В России готовятся к серьезным изменениям в налоговой политике, касающейся операций с недвижимостью. Государственная Дума в первом чтении одобрила пакет поправок в Налоговый кодекс, который фактически отменяет привычные льготы при продаже квартир и домов — вне зависимости от срока владения и способа получения жилья.
Льготы под пересмотром
Сейчас граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если владеют ею три года (в льготных случаях — например, по наследству или договору дарения между близкими родственниками) или пять лет — по общему правилу.
После принятия поправок этот срок должен стать непрерывным: любое переоформление собственности, даже между супругами или родственниками, будет «обнулять» отсчет. Таким образом, передача квартиры в дар мужу или жене фактически начнет новый срок владения, и при быстрой продаже придется заплатить налог.
Продажа и покупка нового жилья — с нюансами
Корректировки затронут и популярную льготу при продаже жилья с последующей покупкой новой квартиры. Ранее она позволяла не платить налог, если новое жилье приобреталось на сумму, равную или большую стоимости проданного.
Теперь в расчет будут включаться дети младше 18 лет, студенты очной формы до 24 лет и совершеннолетние дети с инвалидностью, признанные судом недееспособными. Если ребенок появился уже после регистрации перехода права собственности на проданное жилье, льготу разрешат сохранить до 30 апреля следующего года.
Кроме того, уточняется критерий, при котором семья теряет налоговую преференцию. Раньше учитывалась только площадь жилья: если владели долей более 50% в другой, большей квартире — льгота не применялась. Теперь сравниваться будет также кадастровая стоимость: если старое жилье дороже нового, налог придется заплатить.
Эксперт: нововведения усложнят операции с недвижимостью
По мнению экономистов, отмена льгот — шаг в сторону ужесточения налоговой нагрузки на физических лиц. В частности, это ударит по тем, кто часто переоформляет недвижимость внутри семьи или использует дарение для оптимизации налогообложения.
Однако в правительстве подчеркивают, что цель изменений — борьба с серыми схемами перепродажи и «псевдодарением» квартир с целью ухода от налога.
Новая ипотека: через микрофинансовые организации
Параллельно с налоговыми изменениями россиян ждет еще одна крупная новация: с 22 октября 2025 годаоформить ипотеку можно будет в микрофинансовых организациях (МФО).
Эксперт РЭУ им. Плеханова, кандидат экономических наук Диана Степанова, отмечает, что «инициатива открывает путь к ипотеке для граждан с низким кредитным рейтингом, но сопряжена с рисками», пишет Газета.ru.
«Не исключены трудности с реализацией нововведения, особенно в первое время. Могут возникнуть бюрократические задержки, ограничения по выбору жилья и лимиты по кредитам», — поясняет Степанова.
Она добавила, что региональные ипотечные программы через МФО смогут стать эффективным инструментом господдержки, особенно в небольших городах, где банковская инфраструктура развита слабо. По словам эксперта, Центробанк будет регулировать деятельность МФО, что обеспечит контроль за условиями кредитования и защиту прав заемщиков.