Как найти жилье в Испании если вы еще не переехали или переехали, но жилье нужно срочно? Какие условия нужно соблюдать, чтобы не попасться на мошенников при оформлении договора? Сколько стоит аренда жилья в 2025-2026 году?
Привет, на связи команда ReloSpain.
Сегодня мы сократим вам месяцы на поиски информации и ответим на эти и на другие вопросы: расскажем о рынке недвижимости в Испании, поделимся лайфхаками, как обезопасить себя при аренде и покупке жилья.
Вы узнаете:
- Как быстро найти жилье в Испании и подписать договор аренды?
- Как делать, если в ваш дом проникли окупасы и как обезопасить себя от этого?
- В каких регионах Испании выдают льготы и гранты для всех приезжих?
- Сколько стоит жилье в Испании по сравнению с Россией?
- И какими сайтами и сервисами стоит пользоваться, чтобы облегчить процесс поиска.
В какие города чаще всего переезжают релоканты из СНГ?
Это как минимум 4 основных города: Барселона, Валенсия, Аликанте, остров Тенерифе.
Начнем с Барселоны. Это более активный город с развитой инфраструктурой. Здесь больше отделений полиции, банков и других учреждений.
В городе также приятный климат, который отличается, к примеру, от Мадрида, так как Барселона расположена у моря. Плюс — здесь много стартаперов, специалистов и людей, увлеченных спортом и другими активностями. Хотите жить активной жизнью, развивать какие-то свои проекты и находиться в достаточно молодой и русскоязычной среде предпринимателей — приезжайте сюда.
Аликанте — спокойная деревня в противоположность шумной Барселоне. Здесь приятный климат, недорогое жилье и меньше инфраструктуры. Город подходит для бизнеса, работы и жизни. Часто говорят по-русски, есть русские школы и магазины. Аликанте привлекает семьи с детьми, пенсионеров и удаленщиков.
Еще много кто едет в Валенсию — город чуть дешевле Барселоны, поэтому те, кто хочет сэкономить, выбирают жить в Валенсии. И сам город более компактный, в части, например, specialty кофеен – их всего примерно штук 10 на весь город, или тех же частных школ – их намного меньше, чем в Барселоне. Зато все относительно рядом: море, аэропорт, развитая инфраструктура. Сюда также люди переезжают семьями.
Некоторые люди выбирают Донриху или Тенерифе. На этих островах можно насладиться видом на океан, жить рядом с вулканом и общаться с расслабленными людьми. Здесь хорошо восстанавливаться после стресса и эмоциональной усталости. Если вы хотите размеренную спокойную жизнь, вдали от всего этого гула, ночных активностей, постоянной беготни – то это отличный вариант.
В Мадрид, столицу Испании, тоже переезжают, но не так активно, как в Барселону или Валенсию. Как раз таки потому, что Мадрид — это некий «рабочий мегаполис», где расположены офисы крупных компаний, корпораций, да и вообще приветствуется офисная жизнь. При этом русскоязычное коммьюнити здесь активно растёт, особенно среди специалистов крупных компаний и финансистов.
Есть еще Малага — менее популярный, но более доступный по условиям город для жизни: это один из самых бюджетных городов в Испании, на месяц хватит €700-800 без учёта аренды, а еще это идеальное место для тех, кто любит стабильный климат и размеренные 18-20 градусов.
В общем, очень важно заранее выбрать город для жизни, основываясь на том, что для вас будет главным критерием. Даем небольшой чек-лист:
Жизнь с семьей — это Валенсия, Аликанте, Малага. Это комфорт, недорогие цены и доступные школы.
Развитие бизнеса — 100% Барселона или Мадрид – крупные города, где сосредоточено коммьюнити стартаперов, предпринимателей, причем много таких из области IT и искусственного интеллекта.
Хотите спокойный лайфстайл, место под солнцем для релаксации и расслабленной жизни — ваш выбор Тенерифе, Коста-Бланка или Канары.
Если вам нужно выбрать место для жизни, обратитесь в чат нашего клуба. Там много людей, которые уже переехали в Испанию. Они с радостью помогут вам определиться.
