Предложение квартир для долгосрочной аренды в России увеличилось вдвое: что происходит с ценами и спросом
Рост предложения на рынке долгосрочной аренды жилья
В сентябре 2025 года количество доступных для долгосрочной аренды квартир в России удвоилось по сравнению с прошлым годом. Это связано с увеличением объема нового жилья, которое инвесторы приобрели до снижения спроса на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки. Ряд собственников, которые планировали продать свою недвижимость, но столкнулись с низким спросом на вторичное жилье, решили сдавать квартиры в аренду, чтобы получать хотя бы небольшой доход.
По данным «ЦИАН Аналитики», в сентябре 2025 года в российских городах-миллионниках было на 45,1 тыс. квартир больше, чем в прошлом году. «Авито Недвижимость» зафиксировала рост предложения на 35%, а «Яндекс Аренда» — на 56%.
Особенно заметный рост предложения наблюдался в Липецке и Туле — в два раза, в Ставрополе — на 85%, в Челябинске и Ижевске — на 74% и 70% соответственно. В Москве и Санкт-Петербурге предложение квартир на долгий срок увеличилось на 35% и 11% соответственно, как сообщил Роман Жуков, руководитель «Яндекс Аренды».
По словам Жукова, владельцы жилья изменили свою стратегию, предпочитая сдавать квартиры в аренду вместо их продажи. Это связано с тем, что после отмены льготной ипотеки летом 2024 года спрос на квартиры значительно снизился. Многие собственники решили отложить продажу недвижимости, чтобы получать стабильный доход от арендных платежей.
Согласно данным Роскадастра, объем сделок на вторичном рынке жилья в августе 2025 года снизился на 1% по сравнению с прошлым годом. Однако Роман Жуков считает, что ситуация может измениться в ближайшее время. Снижение ипотечных ставок и смягчение денежно-кредитной политики могут привлечь часть владельцев квартир к продаже своей недвижимости. Однако это вряд ли существенно повлияет на объем предложения на рынке долгосрочной аренды, прогнозирует Павел Якимчук, партнер CMWP.
Инвесторы, которые активно приобретали квартиры на стадии строительства во время действия льготной ипотеки, также способствуют росту предложения. Сейчас эти дома начинают вводиться в эксплуатацию, что увеличивает количество доступных для аренды квартир, отмечает Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
В результате резкого роста предложения, арендные ставки начали снижаться. В августе 2025 года средняя стоимость аренды по стране уменьшилась на 8% по сравнению с прошлым годом и составила 35 тыс. руб. в месяц. Например, в Липецке аренда квартиры стала дешевле на 17%, до 25 тыс. руб. в месяц, в Самаре — на 13%, до 30 тыс. руб. в месяц, в Челябинске и Сочи — на 13% и 8% до 26 тыс. руб. и 55 тыс. руб. соответственно, как сообщил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Тем не менее, интерес к долгосрочной аренде остается стабильным. По подсчетам Каменева, в августе 2025 года количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде в России увеличилось на 4% по сравнению с прошлым годом, а за месяц этот показатель вырос на 16%. Спрос на аренду может вырасти еще больше осенью, благодаря возвращению иногородних студентов и увеличению числа длительных командировок, считает Кокорев.