Недавно закончились торги по аренде земельного участка, которые завершились… не начавшись.
Это должен был быть аукцион по аренде земельного участка для ИЖС, площадью 25 соток, который расположен в Карелии, неподалеку от знаменитого горного парка Рускеала с его впечатляющим мраморным карьером, озером и настоящим ретро-паровозом, который возит туристов от Сортавалы до самого горного парка. Участок находится в густом лесу, вокруг нет соседей - настоящая мечта интроверта.
Я стал победителем этого аукциона, так как был единственным участником. Только я подал заявку и выиграл торги по стартовой цене в 91 392 рубля за годовую аренду. Несмотря на то что аукцион технически был признан несостоявшимся, в условиях указано, что при наличии единственного участника он становится победителем. Этот факт подтвердили и представители администрации.
Почему на эти торги никто не пришёл, хотя в Карелии земельные участки часто уходят по безумным ценам?
Такая ситуация, когда участки продаются по стартовым ценам, встречается не часто. У данного участка нет юридических обременений, нет запрета на строительство, он ровный, сухой, он большой площади и к нему есть дорога... А вот на этом моменте нужно остановиться подробнее.
Одна из возможных причин отсутствия заявок, может быть в том, что подавляющее большинство участников торгов – перекупы, которые не бывают на участках, за которые торгуются, проверяют их по спутниковой карте, а снимки со спутника говорят нам, что участок находится в дремучем лесу, куда нет даже дороги. До ближайшей выраженной дороги около 300 метров, если учитывать стоимость прокладки дорог в нашей стране, этот участок становится не таким интересным с точки зрения перепродажи. Однако, если присмотреться к карте, можно увидеть тонкую полоску, которая отходит от основной дороги и уходит вглубь леса. Похоже, что проход существует, но главный вопрос — в каком он состоянии, это тропа или полноценная дорога, проверить это можно только посетив участок лично, что я и сделал.
Выяснилось, что это полноценная дорога, подходящая почти вплотную к участку. Однако из-за плотной растительности деревьев она практически незаметна на спутниковых снимках.
Вторая, но маловероятная причина отсутствия заявок может быть ошибка администрации в составлении извещения. В нем они указали, что земельный участок находится зоне второго пояса санитарной охраны питьевого источника (ЗСО), что не запрещает строительство, но накладывает обязанности по согласованию строительства с Роспотребнадзором. Однако в Градплане указано, что на земельном участке отсутствуют зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), эту же информацию подтверждает и портал НСПД, где ближайшая ЗСО находится в 2км от участка. Подобное расхождение могло бы отпугнуть потенциальных участников торгов, однако это маловероятно. Всего пару дней назад завершились торги за участок, который по всем документам расположен в зоне второго пояса ЗСО, при итоговой стоимости годовой аренды в 797 646 рублей. Как видно, это не особо волнует людей)
В любом случае провести точный анализ рынка земельных участков на торгах невозможно. Порой невзрачный и по рыночным меркам недорогой участок продается за огромные суммы, тогда как на действительно хороший объект может вообще не оказаться желающих.
В итоге я имею отличный инвестиционный участок, который хорошо расположен, к нему есть дорога, можно провести электричество. Задаток, внесенный по этому участку, покрывает аренду на 9 месяцев вперед, что позволяет спокойно и размеренно заняться продажей или строительством дома с последующим выкупом за 2,5% от кадастровой цены, что составляет 24 050р.
Если вы готовы попробовать свои силы в торгах по земле, подписывайтесь на мой ТГ канал и пишите мне в личные сообщения. Всем добра)