Как архитектор создал идеальный дом work & wander у воды — проект MARIBOR

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

MARIBOR: интеллектуальная резиденция у воды для тех, кто выбирает премиум-уровень жизни

Я — архитектор проекта MARIBOR . Когда ко мне приходят клиенты, которые много работают, часто путешествуют и ценят тишину природы, я предлагаю не просто дом. Я создаю личный курорт, где «умный» комфорт, эстетика и инженерная точность работают на ваше удовольствие каждый день.

Кому подходит MARIBOR

• Активной паре 40–55, ведущей ритм work & wander.
• Тем, кому важны представительность, приватность и сценарии отдыха без компромиссов.
• Тем, кто хочет «дом, который работает сам»: свет, климат, безопасность — всё в умных сценариях.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Задумка проекта

Цель была простая и амбициозная: соединить темп современной жизни с поэзией озёрного пейзажа и безупречной инженерией. MARIBOR — это пространство настроений: утреннее плавание, деловые ланчи с видом на воду, вечерний кинотеатр, ночной огонь у берега.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Архитектурная идея

• Стиль: осознанный хай-тек. Лаконичные формы, честные материалы, большие пролёты. В них легко интегрируются умные системы, а визуальная сдержанность подчёркивает статус.
• Образ: строгая геометрия, растворённая в природе. Стекло разговаривает со светом и водой, бетон — с землёй и тишиной.
• Масштаб и план: габариты 17,75 × 46,3 м. Центральный жилой объём, левое крыло — SPA, правое — гараж и навес. Дом как линейер, который мягко обнимает участок и открывает озеро как главный фон.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Конструктив и материалы

• Основа: монолитный ж/б каркас с подвальным уровнем — стабильность на берегу и место для инженерии вне жилых зон.
• Стены: керамический блок 440 мм и монолитные перекрытия — термомасса, акустический комфорт, долговечность.
• Фасады: крупноформатный серый керамогранит, тёплый термоясень разноширинкой, графитовые композитные панели — богатая фактура без визуального шума.
• Свет и воздух: алюминиевые панорамные системы, минимальные профили, глубина видов.
• Кровля: плоская инверсионная с люком FAKRO DRL — готовность к солярию, зелёной террасе или фотовольтаике.
• Климат: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, скрытые каналы, подготовка под увлажнение и рекуперацию.

Участок и ландшафт

Мы сохраняем природную растительность и дополняем её минималистичной архитектурой земли: аккуратные настилы, террасы, подсветка линий. Дом будто парит над водой. Скульптурный пилон на террасе и костровая чаша у берега задают художественную драматургию пространства.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Первый этаж — жизнь, приёмы, отдых

Высота 4,58 м и раздвижные перегородки создают ощущение «пятого измерения» — объёма и воздуха.

• Центральное ядро: гостиная с камином, столовая на 8 персон, кухня-остров с кладовой и рабочей зоной. За левыми стеклянными перегородками — ТВ-комната, за правыми — столовая. Потоки гостей и семьи не пересекаются с рабочей кухней.
• Левое крыло: SPA-комплекс — бассейн, сауна, релакс-зона с выходом на крытую террасу. Логика маршрута «вода — воздух — огонь»: после плавания — лежаки и вечер у кострища.
• Правое крыло: гараж на две премиум-машины плюс место под мотоцикл/сапборды/водное снаряжение, продуманная система хранения.
• Летняя кухня с BBQ и панорамой на озеро — центр тёплых вечеров и камерных вечеринок.
• Кабинет владельца — отдельно от шумных зон, но с видом на воду: рабочий настрой без отрыва от природы.

1). Входная группа - 17,78 м2; 2). Гардеробная - 8,65 м2; 3). Гостевой санузел - 4,38 м2; 4). Лестничный холл - 18,72 м2; 5). Кладовая - 37,08 м2; 6). Комната отдыха - 35,01 м2; 7). Гостиная - 55,63 м2; 8). Столовая - 28,40 м2; 9). Кухня - 33,59 м2; 10). Кабинет - 28,50 м2; 11). Раздевалка - 8,36 м2; 12). Бассейн - 126,90 м2; 13). Сауна - 10,02 м2; 14). Санузел - 2,95 м2; 15). Тех.помещение - 14,59 м2; 16). Терраса - 60,08 м2; 17). Летняя кухня - 40,92 м2; 18). Гараж - 65,44 м2; 19). Навес - 110,04 м2; 20). Крыльцо №1 - 21,41 м2; 21). Крыльцо №2 - 2,29 м2.

