Инвестиции с окупаемостью 5 лет…
Слушала сегодня вебинар про старт продаж одного из эко-отелей.
Интересный проект, концептуальный. Впрочем, как и все, что делает застройщик последние два года.
Локация - тоже хорошая - по дороге на Красную Поляну.
Одно только но…
Никак не могу понять, как застройщики рисуют красивые цифры доходов с окупаемостью в 5 лет. Это буквально, «натянуть сову на глобус».
Взять идеальные условия, умножить на высокую заполняемость, приплюсовать сюда планируемую индексацию суточной стоимости…
Короче, из разряда фантастики. ЕСЛИ ВСЕ СЛОЖИТСЯ ИДЕАЛЬНО.
Совет от меня: в любом проекте оценивайте риски: если все пойдет не по плану.
Деньги не должны быть последними или заемными под будущий доход. Тогда и период, пока отель «раскачивается» или УК исправляет косяки запуска, не будет мучительно больным.
#мысливслух
P.S. а я эти дни в Батуми, немного отдыхаю, немного работаю. Но на связи, если нужно - @strelnikovasochi
