Вопрос о жилье в России — один из самых болезненных. На фоне высоких ипотечных ставок и растущих цен на недвижимость многие с ностальгией вспоминают советскую систему, когда квартиры выдавались государством. Почему же сегодня жилищный вопрос отдан на откуп рынку?
Исторический контекст: От диктатуры пролетариата к диктатуре рынка
Ключевой поворот случился в 1991 году с распадом СССР. Коммунистическая парадигма, где жилье было "общественной собственностью" и бесплатно распределялось государством (пусть и с гигантскими очередями и дефицитом), сменилась либеральной. Новая Россия взяла курс на рыночную экономику, и жилье стало таким же товаром, как автомобиль или бытовая техника.
Причины сложившейся системы:
- Идеологический сдвиг: Частная собственность, особенно на недвижимость, стала краеугольным камнем нового строя. Это считалось главной гарантией свободы и независимости человека от государства.
- Массовая приватизация: В 1990-е годы был запущен процесс бесплатной передачи муниципального жилья в собственность граждан. Миллионы людей стали владельцами своих квартир, создав гигантский класс частных собственников. Обратного хода уже не было.
- Экономическая целесообразность: Государство сняло с себя колоссальную финансовую и административную нагрузку по содержанию и строительству жилого фонда. Строительный рынок стал мощным драйвером экономики, источником налогов и рабочих мест.
- Формирование рынка ипотеки: Квартира как товар дала жизнь огромному кредитному рынку — ипотеке, которая стала ключевым инструментом для банковской системы и граждан.
Почему государство не заберет квартиры обратно?
- Юридическая невозможность: Это привело бы к коллапсу правовой системы и тотальному неприятию со стороны населения.
- Экономический крах: Рухнул бы весь строительный и банковский сектор, что вызвало бы катастрофический экономический кризис.
- Социальный взрыв: Лишение миллионов людей их главного актива — прямой путь к массовым протестам.
Проблемы модели: Рыночная система породила и свои язвы: недоступность жилья для молодых семей и низкооплачиваемых специалистов, "черных" риелторов, проблемы с обманутыми дольщиками и социальное расслоение по принципу "имеешь/не имеешь" недвижимость.