ДОМ.РФ стал ключевым драйвером развития жилищного сектора, объединив ипотеку, аренду, землю и цифровые сервисы. Компания демонстрирует устойчивый рост и формирует новые стандарты на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
На рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в последние годы появился игрок, который не просто сопровождает сделки, а фактически формирует новые стандарты отрасли. Речь идет о ДОМ.РФ — структуре, которая за короткое время превратилась из агентства по ипотеке в мощную экосистему, охватывающую все этапы создания и реализации жилья.
ДОМ.РФ сегодня — это не только ипотека, но и управление земельными ресурсами, развитие инфраструктуры, финансирование строительства, аренда и цифровые платформы. Такой подход позволяет компании контролировать весь цикл — от выбора участка до передачи ключей новоселам и последующего обслуживания жилья.
Финансовые показатели организации впечатляют: за девять месяцев 2025 года прибыль достигла 62,3 млрд рублей, а активы превысили 5,8 трлн. За последние пять лет темпы роста активов и прибыли стабильно превышали среднерыночные значения. Доходы формируются из разных источников: процентные поступления, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация и цифровые сервисы.
Особое место занимает проектное финансирование. После внедрения эскроу-счетов банки и ДОМ.РФ получили возможность контролировать каждый этап строительства, а средства дольщиков надежно защищены до завершения работ. Благодаря этому портфель проектного финансирования компании растет быстрее рынка, а риски остаются минимальными.
Земельные проекты — еще один важный элемент стратегии. Несмотря на огромные территории страны, подходящих участков для жилья не так много, а градостроительное планирование часто разрозненно. ДОМ.РФ занимается поиском, подготовкой и выводом на рынок перспективных земель, получая за это комиссионные или долю в проектах. За последнее десятилетие вознаграждение по этим направлениям превысило 100 млрд рублей.
Аренда становится все более востребованной. Если раньше россияне в основном стремились к покупке собственного жилья, то сейчас растет интерес к долгосрочной аренде. ДОМ.РФ фактически создал этот сегмент: сегодня в арендном фонде компании почти 23 тысячи квартир в 19 регионах, а заполняемость достигает 99%. Это не только стабильный доход, но и новый формат жилья для мегаполисов.
Цифровые сервисы — еще один козырь. Единая информационная система жилищного строительства обеспечивает прозрачность и контроль на всех этапах: от мониторинга до аналитики. Теперь все участники рынка — от застройщиков до банков — имеют доступ к актуальным данным, что повышает управляемость отрасли.
В 2025 году рынок столкнулся с новыми вызовами: высокая ключевая ставка и сокращение льготной ипотеки временно снизили спрос, а часть проектов была отложена. Однако, как отмечают эксперты, приток средств в строительство практически не уменьшился — покупатели стали чаще использовать собственные средства и рассрочки. Ожидается, что с понижением ставки спрос на ипотеку вновь начнет расти, а вместе с ним — и объемы строительства.
Для ДОМ.РФ это открывает новые горизонты: расширение проектного финансирования, рост ипотечного портфеля, развитие секьюритизации и выпуск инфраструктурных облигаций. Компания продолжает фокусироваться на работе с надежными застройщиками и контроле рисков, что позволяет ей сохранять высокую рентабельность даже в непростых условиях.
В итоге ДОМ.РФ становится не просто участником, а настоящим архитектором рынка жилья в крупнейших городах страны. Стабильная прибыль, диверсифицированная бизнес-модель и амбициозные планы по масштабированию делают компанию одним из самых заметных игроков на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
Читайте на Restate.ru