Рынок недвижимости продолжает лихорадить – сейчас все ждут, какое решение примет кассационный суд по делу Ларисы Долиной и Полины Лурье. Ранее Хамовнический суд и Мосгорсуд приняли сторону народной артистки и признали сделку купли-продажи недействительной. Адвокат Полины Лурье подал кассационную жалобу, чтобы отменить предыдущие решения. Однако заседание суда пока откладывается, и в перспективе дело может дойти до Верховного суда. В этом случае оно станет реальным прецедентом, на который будут ориентироваться другие суды. Уже сейчас этот «дело Долиной» начали использовать в мошеннических схемах, а покупатели всё чаще отказываются от сделок, не чувствуя себя в безопасности.
Напомним, что в августе 2024 года певица Лариса Долина выступила в соцсетях и СМИ с заявлением, что продала квартиру в Хамовниках и передала более 200 млн рублей мошенникам, представившимся сотрудниками правоохранительных органов. Артистка утверждала, что не отдавала отчёта своим действиям. Полицейские оперативно задержали курьера и ещё трёх подозреваемых, однако покупательница квартиры – мать-одиночка Полина Лурье, которая была добросовестным покупателем и заплатила деньги, в итоге всё же лишилась недвижимости. Суд вернул квартиру Долиной, при этом свои деньги Лурье назад не получила.
Мы попросили риелтора Евгения Шуварина рассказать об обстановке на рынке недвижимости и о том, можно ли как-то обезопасить себя.
– Прецедент с Долиной имел катастрофические последствия для рынка недвижимости: теперь безопасность всех сделок может быть оспорена в суде, даже спустя год после сделки! И этим уже воспользовались мошенники. В Воронеже пока таких случаев не было, но афер со вторичным жильём, когда продавец получает деньги, а затем оспаривает сделку, уже очень много. Люди просто отказываются в последний момент от покупки, потому что нет абсолютно никаких гарантий, что, отдав деньги, ты не останешься ни с чем. Ни справка из ПНД, ни видеозапись сделки, ни присутствие нотариуса, который заверяет законность купли-продажи, ничего не гарантируют. На суде клиент может заявить, что находился под влиянием мошенников – как Лариса Долина, – и ему вернут право собственности на квартиру. При этом никаких механизмов, которые позволили бы покупателю вернуть свои деньги, законом не предусмотрено. То есть сейчас закон никак не защищает именно тех, кто покупает.
При этом то же самое российское законодательство весьма сурово относится к тем, кто, находясь под влиянием мошенников, поджигает, например, военкомат или совершает иное противоправное действие. В таких случаях человек признаётся дееспособным и несёт ответственность за свои поступки, которые расцениваются как терроризм – ни больше, ни меньше. А вот при продаже недвижимости всё оборачивается с точностью до наоборот.
На сегодняшний день мой совет таков: если вы не уверены, если есть хоть малейшее сомнение – откажитесь от сделки, не покупайте «вторичку». Считается, что имеет значение возраст продавца, что мошенники чаще обманывают пенсионеров. Но это не так: я знаю женщину, абсолютно адекватную, саму риелтора, которая тоже попалась на удочку мошенников и чудом не перевела им все свои сбережения. Подозрительно низкая цена квартиры – тоже не показатель: на рынке недвижимости всегда есть те, кто продаёт срочно и по сниженной цене.
Я всё же надеюсь, что суды перестанут руководствоваться только одним прецедентом с народной артисткой и в итоге вынесут другое решение – в пользу добросовестных покупателей, что позволит обычным гражданам отстаивать свои права.