Сейчас огромное количество квартир покупают по семейной ипотеке. У некоторых застройщиков этот процент доходит до 75%. То есть буквально 3 из 4 квартир.
Но скоро все может измениться.
Региональное ограничение
Чиновники обратили внимание, что практически половина сделок с использованием семейной ипотеки приходится на четыре региона: Москву и область, Петербург и область.
Отсюда появилось вполне логичное, хоть и неприятное, предложение: ограничить регион покупки. То есть купить квартиру можно будет только в том регионе, в котором ты прописан.
Здесь у меня возникают два вполне закономерных вопроса.
Первый — что делать, если человек действительно хочет переехать в Петербург или Москву. Ему нельзя будет купить квартиру не в своем регионе? Вдобавок много людей живут, например, в столице, а прописаны в другом городе.
В культурной столице достаточно часто покупают квартиры иногородние. За счёт этого город развивается и растёт.
Второй вопрос — они действительно будут проверять это по прописке? Насколько мне известно, этот вопрос достаточно легко решается. Вуаля — и ты житель Петербурга, пусть и де-юре.
Повышение ставок
Еще одна идея — дифференцировать ставку по семейной ипотеке. Чем больше детей, тем меньше переплата по кредиту.
Точной информации пока нет, но один из самых популярных слухов — дифференцировать ставки по семейной ипотеке следующим образом:
12% для семей с одним ребенком
6% для семей с двумя детьми
4% для семей с тремя и более детьми
Пример
Изменение достаточно серьёзное. Давайте представим, что семья купит квартиру в семейную ипотеку. 3 миллиона они отдадут за первый взнос и еще 12 млн – в кредит на тридцать лет.
При 6% годовых платить пришлось бы по 72 тысячи. Сейчас столько платит большинство семей.
При 4% годовых придётся платить по 57 тысяч. Платёж получается поменьше, но не так сильно, как хотелось бы. Особенно с учетом того, что у семьи и так 3 или более детей.
При 12% годовых отдавать банку ежемесячно надо будет по 123,5 тысячи рублей.
Тут смущают три фактора.
Первый — доля семей с одним ребенком поистине огромна. Таких семей во много раз больше, чем многодетных.
Второй момент — максимальная сумма кредита. Сейчас она 12 миллионов, но с учетом того, что приличная двушка уже перевалила за 15, найти хороший вариант для семьи с тремя детьми будет непросто.
Третий момент – слишком большой перекос по платежам. Семьи с 3 детьми будут платить на 15 тысяч меньше, а семьи с одним ребенком – на 50 тысяч больше, если взять за образец цифры из нашего примера.
Надежда есть
Далеко не все горячо и радостно отреагировали на предложение поднять ставки по ипотеке. Однако что будет в итоге – пока неизвестно, всё на стадии обсуждений. Но уже совсем скоро мы узнаем
Я надеюсь, что в новом году семейную ипотеку сильно не испортят. Под 12% она будет уже не такой привлекательной, а семей, где 2 или более детей, не так много.
Напишите в комментариях, что думаете по этому поводу.
Если вы хотите купить квартиру в семейную ипотеку, надежнее это сделать в этом году. Есть смысл ждать, только если у вас много детей.
Семейная ипотека точно не станет доступнее, тут разговор лишь о том, станет ли она хуже, а если станет, то насколько.
Я помогу найти лучшую квартиру и успеть до изменений семейной ипотеки. Все контакты для связи – в описании канала.
Ну и подписывайтесь, чтобы быть в курсе интересной и актуальной информации.