🪖 ЦБ, снизив ставку до 16,5%, по-прежнему занимает выжидательную позицию — эксперты

🪖 ЦБ, снизив ставку до 16,5%, по-прежнему занимает выжидательную позицию — эксперты

Банк России опустил ключевую ставку с 17% до 16,5%. Решение принято даже при очевидном повышении уровня цен, ухудшении условий внешней торговли и повышении НДС.

🔵Однако ЦБ рассчитывает на нейтрализацию последствий негативных явлений в экономике за счет проводимой денежно-кредитной политики.

©️ Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент»:

Для премиального и элитного сегмента в центре Москвы влияние ключевой ставки имеет свои нюансы.

Большая часть сделок в нашем сегменте совершается за счет собственных средств либо с использованием более сложных финансовых инструментов, где прямая зависимость от ключевой ставки не столь критична, как на массовом рынке.

Речь идёт о профессиональных инвесторах.

Здесь важно понимать, что, даже когда банковские депозиты становятся более привлекательной альтернативой для краткосрочных инвестиций, уникальные локации всегда востребованы.

©️ Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting:

Снижение ключевой ставки ЦБ до 16,5% стало ожидаемым шагом, однако регулятор все еще сохраняет осторожную денежно-кредитную политику.

Несмотря на некоторый рост инфляционных показателей в последние недели, Центробанк демонстрирует наличие инструментов для управления ситуацией.

Это позволяет говорить о том, что мы движемся в правильном направлении даже при кажущейся общей нестабильности рынка.

Сейчас спрос на жилье поддерживается льготами и рассрочками, но в долгосрочной перспективе нужны совместные усилия государства и рынка.

Например, снижение кредитных ставок для застройщиков можно заменить на контроль за ценами на стройматериалы и ограничить их маржу.

©️ Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс»:

Ожидаемо для нас ЦБ снизил ключевую ставку.

Это положительный тренд, хотя и незначительный. Мы видим, что формируется отложенный спрос из-за недоступности ипотеки для широкого круга покупателей.

При этом активность на рынке сохраняется за счет льготных программ и продуманных предложений от застройщиков, которые поддерживают интерес к покупке жилья даже при высокой ставке.

©️ Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО:

Вся строительная отрасль рассчитывала на снижение ставки до 16,5%, что дает импульс для оживления спроса и снижения долговой нагрузки.

На сегодняшний день спрос на жилье в значительной степени поддерживается за счет программ субсидирования, различных скидок и акций со стороны застройщиков.

Благодаря снижению ключевой ставки мы ожидаем ослабления платежной нагрузки на экономику в целом, расширения линейки ипотечных программ и, как следствие, увеличения числа сделок.

©️ Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS:

ЦБ по-прежнему занимает выжидательную позицию, оценивая эффект от предыдущих мер и риски, связанные с налоговыми изменениями и инфляционным давлением.

Для рынка недвижимости это означает сохранение текущих условий: ипотека остается дорогой, и массового выхода новых покупателей пока не произойдет.

Активность на рынке поддерживается за счет льготных программ и продуманных предложений девелоперов. После предыдущего снижения ставки на 1 п.п. рынок заметно оживился — часть клиентов, которые ранее ждали лучших условий, приняли решение о покупке.

Люди понимают, что даже если ставка в будущем снизится, стоимость квартир к этому времени может вырасти, поэтому откладывать сделку становится менее рационально.

©️ Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT:

В пользу такого решения выступили озвученные ранее параметры федерального бюджета, который регулятор оценил как дезинфляционный, а также инфляционные ожидания населения, снизившиеся в сентябре до отметки в 12,6%.

Если говорить о последствиях понижения ставки для стоимости жилья, то отмечу, что цены на недвижимость в долгосрочном векторе всегда растут.

Однако тренд на увеличение может корректироваться в зависимости от разных факторов.

Считаю, что спрос на жилье после снижения ставки также будет расти.