📄 Из чего состоит смета: разбираем на нашем примере
«Мы думали, смета — это просто список: кирпич, цемент, крыша. А потом получили документ на 15 страниц и растерялись».
Чтобы вы не терялись — разбираем честно и подробно, из чего состоит смета на дом и зачем каждый пункт нужен.
💡 Почему смета — это не “бумажка”, а защита вашего бюджета
Смета — это по сути карта всей стройки.
Если она составлена правильно, вы понимаете:
- сколько стоит каждый этап,
- где можно сэкономить,
- где нельзя — иначе потом будет дороже.
Хорошая смета — это документ, где нет скрытых затрат и расплывчатых формулировок.
Именно так мы работаем в Висма Строй.
🧱 1. Подготовительные работы
Это старт. То, о чём часто забывают в рекламных “цена от…”
Что сюда входит:
- геология и нивелировка участка;
- вывоз мусора, организация подъезда;
- установка бытовки, завоз инструментов.
📌 На этом этапе важно понимать: даже если дом ещё не растёт — уже идут затраты. И чем лучше подготовка, тем меньше переделок дальше.
🏗 2. Фундамент
Одна из самых затратных статей.
В смете обязательно должны быть:
- тип фундамента (ленточный, свайный, плитный);
- земляные работы;
- арматура, бетон, гидроизоляция;
- опалубка, подбетонка, работы по заливке.
Мы всегда указываем объём и марку бетона, чтобы клиент понимал, за что платит.
Например: Бетон М300, 22 м³, с доставкой и заливкой.
🧱 3. Стены и перекрытия
Это «тело» дома.
В смете отдельно выделяются:
- кладка стен (наружных и внутренних);
- перегородки;
- перемычки и перекрытия (ЖБИ или монолит);
- утеплитель, гидроизоляция.
Мы прописываем, из чего именно строим:
Кирпич полнотелый, марка М125, раствор цементный М100.
Так клиент видит, что это не “кирпич какой-то”, а конкретный материал с характеристиками.
🏠 4. Кровля
Это не просто “крыша”.
В смете должно быть:
- стропильная система (доска, крепёж);
- утеплитель и пароизоляция;
- кровельное покрытие (металлочерепица, мягкая кровля, фальц и т. д.);
- водосточная система, подшивка, вентиляция.
❗️Важно: уточняйте, входит ли монтаж — некоторые подрядчики указывают только материалы, без работ.
⚡️ 5. Инженерные коммуникации
Здесь часто скрываются “сюрпризы” у других компаний.
Мы сразу включаем в смету:
- электрику (кабель, автоматы, щиток, монтаж);
- водоснабжение и канализацию;
- отопление (котёл, трубы, радиаторы, монтаж);
- вентиляцию, при необходимости — кондиционирование.
📊 Чтобы было честно, указываем метраж проводки, количество точек, мощность котла — без “около” и “примерно”.
🎨 6. Внутренняя и внешняя отделка
В зависимости от задачи клиента:
- черновая отделка (штукатурка, стяжка, шпаклёвка),
- чистовая (плитка, покраска, обои, ламинат).
Мы делаем три варианта:
1️⃣ коробка,
2️⃣ под чистовую,
3️⃣ под ключ.
Так клиент сам выбирает, на каком этапе остановиться.
🧾 7. Организация и управление строительством
В хорошей смете всегда есть строка “организационные расходы”.
Это не “доплата подрядчику”, а:
- доставка материалов,
- аренда техники,
- уборка площадки.
Эта часть обеспечивает порядок и качество на стройке.
💬 Пример из практики
Недавно мы готовили смету на дом 160 м² под Уфой.
Изначально клиент получил у другой компании предложение «8,5 млн под ключ».
После нашего детального разбора выяснилось, что в той смете не было фундамента, инженерии и отделки.
Реальная цена выходила за 11 млн.
У нас клиент получил честную смету на 9,6 млн — с полным перечнем, работами, гарантиями и сроками.
Без “сюрпризов по ходу стройки”.
✅ Итог
Смета — это не просто цифры, а документ, по которому вы понимаете, во что вы вкладываете деньги и что получаете на выходе.
Не бойтесь спрашивать:
- что входит в смету,
- какие материалы заложены,
- какие работы оплачиваются отдельно.
Честный подрядчик всегда покажет всё открыто.
📍Висма Строй
Мы строим дома в Башкортостане — по прозрачной смете и с гарантией на каждый этап.
Хотите увидеть пример реальной сметы на ваш дом?
Оставьте заявку — покажем структуру, объясним цифры и подскажем, где можно оптимизировать без потери качества.