Как дом, который 10 лет назад был признан аварийным, может внезапно «восстановиться» и снова попасть в программу капитального ремонта с начислением взносов? Этот случай на примере конкретного дома по ул. Ударной в Пензе разъяснил заместитель министра ЖКХ Пензенской области Дмитрий Герасимов в ходе прямого эфира в Центре управления регионом.
По словам Дмитрия Герасимова, все начинается с инициативы собственников, которые заказывают техническую экспертизу состояния дома. Если эксперты устанавливают, что износ конструкций и коммуникаций превышает 70%, они выдают соответствующее заключение.
Далее документы передаются в специальную межведомственную комиссию при муниципалитете. Именно эта комиссия принимает окончательное решение: признать дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо отказать в этом. Если дом признан аварийным, его исключают из региональной программы капремонта, прекращают начислять взносы и ставят в очередь на расселение.
Как выяснилось, решение об аварийности не всегда является окончательным. По словам замминистра, ситуация может измениться, если другая группа собственников, несогласная с решением, инициирует повторную экспертизу.
«Такое часто бывает. И другой уже эксперт говорит, что не 75% износ дома, а 60%», - отметил Дмитрий Герасимов.
Это новое заключение с более низким процентом износа снова направляется в муниципальную комиссию. Видя, что по документам дом уже не соответствует критериям аварийности, комиссия может отменить свое предыдущее решение. В результате дом исключают из списка на расселение и возвращают в программу капитального ремонта, после чего жителям снова начинают начислять взносы.
Причиной таких действий, как правило, является нежелание части жильцов переезжать. «Вот они привыкли, всю жизнь жили там, в определённом районе, и говорят: «Мы не хотим из-за этого района уезжать», - пояснил Герасимов.
Иногда собственники сами проводят локальные ремонтные работы, например, чинят крышу или инженерные коммуникации, что объективно снижает общий процент износа здания и дает основание для пересмотра его статуса.