Мы создали отдельную ветку про недвижимость в Испании. В ней вы найдете актуальные и проверенные предложения по аренде и покупке жилья. Ссылка ЗДЕСЬ.
В Испании есть города, которые не пользуются популярностью у релокантов, но предоставляют более выгодные условия и льготы для всех переезжающих.
Речь о региональных грантах и льготных программах, которые делают переезд в периферийные и менее населенные регионы выгоднее, чем в крупные города.
Вот пример:
В 2025 году регион Эстремадура предлагает гранты до €15 000 для цифровых кочевников и удаленщиков, чтобы стимулировать рост населения и экономику малых городов.
Это один из самых зеленых и экологически чистых регионов Испании. Здесь находятся национальные резервации, а плотность населения составляет менее 26 человек на км². Эстремадура известна спокойной жизнью, доступными ценами на жилье и государственной поддержкой для семей и молодых специалистов.
В малых городах Галисии, Арагона и Кастилии есть инициативы муниципалитетов — бесплатная аренда или субсидии на жильё от €100 до 350 в месяц, разовые выплаты как для семей с детьми, скидки на коммунальные услуги и так далее.
Цены на жилье
Начнем с общих цифр. Стоимость аренды в хорошем доме, в новостройке с хорошей отделкой, террасой и парковкой, стоят от €1000 в месяц, в зависимости от города. В старых домах без лифта и с устаревшим ремонтом аренда будет ниже, от €500 в месяц. Это не значит, что такие дома плохие, некоторые из них оснащены всем необходимым, а также находятся в неплохих районах, где всё относительно в шаговой доступности.
Но заявление о том, что в Испании не найти нормальное жилье до 1000 евро это миф. Да, качество такого жилья похуже, но ведь это и не комната в общем доме, а полноценная квартира в аренду.
В каком городе аренда дороже?
В Барселоне можно найти 1-комнатные квартиры в удаленности от центра за 800-1000 евро, но стандартные цены такие: 1300-1800 в среднем за аренду. Если хотите жить с семьей, то готовьте платить примерно 1400-2500 евро в месяц за 2-3-комнатные квартиры в хороших обустроенных районах.
В Мадриде цены схожи: 1300-2000 евро за 1 или 2 комнатную квартиру, причем это в 20-30 минутах от центра. Чем ближе, тем дороже. Однако есть более интересная опция: можно снять в дом в элитном районе Pozuelo De Alarcon: частные школы, современная архитектура, много зелени. И жить тут не так дорого, как кажется — от 1700 евро за просторный дом или квартиру 2-3 комнаты.
Стоит заметить, что у Испании свои параметры по площади квартир: 1-комнатная — это около 45-60 метров в квадрате, 2-комнатные — от 65 до 90 метров в квадрате и так далее. То есть это не те стандартные однокомнатные квартиры, как, к примеру, в Питере или в Москве, где в среднем 30-40 квадратных метров.
Далее — Валенсия. Здесь аренда дешевле: можно найти предложения за 800-1200 евро за 2-3-комнатную квартиру, причем всего 10 минут от центра. Есть и элитные районы. К примеру: El Pla de Real – престижный район у старого города. Здесь всё рядом: парки, школы, вузы. И при этом достаточно приличные цены: 1000-1600 евро за 3-комнатную кв.
Остальные цены вы можете найти в этой табличке. Это средние показатели в ведущих городах Испании
Давайте сравним цены с Россией. На примере 4 городов: Питер с Москвой против Барселоны и Мадрида.
Средняя цена студии в Москве: 800-1000 евро. В Питере намного дешевле: можно найти за 400–600 евро. В Барселоне и Мадриде выходит дороже: 1200–1400 евро, но с учетом того, что таких квартир там меньше.
1 комнатная — 900–1200 евро в Москве, 600–800 евро в Санкт-Петербурге против 1300–2000 евро в Барселоне и Мадриде.
2-комнатная в Москве — 1200–1500 евро, в Санкт-Петербурге — 800–1200 евро, в Барселоне –— 1700–2300 евро, а в Мадриде от 2000 до 2900 евро в среднем.
