, дорожки, забор, ворота, парковки, беседки и качели, всё это нужно строить, прокладывать, поддерживать в порядке. Обходимся исключительно своими силами, а на это нужно время и, конечно, деньги. Поэтому недавно подали заявку на грант для развития глэмпинга, и первый этап отбора в Приморском крае уже успешно пройден».
«Детские» гектары
Не так давно Владимир и члены его семьи подали заявку на новые участки. После того, как они с женой успешно воспользовались программой «Гектар» и оформили землю в собственность, у них появилось право взять ещё гектары, причём на всю на семью. Количество участников таких групповых заявок может быть до 10 человек. Кстати, и на детей тоже можно оформить землю, ведь в программе могут участвовать все граждане России без ограничений по возрасту.
Подать заявку на гектар от имени ребенка до 14 лет может один из его родителей. Для этого нужно пройти авторизацию на сайте федеральной информационной системы (ФИС) НаДальнийВосток.рф — сделать это можно через «Госуслуги» с помощью подтверждённой учётной записи. Обратите внимание: в учётной записи родителя обязательно должна быть указана информация о ребёнке. Дети от 14 до 18 лет авторизуются в ФИС через свои собственные учётные записи на «Госуслугах», однако, прежде чем заявка будет отправлена на рассмотрение, родитель должен подтвердить своё согласие на участие ребёнка в программе.
Как законный представитель своих детей, Владимир Куклин оформил участки и на них — вместе получилась довольно большая территория для нового солидного проекта. Новые участки выбрали в посёлке Зарубино. Там, в районе бухты Алеут, планируется строительство крупного круглогодичного морского курорта — большого комплекса с дорогой и очистными сооружениями. Это означает подведение новых электрических сетей и развитие инфраструктуры.
«Сейчас в нашем районе туризм активно развивается, поэтому мы взяли участки рядом с этим будущим курортом, на перспективу. Наш опыт с «Аурой», я уверен, очень пригодится для освоения новых, больших земель, это уже следующий уровень. Для реализации такого масштабного проекта, конечно, потребуются более серьёзные инвестиции и поиск хорошего партнёра-инвестора», — делится планами Владимир.
Мы попросили Владимира, как «ветерана» программы «Гектар», дать ещё несколько советов новичкам: «Самое главное — это искреннее желание что-то сделать. Не стоит брать землю просто так, без чёткой цели. Когда есть настоящее желание, найдёте и силы, и возможности для реализации своих планов. Да, строительство требует много усилий, но если вы горите своей идеей, то у вас всё получится. Сама программа — это отличный инструмент, который действительно помогает. Она служит тем самым первым шагом, который очень важен, чтобы решиться и начать».
Вдохновились опытом нашего героя и тоже решили стать владельцем гектара на Дальнем Востоке или в Арктике? Ищите все подробности о программе «Гектар» на сайте освойгектар.рф и надальнийвосток.рф
