В настоящий момент по вопросу смены управляющей компанией идет выбор другой управляйки - выяснение цены и иных условий. Но, Приоритет (как и ожидалось) решили дом не отпускать, и вбросили в общедомовой чат такую писульку:
Мои комментарии по этому вбросу: Тема "ремонта" насоса началась после того, как в акте за ноябрь 2024 г, мне к подписанию предъявлена была такая строка:
Как видно, там не указан ни ИНН, ни даже инициалы этого ИП Штерле, но я, по мнению УК, должен своей подписью заверить расход в размере 37 479 руб. (деньги не малые).
Поэтому, первым делом, я в Яндексе решил выяснить: что это за ИП Штерле, и по имеющимся у меня данным забил в поиске "ИП Штерле Краснодар".
Вот, что выдает Яндекс на первой странице поиска
Как видно первая страница поиска Янекса забита ИП Штерле Алексей Владимирович, и там нет ни одного упоминания ИП Штерле Елена Николаевна (как на то ссылается УК Приоритет). При этом, основной вид деятельности Этого ИП Штерле - действительно деятельность гостиниц, что меня и насторожило и я стал обоснованно сомневаться в своем праве подписать этот расход на 37 тыс. в пользу ИП Штерле.
Таким образом, у меня появились ОБОСНОВАНЫЕ сомнения в правомочности этой траты денег, поэтому, я поступил так как и должен поступить в такой ситуации: в своем возражении на акт выполненных работ я высказал все свои сомнения:
Я по данной строке акта указал Приоритету, что ОКВЭД ИП Штерле - это деятельность гостиниц, кроме того, я указал, что не предоставлено доказательств оплаты за починку насоса в адрес ИП Штерле 37 тыс., так же я указал, что нет акта выполненных работ о починке насоса, т.е. нет вообще доказательств, что насос чинился.
В ответ на указанное возражение УК НЕ ПРИСЛАЛА мне доказательств ремонта и оплаты ИП Штерле.
Т.е. мой запрос УК просто проигнорировала.
Но, тому кто представляется в чате "Михаилом" и скинул этот вброс в чат, УК дала и выписку из ЕГРИП и полное наименование ИП Штерле Елена Николаевна. Почему мне, как председателю эти данные не были предоставлены, а о, якобы, существовании договора с ИП Штерле Е.Н. мы узнаем только 21 октября 2025 г., хотя насос, якобы, чинился, почти, год назад - в ноябре 2024 г.? Т.е. хоть какие-то сведения про это ИП Штерле, УК Приоритет соизволила дать только, почти, через год.
Но то письмо, что нам представил тот, кто представляется "Михаилом" не являются доказательством обоснованности расходов по следующим причинам:
1. Доказательств оплаты в адрес ИП Штерле Е.Н. 37 тыс. не предоставлено.
2. Доказательств поломки насоса не предоставлено (меня не пригласили убедиться, что насос сломался, несмотря на то, что я неоднократно и письменно и устно об этом просил УК Приоритет: если что-то хотите чинить за наши деньги (особенно если ремонт дорогостоящий): пригласите меня, чтоб я убедился, что ремонт действительно требуется.
3. Доказательств ремонта нет (акт выполненных работ с ИП Штерле) - не предоставлен - что именно ремонтировалось в насосе?
4. У налоговых органов есть ряд признаков, по которым определяются т.н. фирмы-однодневки:
Как видно, среди этих признаков имеются следующие: фирма зарегистрирована меньше 3-х лет назад.
Как видим, ИП Штерле, согласно выписке, предоставленной УК Приоритет зарегистрирована 14.03.17 г.
В письме УК Приоритет ссылается, что договор с ИП Штерле Е.Н. был заключен 24.07.17 г., т.е. чуть больше месяца с момента регистрации ИП.
Далее, в вышеприведенном списке признаков фирм-однодневок значится такой признак, как "реальный директор не участвует во встречах (фиктивные учредители и директора).
Как видно из выписки, в качестве контакта ИП Штерле Елены Николаевны указана электронная почта Артема Штерле. Т.е. несмотря на то, что, якобы, насосы чинит Штерле Елена, контакты предоставлены Штерле Артема.
И, в Краснодаре действительно есть ИП Штерле Артем Владленович, и деятельность у него заявлена - не починка насосов, а производство мебели.
Далее, как указано выше, одним из признаков фирм-однодневок является отсутствие рекламы в СМИ, официального сайта и т.д.
Если ИП Штерле Е.Н. такой мощный мастер по насосам - то почему я не нашел в интернете даже ее контактов? Может я плохо искал? Может "УК Приоритет найдет мне сайт ИП Штерле Е.Н.? Как вообще наша управляйка Приоритет вышла на эту ИП Штерле и заключила с ней договор через полтора месяца после ее регистрации в качестве ИП, если об этой ИП даже в интернете сложно какую-то информацию найти?
