Переплатить 2 миллиона или задуматься о третьем ребенке? Такой сложный выбор ставит перед нами Минфин в обновленной версии программы «Семейная ипотека» . Новый проект предполагает повышение ставки для семей с одним ребенком до 12%, что сделает ее самой дорогой.
Разбираемся в новшествах, которые могут сделать ипотеку для одних семей недоступной, а для других — почти бесплатной.
Что нового планирует Минфин?
Минфин России предлагает ввести трехуровневую систему ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей:
Семьи с одним ребенком — ставка поднимется до 12% (сейчас 6%)
Для семей с двумя детьми ставка останется 6%
Многодетные — три и более ребенка получат суперльготную ставку в 4%
Особенность — автоматическое рефинансирование при рождении следующего ребенка без дополнительных справок и заявлений. Банк сам пересчитает ставку.
Еще одно изменение — регистрация
Минфин предлагает выдавать семейную ипотеку только по месту постоянной регистрации заемщика. Хотите купить квартиру в Москве, а зарегистрированы, например, в Сургуте? Скорее всего, не получится.
Это усложнит покупку жилья жителям регионов в столичных мегаполисах, может привести к росту цен в регионах и усложнить внутреннюю миграцию.
Считаем переплату на примере квартиры за 6 млн рублей (20 лет, первый взнос 20%):
- Текущая ставка 6% — ежемесячный платеж около 39 000 рублей, переплата — 2,3 млн рублей
- При ставке 12% (1 ребенок) — платеж примерно 52 000 рублей, переплата — 4,5 млн рублей
- При ставке 4% (многодетные) — платеж около 33 000 рублей, переплата — 1,5 млн рублей
Разница — колоссальная! Для семей с одним ребенком ипотека может подорожать на 2,2 миллиона рублей.
Кого хотят стимулировать?
Цель Минфина — мотивировать семьи рожать больше детей. Сейчас основная часть заемщиков — семьи с одним ребенком. Новые правила побуждают задуматься о втором и третьем.
В итоге государство концентрирует поддержку преимущественно на многодетных семьях.
Что делать сейчас?
- Планируете ипотеку с одним ребенком? Оформляйте документы как можно скорее, пока ставки не выросли. Пишите поможем выбрать лучший вариант под ваши условия бесплатно!
- Если ожидаете второго ребенка — для вас условия останутся прежними (6%).
- Ждете третьего? Новые условия максимально выгодны именно для вас.
- Планируете переезд и смену регистрации — спешите оформить это до вступления изменений.
Важные нюансы
- Закон пока в проекте и может быть скорректирован.
- Следите за обновлениями на сайтах Минфина и Центрального банка.
Ваше мнение важно! Как вы относитесь к таким изменениям? Считаете ли вы, что повышение ставки для семей с одним ребенком — справедливое решение? Помогут ли эти меры улучшить демографическую ситуацию? Пишите свои мысли и вопросы в комментариях!
подписывайтесь на наш канал!
Там мы регулярно делимся свежими советами, обзорами рынка Сургута и эксклюзивными подборками недвижимости.
Звоните 8-922-799-42-46 Пишите в Telegram