Правовая основа: совместная собственность и брачный договор
Развод - стресс, а продажа совместной недвижимости после него может стать настоящей финансовой ловушкой. Один неверный шаг - и сотни тысяч рублей уйдут налогам или спорным вопросам о разделе дохода.
Как при этом сохранить свои права и получить максимальную выгоду? "Риэлт Хаус" уже более 10 лет помогает жителям Москвы и Подмосковья не только безопасно продавать жильё, но и законно экономить на налогах, грамотно распределяя доход между супругами. Вы можете оценить недвижимость бесплатно прямо сейчас и понять реальную стоимость вашей квартиры.
Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов.
Основные пути раздела дохода:
- Соглашение о разделе имущества: нотариально заверенное, позволяет распределить доход в любых пропорциях.
- Брачный договор: распределение по заранее установленным условиям, включая учёт расходов на ремонт и содержание жилья.
- Судебный порядок: применяется при отсутствии согласия супругов, с учётом доказательств участия каждого в приобретении недвижимости.
Совет эксперта: даже при брачном договоре рекомендуется заключить нотариальное соглашение о продаже - это ускоряет процесс и снижает налоговые риски.
Налоги при продаже недвижимости: как законно сэкономить
Если квартира находится в собственности меньше 5 лет, необходимо уплатить НДФЛ 13%.
Способы законной оптимизации:
- Имущественный вычет до 1 млн ₽ на каждого супруга
- Вычет расходов на ремонт и улучшение жилья, подтверждённых документами
- Продажа квартиры старше 5 лет - освобождение от налога
- Передача доли родственнику для снижения налога
Практический пример из практики семья Авдеевых
Правильное распределение долей при продаже квартиры позволило бывшим супругам Авдеевым сэкономить 130 000 ₽ на налогах и при этом покрило расходы на услуги риелторов. Этот пример наглядно показывает, как грамотное планирование раздела собственности помогает сохранить прибыль, минимизировать налоговые выплаты и компенсировать сопутствующие расходы, обеспечивая справедливый доход для каждого супруга.
Что делать при продаже недвижимости после развода
План действий при продаже недвижимости после развода
- Определяем доли собственности. Проверка документов и учёт вложений каждого супруга
- Подготовка документов. Договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акты выполненных ремонтных работ
- Заключение соглашения о разделе дохода. Нотариальное заверение и возможность заключить соглашение
- Декларация и налог. Подача 3-НДФЛ каждым супругом и оплата налога в соответствии с долями
- Сопровождение сделки экспертами "Риэлт Хаус". Комплексная проверка документов, оптимизация распределения дохода, консультации по налогам и вычетам, юридическая защита сделки. Можно получить консультацию эксперта по разделу дохода и сразу спланировать выгодное распределение
Почему выгодно работать с "Риэлт Хаус"
Профессиональное сопровождение особенно важно, когда речь идёт о распределении дохода, налогах и юридических тонкостях. "Риэлт Хаус" решает все эти вопросы комплексно: мы анализируем документы, рассчитываем оптимальное распределение дохода, готовим соглашения и брачные договоры, консультируем по налогам и льготам, сопровождаем подачу деклараций и обеспечиваем полную юридическую защиту сделки.
Опыт компании позволяет клиентам экономить время, деньги и нервы, превращая сложный процесс в прозрачную и безопасную процедуру.
Вывод
Продажа квартиры после развода может быть сложной и дорогостоящей, если подходить к делу без экспертов. Правильное распределение дохода и грамотное оформление документов позволяет не только сэкономить на налогах, но и покрыть расходы на риелторов, сохранив прибыль каждого супруга.
С агентством недвижимости "Риэлт Хаус" процесс становится прозрачным, безопасным и выгодным: профессионалы сопровождают сделку на каждом этапе, защищают ваши права.