Утро началось с просмотра дзен и ленты новостей.. Вот в них я и наткнулась на сообщение об очередной афере с недвижимостью.
Как юрист, который много лет проработал в этой сфере,статья меня заинтересовала и разозлила одновременно. Вспомнила с чего всё, можно сказать ,началось.... С прецедента с одной знаменитой певицей. Квартиру продала, деньги с продажи, по своей глупости, потеряла, а суд встал на её сторону..., и понеслось, что не день, то очередная афера.... Вот и сегодня история, которая заставит усомниться даже в самой чистой сделке с недвижимостью.Всё начиналось как образцово-показательная сделка. Мечта риэлтора и "учебное пособие" для покупателей.Они нашли квартиру в Подмосковье,тщательно проверили всё и вся,"историю"объекта и самого продавца, со всеми справками из псих и нарко диспансеров.Дошло дело, что и сами, и в полиции поинтересовались у продавца нет ли проблем у неё,какова истинная цель продажи жилья. Ответ был один:"деньги хочу подарить дочери".Всё было чисто. А закончилось всё классическим ,в последнее время ,российским кошмаром:деньги ушли мошенникам, бывшая владелица отказывается выселяться, написала заявление о введение её в заблуждение.А новые "владельцы " с многомиллионными долгами,съёмным жильем и разбитыми надеждами.
Эта история не частный случай. Это тревожный сигнал,что старые схемы мошенничества с недвижимостью устарели, эволюционировали, а закон, который должен стоять на страже порядочный покупателей уже не работает.
Казалось бы, что могло пойти не так? Покупатели подошли к сделке с невероятной дотошностью.Они даже постарались заглянуть в "душу" продавца.Создалась иллюзия безопасности.Всё выглядело прозрачно,легально и надёжно, а результат - катастрофическим. Кто виноват и что делать? Виноват конечно мошенник.Но система, призванная защищать права граждан, вновь показала свою уязвимость.
В пору, когда я ещё работала, единственно по- настоящему надежным способом расчётов ,было открытие escrow-счета.Но сейчас и это не работает. Прокатилась по стране серия сделок, когда деньги продавцом получены, собственность, казалось бы по закону ,перешла к новому владельцу, а продавец с "затуманенными" мозгами идет и отдаёт эти деньги мошенникам и почему-то закон становится на их сторону, возвращает сделку вспять.Как так-то?
История из Подмосковья -это жестокое напоминание , что в мире недвижимости не бывает излишней осторожности, хотя и она не всегда спасает.Мошенники не дремлют,их схемы становятся всё изощрённее,и даже самая тщательная проверка не даёт стопроцентной гарантии.Будем надеяться, что законодательство наконец-то раскачается, придумает новые рычаги борьбы с этим и другими видами обмана ,а нам не придётся остаться у разбитого корыта и на руинах своей финансовой жизни.