Второй этаж — приватная территория семьи

Лёгкая металлическая лестница ведёт в тихую гавань. Высота помещений 4,22 м — простор без избыточности.

• Мастер-суит: спальня, гардеробная как буфер приватности, ванная комната с окнами на озеро — личный SPA в вашем распорядке дня.
• Две детские/гостевые: каждая со своим санузлом — автономия и порядок по утрам.
• Домашний кинотеатр: ближе к центру объёма для управляемой акустики — место семейных встреч после поездок.
• Постирочная у лестницы — логистика белья без вторжения в жилые комнаты.

1). Лестничный холл - 40,89 м2; 2). Домашний кинотеатр - 42,47 м2; 3). Спальня №1 - 37,96 м2; 4). Санузел №1 - 8,94 м2; 5). Спальня №2 - 35,86 м2; 6). Санузел №2 - 8,91 м2; 7). Постирочная - 12,13 м2; 8). Хозяйская гардеробная - 35,26 м2; 9). Хозяйская спальня - 29,65 м2; 10). Хозяйская ванная комната - 21,67 м2.

Инженерные особенности

• Долговечная основа: монолитный каркас + керамический блок — запас прочности и готовность к модернизациям.
• Инверсионная кровля: опция озеленения, террасы, фотоэлектрических панелей.
• SPA на отдельном контуре вентиляции и осушения. Инженерия скрыта в подвале — тишина и чистота на уровне жизни.
• Энергоэффективность: термомасса ограждающих конструкций, подготовка под тепловой насос и систему рекуперации.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Умный дом

• Свет: сценарии «утро/вечер/приём/кино», динамическая подсветка фасадов и ландшафта.
• Климат: покомнатное управление, датчики CO2 и влажности, авто-проветривание.
• Безопасность: периметр, доступ, видеонаблюдение, интеграция ворот/шлагбаума.
• Комфорт: мультирум, моторизованные шторы, удалённый доступ ко всем системам.
• Будущее: закладные под солнечные панели, станция для электромобиля.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Эксклюзивные детали

• Скульптура, интегрированная в несущий пилон террасы — сдержанный арт-акцент, рассказывающий о характере владельцев.
• Костровая зона на берегу — живой диалог геометрии и стихии.
• Панорамный павильон-летняя кухня — гастро-сцена с непредсказуемыми маршрутами вечера.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Почему «ОлимпСтройСервис»

• Персональная архитектура: каждый проект веду я, Елена Удалова, от идеи до шеф-надзора. Вы общаетесь с авторами решений, а не с «безымянной» командой.
• Инженерный контроль: мы закладываем то, что не видно, но хорошо чувствуется — тишина, стабильная температура, чистый воздух, плавные сценарии света.
• Опыт в премиуме: строим резиденции с мировыми стандартами качества, строгими сроками и аккуратной комплектацией.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Эскизный проект — в подарок: мы возвращаем его полную стоимость при заключении договора подряда на строительство. Берём на себя архитектуру, комплектацию и управление процессом. Вам остаётся главное — жить, работать, путешествовать и возвращаться туда, где по-настоящему хорошо.

MARIBOR — это не просто дом на озере. Это ваш личный курорт, точка силы и удовольствие, упакованное в технологичную эстетику. Для тех, кто привык выбирать лучшее и ценить время.

Проект дома MARIBOR | Компания ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС

Готовы обсудить участок и сценарии вашей жизни? Напишите, и я предложу вам конфигурацию MARIBOR под ваши привычки, вид, рельеф и бюджет.
Ведущий архитектор компании ОЛИМПСТРОЙСЕРВИС
Елена Удалова

Желаете познакомиться с полным каталогом проектов компании?

Смотреть каталог проектов на сайте: https://olimpstroyservis.ru/proekty-domov/

Понравился ли Вам проект? Ставьте палец вверх, пишите свои мысли в комментариях.