Да, жилье дороже, но стоит учитывать следующее: в Испании сами квартиры больше по квадратным метрам, да и находятся они достаточно близко к городу, а не в удаленных спальных районах, как в России. Если брать жилье в Москве, к примеру, в пределах Садового кольца, то цены могут равные, а иногда и вообще больше.
Давайте кратко пройдемся по районам. Вот выбрали вы один из 3 городов: Валенсия, Мадрид, Барселона. Какие районы лучшие для жизни?
Начнем с Барселоны. Для жизни с детьми лучше выбрать следующие районы:
Sarrià-Sant Gervasi — самый безопасный и элитный семейный район: много зелёных парков, площадки, школы, масса международных колледжей, низкая преступность. Можно гулять, спокойно заниматься спортом.
Также есть Les Corts, в том числе Pedralbes — престижно, зелено, есть школы, современные дома, большие дворы. Вокруг тихо, развитая семейная инфраструктура и есть бизнес-центры. В Les Corts находится стадион «Камп Ноу», множество детских зон и удобный шоппинг.
Хотите больше спокойствия и удаленности, то ваш вариант район Gràcia — «деревня в городе», атмосфера творчества, уютные площади, дизайнерские маркеты, недорогие бары.
В Валенсии чаще всего селятся с семьей в районе Campanar — здесь новые дома с бассейнами, семейные кафе, школы, 10 минут до центра. Также рекомендуют El Pla del Real — престижный район у старого города. О нем я уже говорил.
В Мадриде лучшие районы это Majadahonda и Las Rozas — развитая инфраструктура, ТЦ, школы, спортивные клубы, парки. До центра на машине — 30 минут.
Подробнее со всем этим сможете ознакомиться в памятке по районам, которую вы найдете в доп.файлах.
Где искать жилье для аренды
Самые известные онлайн-платформы, которыми пользуемся мы и наши клиенты:
Blueground. Предлагают среднесрочную аренду до 11 месяцев с возможностью продления. Здесь единая управляющая компания, много вариантов в разных городах. Все квартиры полностью укомплектованы, вплоть до кофемашины и сменного постельного белья. Собственники более лояльны к сдаче, стоимость в пределах рынка, вся коммуналка и интернет включены в стоимость.
Idealista. Это просто самый популярный ресурс.
Fotocasa. Аналог Idealista, отличный вариант для тех, кто ищет бюджетное жилье.
Habitaclia. Сервис особенно популярен в Каталонии. Если переезжаете в Барселону, стоит ознакомиться.
Еще больше сервисов с ссылками на них найдете в чек-листе.
Важно отметить: есть такой сервис Spotahome — этот сайт часто попадает в подборки «лучших сервисов для поиска жилья в Испании», но на практике вызывает много вопросов. Там часто появляются мошеннические объявления, и поэтому я уж точно не советую вам пользоваться этим сервисом.
Либо, чтобы не искать самим, можно обратиться к нам — у нас есть контакты с проверенными агентствами недвижимости в Испании, которые сами подберут вам лучший вариант по соотношению цена/качество. Для этого приходите на консультацию — обсудим все лично. Ссылка будет в конце статьи.
Также главное, что вам нужно сделать перед поиском, чтобы всё это не затянулось, — определиться с критериями и лучше выписать их отдельно:
Бюджет — стоит заложить сумму для депозита, минимум один месяц аренды, и комиссии агентств, риэлторов.
- Срок аренды — до 1 года или от 12 месяцев.
- Локация — район, который вы предпочитаете.
- Тип жилья —квартира, студия, дом или комната, и плюс все необходимые удобства.
Используйте эти фильтры, они точно помогут сократить время поиска лучших вариантов.
Допустим, жилье вы нашли — теперь поговорим о том, что необходимо точно знать перед тем, как подписывать сделку с арендодателем.
Итак, какие документы обязательно нужно предоставить перед заключением договора:
- TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) – карточка резидента. Многие испанцы не готовы сдавать квартиры или дома в аренду нелегалам. Поэтому очень важно показать им карточку – без нее заранее вы вряд ли что-то снимете.
