🧾 Как проходит сделка с недвижимостью — пошагово и без паники

Реал Бот Недвижимость

Покупка квартиры — одно из самых волнительных событий в жизни. Кажется, что всё сложно: документы, юристы, Росреестр, банки. На самом деле, если разобраться по шагам — всё логично и понятно. Разберём процесс покупки квартиры пошагово, простыми словами 👇

🏠 Шаг 1. Проверяем документы на квартиру

Прежде чем вносить деньги или подписывать что-либо, убедитесь, что продавец действительно владелец. Что нужно проверить:

• выписку из ЕГРН (там видно собственника и обременения);
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство);
• отсутствие долгов по коммуналке;
• отсутствие прописанных жильцов.

💡 Совет: закажите свежую выписку из ЕГРН (можно онлайн за 350 ₽). Если там есть залог или арест — лучше от сделки отказаться.

💰 Шаг 2. Согласовываем цену и способ расчёта

На этом этапе стороны договариваются, как будут переданы деньги. Безопасные варианты:

• 💳 Аккредитив — деньги хранятся в банке и поступают продавцу только после регистрации;
• 🏦 Банковская ячейка — старый, но надёжный способ;
• 💻 Эскроу-счёт — если речь о новостройке.

💡 Главное: никогда не передавайте наличные “просто под расписку” без регистрации договора. Это самый частый путь к потере денег.

🧾 Шаг 3. Подготовка договора купли-продажи

ДКП (договор купли-продажи) — сердце сделки.
Он должен содержать:

• данные сторон,
• описание объекта (адрес, кадастровый номер),
• цену,
• порядок расчётов,
• дату передачи квартиры.

💡 Совет: обязательно укажите, что деньги передаются только после регистрации права собственности.

📑 Шаг 4. Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора все документы подаются на регистрацию.
Сделать это можно:

• через МФЦ,
• или в электронном виде (через банк или нотариуса).

Обычно регистрация занимает от 3 до 7 рабочих дней.
После этого вы получаете выписку из ЕГРН, где уже указаны вы как собственник.

🔑 Шаг 5. Передача квартиры

Когда сделка зарегистрирована — наступает приятный момент: подписывается акт приёма-передачи. В акте фиксируют:

• состояние квартиры,
• показания счётчиков,
• отсутствие претензий.

💡 Совет: сделайте фото перед приёмкой — пригодится, если потом возникнут споры по ремонту или технике.

🏡 Шаг 6. После сделки

Не забудьте:

• переписать счётчики на себя,
• уведомить управляющую компанию,
• оформить налоговый вычет (до 260 000 ₽ можно вернуть).

💡 Совет: сохраните все документы — договор, акт, чеки, выписку — минимум на 5 лет.

✅ Итог

Покупка квартиры — это не страшный квест, если всё делать последовательно:

1. Проверить документы.
2. Согласовать безопасный расчёт.
3. Подписать договор.
4. Зарегистрировать сделку.
5. Получить ключи и оформить вычет.

И самое главное — не торопиться и не стесняться задавать вопросы юристам, банку или риелтору.

💬 А вы уже проходили через сделку с недвижимостью? Что оказалось самым сложным — документы, расчёты или сам выбор квартиры?
#РеалБотНедвижимость #РеалБот #НедвижимостьРоссии #УмныйПоиск #Реалбот_Чеклист #Реалбот_Советы