Именно такие высказывания зачастую можно встретить в каких либо комментариях от сторонников или строителей "каменных домов", в которых кстати из камня в основном только фундамент... Так чем и кому не угодили каркасные дома и получили сравнения с домиками Ниф-Нифа и Нуф-Нуфа, которые нещадно сдул волк? О причинах можно рассуждать долго, а если проанализировать домыслы которые приписывают каркасным домам то картинка о данной технологии складывается весьма печальная.
Особенно убедительно выглядят высказывания от лиц, которые рассказывают о том, что когда-то строили каркасные дома, но потом они прозрели и смогли увидеть кучу минусов данной технологии и потому отказались от нее, но причины, на мой взгляд, куда банальнее - деньги. Строительство каркасников (пишу именно каркасников, а не каркасных домов, так как это абсолютно разные вещи) - позволило многим фирмам заработать "быстрые" деньги, набрать аудиторию в социальных сетях, и тем самым перейти на новый уровень заработка - зарабатывать на "каменных домах" но это в лучшем случае, а в худшем случае еще на этапе каркасников , создав красивую картинку, фирмы и бригады залезли в карман заказчиков и оставили их или не с чем или с откровенно некачественным строением которое домом являться не может (подробнее об этом поговорим в другой статье).
И так давайте поговорим о "прозревших", которые строили каркасные дома и вдруг узнали что у них есть минусы. По обыкновению в таких статьях или видео мелькают основные минусы домов в каркасном исполнении:
1. Каркасный дом - пристанище для мышей и насекомых.
В это сложно поверить, но жить в тепле хочется не только нам, но и "братьям" нашим меньшим, а именно это движет ими при поиске пристанища в холодное время года и конечно, если мы с вами не используем примитивных средств по защите нашего жилища, к нам обязательно подселятся такие соседи, так как стены нашего дома состоят из теплого и легкого материала - каменной ваты. Конечно мышкам будет не очень комфортно обустраивать жилище в материале который колется да еще и не съедобен, но как говорится не безрыбье и рак рыба.
Решается это очень просто - металлическая сетка по всей площади цокольного перекрытия, проклеенные стыки полотнищ мембраны, мелкоячеистая сетка в вентзазоры...
И в данном случае мышам и насекомым маловажно по какой технологии вы построили дом, если в вашем доме тепло и есть хоть малейшая лазейка - они будут благодарны.
2. Каркасный дом - плесень и гниль в стенах и перекрытиях, а все из-за пленок!
И снова в точку! Технология каркасного домостроения переживает не один десяток лет, а наши застройщики (самостройщики, мастера каркасных дел и др.) до сих под не освоили применение пленок в пироге каркасных конструкций, вследствие чего большое количество домов подвергалось жесткой критике о несостоятельности технологии как таковой! Но и тут есть нюанс, стоит нам применять все пленки правильно - доска каркаса и заполнение стен, в виде утеплителя, будут "чувствовать" себя прекрасно долгие годы, а уж если мы изначально не использовали древесину с явным биопоражением то и вообще до капитального ремонта можно не дожить уже нам...
Гниет ли доска под пароизоляцией? Видео…
Решается это очень просто - со стороны улицы хорошая супердиффузионная мембрана, со стороны помещения правильно выполненная пароизоляция и конечно использование качественной древесины, если не камерной сушки, то хотя бы влажности 22-25% и в обязательном порядке антисептированной ( а не приобретенной на ближайшем рынке и с которой льется вода при выгрузке)
3. В каркасном доме все "ходит ходуном", звукоизоляция отсутствует, полы прогибаются, если кто-то чихнул в соседней комнате - картина со стены упадет, а когда работает стиральная машина у жильцов развивается тремофобия.
С данным высказыванием даже не буду спорить! Ведь главный принцип каркасной технологии - собрать из того что было и ни в коем случае не считать нагрузки - нагрузки на перекрытия, нагрузки на стропильную систему, нагрузки на стойки стен, да и вообще что-либо считать это глупость, ведь у нас есть СП 31-105-2002, где черным по белому написаны сечения стоек каркаса стен, стропильных ног, и балок перекрытия, к примеру "балка" 38х140 допустима для пролета 2,49 м, так и строим и никакого запаса прочности не надо, и уж тем более не надо перебирать материал смотреть расположение сучков, трещин и т.д. Это кстати главный минус дерева как строительного материла - оно прощает очень много ошибок и халатности, за счет своей гибкости. Именно сочетание гибкости материала и халатности при возведении строения создают жильцам таких домов дискомфорт - берем минимальные сечения, не используем дополнительных связей и распорок, закрываем это все симпатичной отделкой и радуемся, правда первые пару месяцев... Но получается все логично - стоим дом по нормам 2002 года и получаем дом из 2002 года, когда каркасное домостроение было на уровне садовых домиков за редким исключением...