- Трудовой контракт или выписка с банковского счета за 3–6 месяцев. Тоже важный документ, который «усиливает доверие» к вашей персоне. Рынок аренды в Испании устроен по-другому, тут нет такого, как в России, — вы не можете приехать «просто посмотреть квартиру» и уехать дальше обдумывать решение. В Испании, пока арендодатели не убедятся, что у вас есть деньги, никакие дальнейшие обсуждения вестись не будут.
- Сюда же идет выписка о движении денежных средств. Так сказать, докажите, что вы не мошенник.
- Далее – Referencia, рекомендации от предыдущего арендодателя, а если есть, то это огромный плюс. А если нет, то ничего страшного.
- Также сразу нужно подготовить сумму залога, в Испании это fianza – обычно сумма на 1–2 месяца аренды.
При подаче через агентство взимается комиссия в размере месячной аренды. В Испании агентства отличаются от российских: риелторы не только помогают найти квартиры, но и общаются с арендодателями, подбирают объекты без испанского контракта или находят квартиры от застройщика.
Если вы ищете жилье и хотите сделать это быстро и эффективно, обратитесь к нашим опытным риелторам. У нас есть особая услуга по подбору жилья и мы уже помогли многим клиентам найти подходящие варианты. Чтобы воспользоваться нашей помощью, оставьте заявку на консультацию и подробно опишите свои требования. Ссылка в конце статьи
Далее, в частых случаях нужны письма-эссе о семье. Их лучше подготовить заранее и рассылать сразу всем. В письмах обычно пишут о составе семьи, увлечениях и обо всем, что должно расположить арендодателя.
Обезоруживающий прием – приложить семейные фото, испанцы это любят.
Документы необязательно переводить на испанский. Для аренды английского будет достаточно. Но если арендодатели пожилые – лучше, конечно, перевести на испанский.
Правильный договор аренды должен состоять из следующих пунктов:
Данные сторон: ФИО, адреса, контактные данные, идентификационные номера (NIE/NIF или паспорт).
Описание объекта: точный адрес, площадь, характеристики, наличие мебели и бытовой техники.
Условия аренды: срок, обычно минимум 1 год, стандарт — 5 лет для физлиц, 7 лет для компаний, опции продления и досрочного расторжения, а также правила о продлении на год после окончания основного срока.
Финансовые условия: сюда включаем оплату, параметры индексации, депозит. Расписываются условия возврата депозита и ответственность за задержки.
Обязанности сторон: это информация, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт, что именно входит в содержание жилья, как делятся коммунальные услуги, а также правила пользования объектом.
Оплата коммунальных услуг: кто оплачивает воду, свет, газ, интернет, а также сборы сообщества дома.
Важно также обратить внимание на правила доступа: это условия посещения квартиры хозяином, его права на досмотр, уведомления при визите. Чтобы не было такого, что хозяин приходит когда захочет, а вы ничего не можете сделать, так как всё было прописано на бумаге.
Ну и остальные условия: страховка, ограничения, возможность проживания с животными, штрафы и так далее.
Стандартный срок аренды — 5 лет, если сдаёт частное лицо, или 7 лет, если сдаёт компания. Не год, как в России. Даже если в договоре указан меньший срок, арендатор имеет право продлить аренду до 5,7 лет, если исправно платит.
При этом вы имеете право расторгнуть договор после 6 месяцев аренды в случае 5-летнего контракта, уведомив арендодателя за 30 дней.
В контракте должно быть чётко прописано, какие расходы оплачивает арендатор. По закону арендодатель не имеет права требовать предоплату за год вперёд – платежи должны быть ежемесячными.
Что нужно обязательно знать при заключении договоров, чтобы не попасться на мошенников?
Разберём основные схемы и способы защиты.
Первое, на что стоит обратить внимание, когда слишком низкая цена.
Это мошенническая схема на популярных сайтах: объявление с ценой на 30–50% ниже рыночной, просьба о предоплате без осмотра квартиры. После перевода деньги исчезают, контакты блокируются.
