Российские торговые центры в 2025 году столкнутся со значительным снижением посещаемости. Наибольшее падение трафика — на 8% — прогнозируется в сегменте продуктовых магазинов, которые генерируют до 70% общего потока покупателей в ТЦ.
Прогноз по снижению трафика:
продуктовые ритейлеры: –8%;
DIY-форматы: –8–10%;
электроника и бытовая техника: –7–10%;
магазины одежды и обуви: –4–7%;
в среднем по ТЦ: до –3%.
Почему это важно
Продуктовые магазины являются якорными арендаторами, формируя от 40% до 70% всего трафика торговых центров. Их посещаемость напрямую влияет на показатели других арендаторов.
Основные причины:
смена потребительских предпочтений в пользу магазинов «у дома» и дискаунтеров;
рост онлайн-доставки продуктов;
снижение покупательной способности населения;
дефицит персонала и ухудшение качества обслуживания.
Экспертное мнение
ТЦ столкнулись с системным кризисом, — говорит отраслевой аналитик. Покупатели голосуют ногами за удобство и экономию, предпочитая небольшие форматы в шаговой доступности. Это требует пересмотра всей концепции торговых центров.
Контекст
Крупнейшие FMCG-сети уже фиксируют замедление роста: если в 2024 году физические продажи увеличились на 6–7%, то в 2025 году прирост составил лишь около 2%. Тренд указывает на фундаментальные изменения в поведении потребителей.