Почему 2026 год может стать слишком дорогим для вашей мечты
Мечтаете о собственном доме, но все время откладываете стройку на потом? Вот новый повод задуматься — с 2026 года цены на строительство могут взлететь. И не просто немного, а существенно.
В этой статье расскажем, что может измениться в новом году, как это ударит по вашему бюджету и, самое главное, как не попасть в ловушку растущих расходов. Если вы хотите построить надежный, теплый и красивый дом для семьи — читайте дальше, чтобы понять, почему торопиться бывает выгодно.
Почему может подорожать строительство
Сейчас НДС составляет 20%, но уже в новом году ожидается повышение ставки до 22%. При этом платить налоги придется не только крупным компаниям. Новые правила коснутся и многих мелких предпринимателей: теперь НДС будет начисляться уже при годовой выручке от 10 миллионов рублей вместо прежних 60 миллионов (этот порог действовал в 2025-м).
22 октября Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, поэтому при планировании крупных закупок следует учитывать высокую возможность введения новых правил.
А теперь представьте: еще в декабре дом стоил 5 миллионов — именно на эту сумму вы и ориентировались, когда составляли свой бюджет и рассчитывали все расходы на строительство. Вы долго выбирали проект, сравнивали предложения, откладывали нужную сумму…
И вдруг в январе вы заходите на сайт компании — а цена уже выросла до 6,5 млн. руб. Весь ваш финансовый план моментально рушится: приходится либо срочно искать дополнительные средства, либо откладывать строительство, либо менять проект на менее комфортный вариант. Подорожание буквально за одну ночь может перечеркнуть месяцы подготовки, а для кого-то и вовсе сделать покупку собственного жилья недоступной.
Причина такого увеличения цены проста: там, где раньше НДС не начислялся, теперь он появится. Для компаний это — новые обязательные платежи в бюджет, и их не получится игнорировать или «переложить» на себя. Застройщики и производители, которые раньше работали без этого налога, вынуждены будут пересмотреть свои прайс-листы: повысить цены, чтобы покрыть дополнительные расходы. А в результате все эти изменения напрямую скажутся на покупателях.
Иными словами, увеличение стоимости строительства — это следствие новых налоговых требований, которые теперь «вшиты» в стоимость каждого дома. Платить за это в итоге придется тем, кто собирается строить или покупать — то есть конечному заказчику.
Насколько подорожает
Пока точно сказать невозможно, но большинство застройщиков склоняются к тому, что общая стоимость строительства частных домов может вырасти минимум на 30%, а в отдельных случаях — даже на 50%. Такая динамика обусловлена не только ростом ставок НДС, но и тем, что теперь налог будет платить гораздо больше участников рынка ИЖС.
Снижение порога доходов затронет практически все звенья цепочки строительства:
— поставщиков строительных и отделочных материалов;
— подрядчиков, выполняющих работы и предоставляющих услуги на объектах;
— транспортные компании, обеспечивающих доставку.
Каждый из этих участников будет вынужден включить НДС в стоимость своих услуг или продукции. Кроме того, некоторые предприниматели могут начать закладывать в прайсы потери, которые неминуемо возникнут по уже действующим договорам, не учитывающим повышение ставки налога.
Мы, в «Мастере», придерживаемся принципов честности в работе и не перекладываем расходы по старым контрактам на новых клиентов, всегда честно фиксируя цену на этапе заключения договора. Поэтому у нас уже сегодня выстроена очередь на строительство до весны — клиенты стремятся выбрать наиболее выгодные условия.
Не упустите свой шанс сэкономить!
Если в ваших планах начать строительство в ближайшее время, оставшиеся два месяца 2025 года — это ваш единственный шанс минимизировать риски удорожания проекта.
Важно понимать, что сэкономить на материалах и услугах «как раньше», оплачивая работу рабочих наличными или купив материалы без документов, сегодня уже не получится. Если только вы не строитесь полностью за собственные средства. При привлечении ипотеки банк обязательно потребует проверенного подрядчика, фото-фиксацию каждого этапа и подтверждение расходов на строительства. Все должно быть прозрачно.
Как лучше сделать:
- Заключить договор со строительной компанией.
- Определиться и согласовать проект каркасного дома.
- Оформить ипотечный договор до конца года — это позволит сэкономить на ежемесячных платежах.
Эти три шага позволят вам начать строительство на текущих условиях, пока действует ставка НДС в 20%. А чтобы не переплатить в будущем, в случае принятия нововведений, тщательно выбирайте подрядчика. Это поможет избежать неожиданных затрат и защитит ваш бюджет от резких скачков цен.
При этом учитывайте, что:
— Компании, которые закупают все материалы и комплектующие у посредников, работают с длинной цепочкой поставок. А значит, на каждом этапе возможно добавление наценок. И при повышении НДС именно такие фирмы столкнутся с большими удорожаниями, которые в итоге лягут на заказчика.
— В то же время компании с собственной производственной базой имеют сокращенную цепочку поставок. В процессе участвует меньшее количество плательщиков НДС (в том числе потенциальных), что позволяет оптимизировать налоговую нагрузку и снизить поэтапный рост стоимости на каждом этапе.
Например, мы в «Мастере» не просто изготавливаем ключевые конструкции каркасного дома, но и производим все необходимые пиломатериалы, а также собственные окна ПВХ, деревянные двери и лестницы. Это дает нам возможность гибко управлять себестоимостью строительства на каждом этапе, минимизировать зависимость от внешних источников и удерживать цены более стабильными, даже при изменениях на рынке.
Сейчас — лучшее время начать строительство. Не ждите завтра, когда цены вырастут. Выбирайте проект на сайте, а наши менеджеры зафиксируют для вас выгодные условия.