Как защититься:
- Сравнивайте цены в районе.
- Не переводите деньги без договора и осмотра.
- Проверяйте объявления с такими же фото по другой цене.
Далее такая же частная схема обмана — фейковые риелторы и лжевладельцы. Это когда мошенник выдаёт себя за агента недвижимости или собственника, просит залог или комиссию за «бронь» до подписания договора, а потом пропадает. Иногда даже показывает квартиру, но не имеет на неё прав.
Поэтому обязательно проверяйте документы на квартиру, можно посмотреть в реестре недвижимости. Требуйте лицензию риелтора: если он действительно агент, у него должен быть официальный номер API. Ну и заключайте договор в присутствии нотариуса или с официальным агентством.
Что еще нужно знать об аренде квартиры?
Большинство хозяев здесь не отвечают на электронные письма и сообщения. Поэтому будьте готовы к тому, что для решения вопросов придётся звонить и общаться лично.
Чем дальше от города, тем выше вероятность, что арендодатели — местные пожилые люди, которые могут не понимать европейские доходы и требовать испанский рабочий контракт. Без контракта придётся торговаться или убеждать риелтора, возможно, с дополнительными депозитами.
По закону сложно выселить арендатора, особенно с детьми, поэтому арендодатели требуют больше одного депозита и страхование от невыплат. Обычно просят заплатить за 2-3 месяца сразу.
У нас, кстати, были ситуации, когда клиент хотел прилететь на выходные, чтобы посмотреть квартиры. При этом покупать сразу он не собирался. Мы его предупредили, что это, мягко говоря, дурная затея, так как в Испании никто не будет работать в выходные. Поэтому не стоит приезжать сюда с мыслью, что вас будут возить на машине, поить чаем и показывать апартаменты в любое время дня и ночи.
Даю вам 5 лайфхаков при поиске жилья, которыми пользовались мы сами!
1. Ищите жилье осенью/зимой – меньше конкуренции, а цены ниже. Ближе к лету они увеличиваются.
2. Предлагайте залог за несколько месяцев – это увеличивает шансы на одобрение.
3. При первой коммуникации с арендодателем всегда здоровайтесь, смотрите в глаза, внимательно слушайте всё, что вам рассказывают во время экскурсии по квартире — испанцы должны видеть, что вы вежливые, доброжелательные и открытые.
4. Стоимость аренды квартиры должна составлять не больше 30% от вашего дохода — это главный принцип местного законодательства.
5. А еще лучше фиксировать цену в долгосрочном контракте на 5 лет. В этом случае цена на аренду будет повышаться только на процент, который регулируется государством.
А теперь давайте обсудим одну интересную ситуацию: что делать в случае, если вы хотите жить в Испании всего 182 дня в году, чтобы не платить налоги, и двумя отрезками по 3 месяца? Будет ли знать арендодатель, что вас нет?
Вы можете выбрать опцию, когда контракт заключается минимум на год и автоматически продлевается по желанию арендатора до 5 лет.
Если вы скажете, что собираетесь жить в стране не более 182 дней, то вам, скорее всего, откажут, хоть и фактически это не основание для отказа заключить договор. Лучше сразу прописать в договоре, что жильё используется для временного/сезонного проживания или командировок.
Собственник не контролирует ваше местоположение. Вы можете покидать помещение на любой срок, если выполняете финансовые обязательства. Тем не менее важно, чтобы в договоре не было такого условия. Главное — чтобы был порядок, вовремя поступала плата, не было жалоб от соседей и подозрений в незаконной субаренде. Все эти моменты нужно обсудить на старте..
Теперь немного про подтверждение адреса.
Получить прописку в Испании можно, даже если вы арендуете квартиру. По сути, это просто фактическое подтверждение того, что вы живете в Испании по такому-то адресу.
Вот, что это дает:
- Без сертификата прописки (empadronamiento) невозможно будет продлить ВНЖ. Он предъявляется как часть обязательного пакета документов для обновления резиденции.
- Также, только с ним можно получить медицинскую карту и записываться к врачу, педиатру и пользоваться системой госмедицины SNS.
