Объекты недвижимости вспомогательного использования – это строения и сооружения, которые предназначены для обслуживания другого (основного) объекта и не имеют самостоятельного хозяйственного назначения. Критерии отнесения строений и сооружений к категории вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» (далее – Постановление № 703).
Согласно положениям Постановления № 703 объекты недвижимости являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:
1) Объект недвижимости строится на одном земельном участке с основным зданием (далее – основной объект) или строительство объекта недвижимости предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта.
Данный критерий применим в случае, когда до возведения основного объекта планируется построить и зарегистрировать права в отношении вспомогательного объекта. Важно отметить, что подтверждение существующего объекта в качестве вспомогательного путем подготовки проектной документации только в отношении такого объекта не допускается.
Подробнее: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/pogovorim-o-kriteriyakh-otneseniya-stroeniy-i-sooruzheniy-k-obektam-vspomogatelnogo-ispolzovaniya-07112025/