Желание сделать квартиру «под себя» возникает почти у каждого, кто получает ключи от новостройки. Хочется объединить кухню с гостиной, расширить ванную, убрать лишнюю перегородку или добавить гардеробную. Но стоит помнить: планировка – это не просто линии на плане, а часть проекта дома, и менять ее просто по желанию нельзя.
Что можно менять без согласований
Если вы просто переставляете мебель, меняете дверные проемы без изменения несущих конструкций или ставите легкие гипсокартонные перегородки – это не считается перепланировкой. Такие изменения не требуют разрешений и не отражаются в техническом паспорте квартиры.
Любое изменение, которое затрагивает несущие стены, вентиляционные шахты, стояки, мокрые зоны (кухню, ванную, туалет), уже считаются перепланировкой. Например:
· объединение кухни с жилой комнатой, если в доме есть газовая плита;
· перенос кухни или ванной в другую часть квартиры;
· устройство проема в несущей стене;
· перенос батарей отопления на балкон.
Такие изменения влияют на безопасность здания и комфорт соседей, поэтому их можно делать только с проектом и официальным разрешением.
Как узаконить изменения
Процедура требует времени и терпения. Сначала заказывается проект перепланировки, его делает проектная организация с допуском СРО. Затем проект согласовывается в жилищной инспекции. После ремонта специалист приходит с проверкой, фиксирует изменения, и БТИ вносит корректировки в технический паспорт квартиры. Только после этого новая планировка считается законной.
Незаконная перепланировка может обернуться штрафом, запретом на продажу или ипотеку, а в редких случаях требованием вернуть все как было. Если квартира куплена в ипотеку, банк может не согласовать сделку до устранения нарушений.
Категорически нельзя трогать несущие конструкции, вентиляционные каналы, стояки водоснабжения и отопления. Даже небольшой проем в несущей стене без расчета способен ослабить прочность перекрытий. То же касается «переноса кухни» – мокрые зоны должны оставаться над мокрыми зонами соседей снизу, иначе можно затопить полдома.
Изменить планировку можно, но только с умом. Квартира – часть сложной инженерной системы, и каждая стена, шахта и труба в ней что-то значит. Поэтому лучше один раз согласовать изменения, чем потом долго восстанавливать стены и нервы.