- Подтверждение адреса нужно еще и большинству банков для открытия счёта, оформления карты или других финансовых инструментов.
- А приём ребенка в муниципальную школу или детсад возможен только по месту прописки.
В общем, это важный документ, и вот, как его оформить.
1. Сперва нужно заполнить заявление Hoja padronal:
Форму можно получить онлайн или на сайте муниципалитета, либо лично в офисе.
В заявлении укажите свои данные, адрес квартиры, цель регистрации.
2. Далее подготовьте пакет документов:
- Паспорт и/или карточка ВНЖ.
- минимум на 6 месяцев.
- Квитанция об оплате аренды, может потребоваться, если контракт не новый или был продлен.
Нужно записаться на прием или прийти лично. В больших городах запись онлайн или по телефону, в малых — чаще живую очередь.
После успешной сдачи документов вам придет справка о прописке (Certificado de empadronamiento/volante) – выдаётся в тот же день или приходит по почте.
Для семьи/детей предоставьте Libro de Familia – документ, который выдается испанскими властями и содержит в себе информацию о заключении брака/разводе/рождении ребенка и так далее, паспорта всех членов семьи и, если ребенок родился не в Испании, – свидетельство о рождении с переводом.
Как покупать жилье в Испании
1. Первое – нужно иметь NIE (Número de Identificación de Extranjero). Он выдается автоматически вместе с ВНЖ.
2. Далее нужно открыть счет в испанском банке. Как это сделать, я подробнее рассказал в модуле про налоги и финансы. Это 4 тема.
3. Позже нужно сделать заявку для открытия счета.
После этого нужно выбрать саму недвижимость: определиться с регионом, типом жилья и бюджетом. Это можно сделать на всё тех же сервисах – Idealista, Fotocasa или JamesEdition — если нужна элитная недвижимость.
Лучше найти проверенного агента недвижимости — он не только поможет найти подходящий вариант и оформить сделку, но также посетит объект лично с вами.
А еще важно выполнить юридическую проверку объекта. Проверьте отсутствие обременений, задолженностей, подтвердите право собственности. Проверьте лицензии и статус недвижимости.
Обратитесь к адвокату, чтобы гарантировать законность сделки, если возникнут вопросы.
После того как вы выбрали жилье и готовы все оформить, нужно сделать подписание договора резервирования и предварительного соглашения (Contrato de arras).
Вы подтверждаете намерения, оплачиваете задаток, обычно 10% стоимости. В договоре оговариваются условия покупки, сроки сдачи, возможные отмены и штрафы.
Финальный этап — передача прав собственности. Здесь каждый подписывает публичную сделку (Escritura Pública de Compraventa) у нотариуса. Оплачивается оставшаяся сумма, налоги и пошлины, и происходит передача ключей покупателю.
При необходимости можно пригласить официального переводчика.
Вот так по шагам и происходит сделка.
Есть опция ипотеки – как для резидентов, так и нет.
Ставки для нерезидентов варьируются примерно от 3,0% до 4,5% годовых на фиксированных и от 2,9% до 3,9% с плавающей. Срок ипотеки в среднем до 20 лет.
Если вам нужно обсудить этот вариант, то обращайтесь к нам. У нас есть договоренности с банками, особенно для молодых заемщиков до 35 лет. В некоторых случаях можно получить ипотеку даже без первоначального взноса. Обсудим подробнее на консультации, ссылка в конце статьи.
После покупки, недвижимость нужно зарегистрировать в лицензионном реестре, а также оформить договор на электричество, воду, газ и интернет на ваше имя.
Как защитить свой дом от окупасов?
Недавно в новостях появилась история о женщине, которая вернулась домой в Испанию, а там уже обосновались окупасы — люди, незаконно проживающие в жилье, зарегистрированном на другого человека. Выгнать их оказалось непросто из-за ограничений испанского законодательства.
В Испании действительно есть проблема окупасов. Эти действия объясняются тем, что Конституция гарантирует неприкосновенность жилья, и суд может признать факт «захвата» только после полноценного процесса со всеми процедурами.
