Сегодня, 24 октября, Центробанк России объявил о снижении ключевой процентной ставки до 16,5% годовых. Это решение стало уже четвертым подряд снижением, что вселяет надежду на "усмирение" строптивой инфляции...
Многие вздохнули с облегчением. В четвертый раз подряд)
Особенно те, кто хотел бы купить жилье, но на "всеобщую" льготную ипотеку под 6% не успел (эх, были времена....), детей до 7 лет для Семейной ипотеки нет, а подбирающиеся к отметке 29-30% рыночные ставки, мягко говоря, отбивают всякое желание.
И вот сейчас мягкое, но устойчивое снижение "ключа". С 21% в начале года до 16,5 сейчас. Можно ли говорить, что "пик" пройден? Это как при гриппе и простуде - врачи обычно говорят, первые 2-3дня надо потерпеть, переждать, и на фоне правильного лечения наступит улучшение.
А рынок быстро реагирует на такое "лечение". Снижение ставки очень быстро сказывается на банковских продуктах - ставки по кредитам пропорционально уменьшаются, как и проценты по вкладам. Что, в свою очередь, будет в том числе стимулировать покупателей вкладывать средства в недвижимость. Кстати, уже есть тенденция увеличения снятия россиянами наличных со своих счетов.
К тому же, осень и начало зимы — традиционно высокий сезон продаж на рынке жилья. Отложенный спрос + не столь уже привлекательные депозиты + снижение ключевой, и вслед за ней ставок по рыночной ипотеке неизбежно приведут к оживлению ипотечного рынка, считают многие эксперты.
Уже сейчас, после нескольких месяцев упадка, наблюдается рост интереса к ипотечным продуктам, количество заявок на ипотеку начало расти.
Конечно, до полного восстановления рынка далеко... Но снижение ключевой ставки до 16,5% годовых, несомненно, является позитивным сигналом для рынка недвижимости и ипотеки. Рынок оживляется, как-будто выходя из спячки. Инвесторы и покупатели жилья пристально следят за изменениями в кредитной политике банков и готовы воспользоваться новыми возможностями для приобретения недвижимости.
"Ложка дегтя"
Но при всем при этом Центробанк ухудшил ряд прогнозных показателей: прогноз по инфляции на 2025 год увеличили с 6,0-7,0 до 6,5-7,0 процента, а на 2026-й — с 4 до 4-5%. Ну а среднюю ключевую ставку в следующем году теперь ожидаем не 12-13%, а на уровне 13-15.
Но уже ведь не 21!
Как считаете, "пик" пройден?