Если мы озаботились тем, чтобы дом был не только коробкой защищающей от бурь и гроз, но и дарил комфорт, от пребывания в нем, доставлял эстетическую удовлетворенность как внутри, так и снаружи - нам нужно подойти к строительству не со стороны минимальных требований (которые нацелены на то чтобы дом не рухнул и не развалился, и чтоб волки в лес не утащили) а потратить время на проект с удобной планировкой, рассчитать нагрузки, озадачиться выбором материалов для современной внутренней отделки и фасадов, затратить больше времени на качественные работы, продумать коммуникации для комфорта эксплуатации.
4. Каркасный дом горючий ведь состоит из деревянного каркаса, в случае пожара он рухнет раньше чем успеют эвакуироваться жильцы!
Древесина - горючий материал с классом пожарной опасности К3 (Пожароопасные) и вроде как причинно-следственная связь ясна, если несущие элементы из горючего материала то и само строение обладает низкой огнестойкостью, но тут есть некоторые нюансы :
Пожар не возникает в толще стен и перекрытий, и первое с чем столкнется огонь - отделочные материалы, мебель, и вот как раз они зачастую прекрасно поддерживают и распространяют горение.
Все рассказы о том что каменный дом после пожара восстановить проще простого, да что там просто полы отмыть хорошенько и можно заезжать - звучат довольно интересно но не убедительно, стоит только задуматься, а что будет с коммуникациями после пожара? Что будет с внутренней отделкой? Сантехникой? Мебелью? Оконными конструкциями? Какова стоимость восстановления?
Пожароопасность свойство материала воспламенять и поддерживать горение, а вот предел огнестойкости строительных материалов - показатель способности сохранять свои характеристики при воздействии огня и высоких температур. Измеряется предел огнестойкости в минутах и как раз этот показатель дает нам возможность оценить сколько времени в случае пожара у нас будет для безопасной эвакуации, до разрушения несущих конструкций. Посмотрев различные таблицы мы удивимся...
Как мы видим. в приведенной таблице, в вопросе сохранения несущей способности деревянное перекрытие из доски - далеко не аутсайдер, а если мы озадачились пожаробезопасностью на этапе строительства и провели обработку несущих конструкций огнезащитными составами, то наше перекрытие из дерева будет превосходить по этому показателю даже ЖБ плиты.
Резюмируя можно сказать следующее Пожар - страшное происшествие, которое может причинить огромный ущерб (не только материальный) и думать нужно тут не о том что дом после пожара получится быстро и дешево восстановить, а о том чтобы исключить саму возможность возгорания! А то что каркасные дома опасны с точки зрения возгорания - еще одна легенда от тех кто что-то видел или слышал.
Если решили максимально себя обезопасить - обязательная обработка огнезащитными составами, гипсокартон в отделке, и конечно тщательный подбор электрооборудования.
5. Низкая ликвидность каркасника.
С данным выражением не буду спорить, каркасники - на вторичном рынке не обладают сумасшедшим спросом, но это именно каркасники, и вновь тут дело в качестве строительства, если в доме дует со всех углов, входная дверь открывается исключительно в теплое время года, кондиционированием и вентиляцией служит лишь открытое окно, а при ходьбе вздрагивает чайный сервиз в шкафу, то конечно продать такое строение - дело не из легких...
Практика говорит о том что добротные каркасные дома вполне неплохо продаются, как не поинтересуешься про историю каркасного дома в каком либо поселке, так через один уже сменил владельца, да по приличной стоимости и все довольны и продавец и покупатель
А если учесть что каркасные дома податливы к реконструкции, перепланировке и приобретая дом вы можете его путем определенных манипуляций доделать "под себя" то покупка каркасного дома, но в обязательном порядке необходим осмотр и экспертиза такого дома, так как мы уже говорили ранее за красивыми фасадами могут скрываться дефекты которые станут причиной крупных вложений которых можно избежать.
На этом закончу повествование, а какие еще минусы каркасных домов Вы знаете? Пишите будем разбираться...
И избегайте "прозревших строителей" о которых писал в начале статьи, ведь если они строили дома, даже не разобравшись в возможных минусах каркасной технологии и не пытались найти решения(которые весьма просты), чтобы заказчик в итоге получил качественный дом , то такое же отношение у них будет и к любой другой технологии, а как следствие далее они могут "прозреть" и в отношении домов из теплой керамики, монолитных домов и т.д...