Если за 72 часа владелец жилья не сможет их выгнать, то потом на протяжении пяти лет будет решаться вопрос через суд. А окупасы всё это время могут спокойно жить в чужом доме, распродавать оттуда вещи, чтобы добыть денег на пропитание.
Так что же делать?
Во-первых, попробуйте договориться о плате за выселение. Узнайте ситуацию, предложите решение. Лучше всего сделать это с помощью юриста или переводчика.
Если прошло 72 часа, и жилье оформлено на вас, а не находится в залоге или не принадлежит банку, смело нанимайте адвокатов и обращайтесь в суд.
Главное, что точно не стоит делать, так это пытаться решить вопрос силой: нельзя поднимать руку и выгонять окупасов тем самым из дома. По законодательству Испании за такие радикальные действия можно получить реальный срок.
Окупасы, как правило, захватывают долго пустующее жилье в менее благополучных районах или на окраинах/пригородах.
Лучше выбирать район тщательней, не только по цене, но и по инфраструктуре.
Установите сигнализацию с видеонаблюдением и удалённым мониторингом – таким образом можно подключить всё это дело к телефону.
Создайте ощущение присутствия: регулярно оплачивайте коммунальные услуги, посещайте жильё или попросите соседей, активируйте освещение и автоматику. Установите хорошие отношения с соседями. Для длительного отсутствия наймите человека для присмотра за жильём.
Теперь кратко о ценах — данные на 2025 год
Средняя цена жилья в Испании составляет около €1,900–€2,300 за кв. м на национальном уровне, с прогнозируемым ростом цен около 7–10% в течение года.
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, цены заметно выше средних — там цена за квадратный метр варьируется от €4500 до €6600.
В менее населенных регионах и вдали от крупных городов цена значительно ниже — в некоторых автономиях цена за кв. м может быть около €850–€1000.
Если вы собираетесь переезжать в Испанию и рассматриваете аренду или покупку жилья, то лучше не откладывать эту идею в долгий ящик, и вот почему:
Цены на аренду в Испании растут каждые полгода. За год стоимость аренды в популярных направлениях выросла минимум на €100–150 в месяц, а это на чистых цифрах – переплата до €2000.
Вот статистика: В 2025 году аренда в крупных городах Испании выросла более чем на 10% из-за перехода владельцев на краткосрочную аренду, что сократило предложение долгосрочных вариантов и повысило цены. И пока что тенденции на снижение нет, скорее наоборот. Вот что говорится в исследовании, подготовленное школой бизнеса совместно с Университетом Малаги:
В 2026 году продажи нового жилья по прогнозам вырастут на примерно 7,6 %, продажи вторичного жилья — на 8,7%, а рост аренды также может вырасти на 8-10%.
А еще интересная новость — в августе 2026 года континентальная Европа впервые за 27 лет увидит полное солнечное затмение. Лучшим местом для наблюдения станет, как вы думаете, что? Конечно же, Испания, а именно Паленсия, Вальядолид и Сория. В Паленсии сдают жилье в аренду уже в 10 раз дороже обычного, а в Вальядолиде забронировано уже 97% номеров в отелях на время затмения.
Оптимальное решение — не откладывать и начать подготовку к переезду прямо сейчас. Самый удобный способ — обратиться к нам. Мы берем на себя не только оформление вида на жительство, но и помощь с переездом: поиск жилья, сопровождение при аренде и покупке, подготовку документов, проверку юридической чистоты и управление сделками.
Мы детально изучим ваш случай и разработаем индивидуальный план переезда, учитывая все особенности.
Записаться на консультацию можно здесь.
Отдельное, более подробное видео на тему поиска жилья в Испании, с разборами примеров, ошибок и историй, мы выложили в нашей Базе знаний. Это отдельный сборник более 14 тем и более 20 полезных материалов на тему оформления ВНЖ и релокации в Испанию.
Попасть в Базу знаний легко — просто переходите по ссылке и оставляйте заявку: https://sbsite.pro//ccccd4a44665966ad4108edaea0b9fee_1