Цены на квартиры в Москве в октябре 2025: анализ рынка

Цены на квартиры в октябре 2025: падение или рост?

Привет! Игорь на связи. Вчера получил очередное уведомление о повышении арендной платы — с 80 до 85 тысяч. И понял: пора решать вопрос кардинально. Изучаю цены на квартиры в Москве 2025 года и пытаюсь понять прогноз рынка на октябрь. Жена постоянно спрашивает: «Игорь, когда уже купим?» А я честно не знаю — падать будут цены или расти дальше.

Сегодня провёл целый день, анализируя ситуацию. Поделюсь выводами, может кому пригодится мой опыт.

Что происходило с сентября по октябрь

В сентябре 2025 года средняя цена квадратного метра в Москве составляла около 280-300 тысяч рублей на вторичном рынке. На новостройки — от 350 тысяч и выше. Я тогда думал: «Подожду месяцок, вдруг подешевеет».

Сейчас, в октябре, картина следующая:

• Вторичное жильё Москва — цены выросли на 3-5%
• Новостройки Москвы — плюс 2-3% к сентябрьским ценам
• Ипотечные ставки держатся на уровне 16-17% годовых

Короче, «подождал» я себе лишние 200-300 тысяч к стоимости двушки.

Мои ошибки в анализе рынка

Первая ошибка — слушал «экспертов» в телеграм-каналах. Там писали про грядущее падение цен осенью. Один канал обещал: «К октябрю квартиры подешевеют на 10%». Ага, как же!

Вторая — не учёл сезонность. Оказывается, октябрь традиционно активный месяц на рынке недвижимости. Многие, как и я, решают вопрос с покупкой после летних отпусков.

Третья ошибка — не заложил инфляцию. Жена вчера говорит:

«Игорь, ты же программист, неужели не понимаешь? Деньги дешевеют быстрее, чем квартиры могут упасть в цене».

Умная у меня супруга.

Конкретные цифры по районам

Проанализировал несколько направлений, где мы рассматриваем купить квартиру в Москве:

• СЗАО (наш приоритет): сентябрь — 265 тыс/м², октябрь — 275 тыс/м²
• СВАО: было 240 тыс/м², стало 250 тыс/м²
• ЗАО: с 310 до 320 тыс/м²

По новостройкам картина ещё печальнее. Проект в Химках, который в сентябре стоил 6,8 млн за двушку, сейчас — 7,1 млн. Плюс срок сдачи перенесли с 2026 на 2027 год.

Ипотека в Москве тоже не радует. Лучшее предложение, которое мне одобрили — 16,5% на 20 лет. Первоначальный взнос — 30%, это около 2,5 млн рублей. Переплата получается космическая — почти 200% от стоимости квартиры.

Диалог с риелтором

Созвонился с риелтором Анной, с которой работаем уже месяц:

— Игорь, не тяните время. До Нового года цены ещё подрастут процентов на 5-7.

— А если всё-таки упадут?

— Тогда и зарплаты упадут. Вы в IT работаете, должны понимать экономику.

Неприятно, но логично.

Математика покупки

Считаю двушку за 8 млн рублей (стандартная цена для нашего района):

• Первоначальный взнос: 2,4 млн
• Ипотека: 5,6 млн на 20 лет под 16,5%
• Ежемесячный платёж: около 95 тысяч рублей
• Общая переплата: 16,8 млн рублей

Плюс разовые расходы: оценка, страховка, госпошлина, нотариус — ещё тысяч 150.

Получается, квартира за 8 млн обойдётся в 25 млн. Жесть!

Чтобы не запутаться во всех нюансах и документах, сохранил для себя чек-листы: smartkey.profitflowai.ru.

Мой прогноз на ноябрь-декабрь

Изучив динамику и пообщавшись с несколькими риелторами, думаю:

• До конца 2025 года цены вырастут ещё на 3-5%
• Резкого падения не будет — слишком много спроса
• Ставки по ипотеке могут чуть снизиться к Новому году

Инфраструктура в Москве развивается быстро — новые станции МЦД, дороги, школы. Это поддерживает спрос.

Что бы я сделал иначе

• Не слушал бы «прогнозистов» в соцсетях
• Начал бы поиск в августе, а не в сентябре
• Сразу определился с районом и бюджетом
• Получил одобрение ипотеки заранее

Решение принято

Вчера с женой приняли окончательное решение — покупаем в этом месяце. Риски дальнейшего роста цен перевешивают возможную экономию от ожидания.

Смотрим двушку в СЗАО, 62 квадрата, хорошая инфраструктура, 15 минут до метро. Цена — 8,2 млн, но торга пока не было.

Сын маленький растёт, ему нужна стабильность и своя комната. А мы устали от съёмного жилья и капризов арендодателей.

Как думаете, правильное решение? На каком этапе покупки квартиры застряли вы?

Не реклама, просто записал свой путь, чтобы не забыть.

▶️ Продолжение: «Как я торговался с продавцом и сбил цену на 300 тысяч»