Кто виноват, если прорвало батарею: ЖКХ-инструкция по спорам с "управляйкой"

Если батарея дала течь и затопила соседей, платить за ущерб, возможно, придется не управляющей компании, а хозяину квартиры. При каких трех условиях собственник несет полную ответственность, а когда виновата УК, объяснил юрист.

В спорах, связанных с затоплением квартир из-за прорывов батарей, ключевое значение имеет то, кто за них отвечает. Оплачивать последствия собственнику придется самостоятельно, если соблюдены три условия. Их перечислил юрист Евгений Фурин.

Во-первых, радиатор находится внутри квартиры и обогревает только ее. Во-вторых, у батареи должны быть запорные краны. Это необходимо, чтобы при ремонте или замене можно было полностью перекрыть воду именно в этой батарее, не отключая при этом всю систему.

"Если краны есть и протечка произошла до них — отвечает УК. Если после — собственник", — отметил правовед.

По его словам, если кран только один, батарею могут считать частью общей системы.

В-третьих, даже при двух кранах есть важное техническое условие. На отопительном стояке должен быть установлен байпас — специальная перемычка. Она позволяет теплоносителю продолжать циркулировать по стояку, когда радиатор отключили или сняли.

Если байпаса нет, то, отключив свою батарею, собственник остановит циркуляцию воды у соседей. В таком случае ответственность за батарею несет управляющая компания, уточнил эксперт.

Однако, добавил он, если человек самовольно, без согласования, заменил или как-то изменил батарею, которая изначально была общедомовой, то в силу вступает другое правило. Вся ответственность за возможные последствия — такие как прорыв и затопление — ложится на хозяина жилья.

Факт незаконного вмешательства перекладывает ответственность за ущерб с управляющей компании на собственника, резюмировал Фурин в своем телеграм-канале (18+).