Банк России 24 октября понизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 16,5%. Это уже четвертое подряд снижение. Хотя большинство аналитиков ожидали, что регулятор сохранит ставку без изменений, Центробанк решил продолжить цикл смягчения, но с более осторожным темпом.
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют, что вслед за этим решением банки уменьшат ставки по ипотеке примерно на 0,5 п.п. Однако, как отмечают специалисты, даже после снижения кредиты на жильё останутся недоступными для большинства заемщиков.
Ипотека подешевеет, но не для всех
По словам аналитика ФГ «Финам» Игоря Додонова, банки уже заранее закладывали ожидание возможного снижения ключевой ставки:
«С момента предыдущего заседания ЦБ средние ипотечные ставки снизились примерно на 1 п.п. Сегодняшнее решение даст возможность банкам сократить ставки ещё на 0,5 п.п., но процесс будет постепенным — ЦБ дал нейтральный сигнал, и банки не станут торопиться, пояснил он.
80% ипотечных сделок в Сочи — по семейным программам: почему рынок жилья замер в ожидании снижения ставки
С ним согласна директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Снижение ипотечных ставок возможно лишь в пределах изменения ключевой ставки. Банки изначально ожидали более быстрых шагов Центробанка, чем те, что происходят сейчас, отметила она.
Более сдержанно оценила перспективы Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. По ее словам, большинство банков скорректируют ставки не более чем на 0,25 п.п. Однако те, кто заинтересован в поддержании объемов выдач, могут пойти на снижение до 0,5 п.п..
Согласно данным ЕИСЖС, к концу октября средневзвешенная ставка по ипотеке составила 21,25% на новостройки и 21,23% — на вторичное жилье.
Цены на недвижимость в Сочи: роста не будет выше 5% до конца 2025 года
Спрос растет, но за счет господдержки
По данным «Дом.РФ», в сентябре объем ипотечных выдач составил 400 млрд рублей (+2% к августу). При этом рыночные программы выросли до 90 млрд рублей (+18%), а доля льготных кредитов снизилась до 74%.
Снижение ставок уже привело к росту рыночных программ, однако основным драйвером остаются льготные продукты, пояснила представитель агентства «Эксперт РА».
По мнению экспертов, спрос на ипотеку в ближайшие месяцы сохранится, но главным фактором останется господдержка. До конца 2025 года возможен небольшой рост объемов выдач, преимущественно за счет семейной ипотеки, прогнозирует Екатерина Щурихина.
Сочи вошел в число самых низкодоходных городов по окупаемости новостроек
Аналитики отмечают, что при текущем уровне ставок ипотека остается слишком дорогой.
Эффект от снижения ключевой ставки будет ограниченным. Реальное оживление начнется, когда ипотечные ставки опустятся ниже 15%, уточнил Игорь Додонов.
В аналитическом центре «Дом.РФ» также ожидают роста рынка. По их словам, по итогам четвертого квартала объем выдач вырастет в годовом выражении. В октябре аналитики прогнозируют рост примерно на 15% год к году.
Сбербанк упростил ипотеку: согласие супруга больше не нужно для 4 ключевых программ
При этом эксперты подчеркивают: реальное оживление рынка возможно не ранее середины 2026 года, когда ставки по ипотеке опустятся ниже 15%.