🏙Недвижимость в Милане: стоит ли покупать в 2025 году

Милан — это не только мода, кофе и ярмарки дизайна. Это город, где квадратный метр стоит дороже, чем в Риме, но при этом спрос не падает. Почему? Потому что Милан — живой, растущий, уверенный в завтрашнем дне.

Почему недвижимость в Милане не дешевеет

Недвижимость в Милане — одна из самых устойчивых в Европе. В 2025 году, по данным Idealista, цена за квадратный метр держится в районе €5 500–6 000, а в Porta Nuova — уже до €10 000.

И это не пузырь:

• здесь штаб-квартиры крупнейших банков и IT-компаний;
• каждый год сюда приезжают 200 000 студентов и экспатов;
• метро растёт — открыли ветку М4, на подходе М6;
• в 2026 году — Зимние Олимпийские игры, и это снова инвестиции в инфраструктуру.

То есть спрос есть, и будет.

Где реально выгодно покупать

💡 Если цель — инвестиции, а не личное проживание, Bicocca или Città Studi — лучшие варианты на 2025 год.

📊 Доходность и реальность

Сдача квартиры в Милане даёт 4,5–6% годовых, а при краткосрочной аренде (например, туристической) — до 8%.

Например, квартира за €200 000 может приносить около €1 200 в месяц при стабильной загрузке.

Но важно — управление и налоги: туристическая аренда требует регистрации и налог 26% (cedolare secca).

⚠️ Что нужно знать перед покупкой

1. Без итальянского налогового кода (Codice Fiscale) вы не сможете оформить сделку.
2. Нотариус обязателен. Все сделки проходят только через него.
3. Проверка долгов. Иногда квартира имеет непогашенные счета за коммунальные услуги — проверяйте заранее.
4. Налог на роскошь и владение (IMU) платится ежегодно, если это не ваш единственный дом в Италии.

🔍 Стоит ли брать ипотеку

Да! В 2025 году банки Италии предлагают ипотеку от 3,2% годовых даже для нерезидентов.

Главное — показать доход и выбрать объект с энергоэффективностью не ниже класса B.

❤️ Почему иностранцы всё же решаются

Потому что Милан — город, где жить удобно.

Тут всё рядом: аэропорт Малпенса, выставочный центр Fiera Milano, университет Bocconi и лучшие рестораны Италии.

А ещё здесь чувствуется энергия успеха. Когда сидишь с кофе в Navigli и видишь, как вокруг звучат 5 языков — понимаешь, почему сюда едут жить и работать.

✨ Совет от Italiatut

Если хотите купить квартиру или апартаменты в Милане — не ищите “вслепую”.

Команда Italiatut помогает подобрать надёжный объект, проверить документы, оформить ипотеку и даже найти первых арендаторов.

Так вы точно избежите ошибок и не переплатите за эмоции.

🌿 Маленький бонус

Если будете в Милане — загляните на сайт GIDtut. Там можно выбрать тур по районам, где инвестируют местные, и увидеть город с другой стороны — не туристической, а настоящей.

📌 Вывод

Недвижимость в Милане — это не спекуляция, а стабильная инвестиция.

Да, входной порог высокий, но рынок живой, а спрос растёт.

Если действовать с экспертами, в 2025 году Милан может стать не просто красивым городом для отдыха, а частью вашей финансовой стратегии.

💡 А какую часть Милана вы бы выбрали для жизни — центр с видом на Дуомо или тихий Bicocca? Напишите в комментариях!