С 1 марта 2025 года в России стартует обновлённая «дачная амнистия» — на этот раз до 1 марта 2026 года. Это шанс легально оформить дом, построенный без уведомления, и избежать признания его самостроем. Многие думают, что амнистия — это про старые дачи 90-х, но на самом деле она особенно актуальна сейчас: после строительного бума многие начали строить, не подавая уведомления. И теперь есть последняя возможность всё исправить.
Что именно продлили
Амнистия касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовых домов и хозяйственных построек, возведённых на участках СНТ, ДНП, ОНТ и ЛПХ. Главное условие — земля должна быть в собственности, а дом — соответствовать параметрам: не выше 20 метров, не более трёх этажей, предназначен для одной семьи.
Если вы построили дом, но не подавали уведомление о планирующем строительстве или не подавали второе — о завершении, то теперь можно оформить право собственности в упрощённом порядке. Без суда, без штрафов, без экспертиз.
Как воспользоваться до 2026 года
Всё просто. Вам нужно:
Подать уведомление о соответствии построенной постройки требованиям законодательства.
Это делается в МФЦ или через Госуслуги. Там же прикладываете:
паспорт;
документ на землю;
технический план дома (его делает кадастровый инженер);
декларацию на объект.
После этого дом ставится на кадастровый учёт, и вам выдают выписку из ЕГРН — право собственности оформлено.
Никаких дополнительных согласований, никаких отказов за мелкие отклонения (например, если дом стоит ближе к границе, чем хотелось бы). Главное — чтобы он не мешал соседям и не был опасен.
Кто может пропустить свой шанс
Многие думают: «У меня всё в порядке, я же живу здесь годами». Но если нет записи в ЕГРН — юридически дом не существует. Вы не можете его продать, сдать, взять под него кредит или передать по наследству. А при проверке — риск получить требование сноса.
Особенно уязвимы те, кто:
строил по старым правилам, не зная про новую систему уведомлений;
считал, что «раз фундамент поставили — уже всё ок»;
купил участок с постройкой, но не переоформил дом на себя.
Что будет после 2026 года
После 1 марта 2026 года амнистия заканчивается. Те, кто не успел, будут обязаны узаконивать дом через суд — сложнее, дольше, дороже. Придётся доказывать добросовестность, платить госпошлину, возможно — штрафы.
А если дом признают самостроем — могут обязать снести. Особенно если он нарушает противопожарные расстояния, расположен в охранной зоне или мешает соседям.
Что делать прямо сейчас
Проверьте, оформлен ли дом в ЕГРН. Закажите выписку на rosreestr.gov.ru.
Если нет — вызовите кадастрового инженера. Он сделает замеры и подготовит техплан.
Подайте уведомление — хоть за день до конца срока, но успейте до 1 марта 2026 года.
Процедура занимает 2–4 недели. Стоимость — от 15 до 30 тысяч (зависит от региона и сложности). Это дешевле, чем потеря дома.
Это ваш последний шанс
«Дачная амнистия» — не подарок, а возможность навести порядок. Она даёт шанс стать полноправным владельцем своего жилья без лишних проблем. Не откладывайте на потом. Чем ближе 2026 год — тем больше давка в МФЦ и длиннее очереди к инженерам.
Если не уверены, подпадаете ли вы — напишите нам. Бесплатно проверим ваш случай и подскажем, как действовать. Успейте до марта 2026 — и спите спокойно.