Но самое главное, что не предоставлено никаких доказательств поломки насоса, его починки и оплаты в адрес ИП Штерле 37 тыс.
Поэтому, я обоснованно, учитывая все вышеизложенные факты, усомнился в реальности расходов, не подписал акт управляйке, а управляйка, почти год, с момента, якобы, поломки насоса так и не устранила вышеизложенные сомнения.
Теперь по фонарям.
Как я утверждал, и продолжаю утверждать, УК Приоритет вместо того, чтоб начать эксплуатировать наши фонари и освещать двор, затеяла суд по переводу фонарей в разряд бесхозного имущества. И сделала она это, не чтоб двор наш был светлым и уютным, а чтоб сбагрить с себя обязанность по содержанию фонарей.
Доказательном именно такого целеполагания управляйки Приоритет являются следующие факты:
Первоначально иск Приоритет заявил только лишь о переводе фонарей в бесхозное состояние. И всё. Других требований не было. И только лишь после того, как я в суде заявлял о вопиющем беззаконии, кассация отменила указанное решение суда и направила дело на новое рассмотрение. И только, спустя, почти, 2 года после подачи иска, УК Приоритет добавила в число исковых требований следующее:
Возложить на Департамент городского хозяйства обязанность в течение 30 дней с даты вступления
решения суда в законную силу заключить соглашение с организацией коммунального комплекса, касающееся того, чтоб даже бесхозное имущество привести в работоспособное состояние и эксплуатировать за счет муницпалитета.
Вторым фактом, подтверждающим направленность действий УК на то, чтоб сбагрить фонари, а не на их работоспособность, является то, что решение суда вступило в силу 30 сентября 2024 г.
Т.е. соглашение со Светосервисом об эксплуатации должно было быть заключено не позднее 30 октября 2024 г.
Но, видя, что уже все сроки прошли несколько раз, еще в июле 2025 г. я направил в УК ООО "Приоритет" жалобу на неработающие фонари, что решение суда (то решение, которого УК Приоритет так старательно добивалась) - оно не исполнено.
На мое заявление, УК ООО "Приоритет" мне дала отписку, без подписи, просто в виде СМС в ГИС ЖКХ:
Как видно, УК Приоритет просто меня "послала" написав, что исполнением решений занимаются приставы.
Тогда я послал повторную жалобу в УК ООО "Приоритет", со ссылкой, что по закону, если администрация не исполняет решение суда, то приставы должны осуществить исполнительные действия в течение 2-х месяцев, по понуждению администрации исполнить решение суда. И если приставы этого не сделали, УК должна обжаловать бездействия приставов и администрации.
На мою повторную жалобу, УК ООО "Приоритет" прислала мне еще более наглую отписку - просто в виде вордовского файла, без какой-либо подписи, и без указания собирается ли УК ООО "Приоритет" хоть что-то делать для работоспособности фонарей.
КАК ВИДНО, Я ДВАЖДЫ. ДВАЖДЫ!!! Посылал запрос в УК Приоритет по поводу того, что не исполнится решение суда, что УК обязана обжаловать бездействия приставов и администрации. Но, УК Приоритет мне НИ РАЗУ не ответили, что они будут обжаловать или что они обжаловали. Вместо этого, на мои официальные запросы , УК мне присылала официальные отписки.
Теперь же, через вброс в чат, УК Приоритет ссылается. якобы они мне на вацап послали постановление приставов, где приставы отклонили жлобу УК.
Т.е. я запросы посылал официально через ГИС ЖКХ (Госуслуги). Через ГИС ЖКХ (через Госуслуги) УК мне ни слова не отвечали, что обжаловали бездействия приставов, или что собираются обжаловать. Вместо этого, в октябре, УК Приоритет выкладывает в чат скрин, что постановление приставов об отказе в жалобе, они направили мне на вацап 1 сентября.
Вот как сообщение УК выглядит у меня в вацапе:
Т.е. видно, что УК Приоритет без какой-либо сопроводительной надписи, просто скинули мне в вацап 2 файла, которые выглядят как на скрине. Ну и как я должен был догадаться что это и к чему?
Но это всё не важно. Важно другое: с 30 октября 2024 г., когда Свтеосервис должен был приступить к эксплуатации фонарей, по 22 июля 2025 г., УК Приоритет НИ РАЗУ не написала жалобы на бездействие приставов, хотя исполнительное производство должно длиться не более 2-х месяцев. Т.е., если администрация 30 октября 2024 г. не исполнила решение, подается исполнительный лист приставам, и приставы за 2 месяца должны обязать администрацию. Т.е. даже через приставов, до 30 декабря 2024 г. прошлого года фонари должны заработать.
УК Приоритет сидели ничего не делали аж до июля 2025 г., и только после моей жалобы, УК Приоритет направили первую жалобу приставам. Приставы 18 августа 2025 г. дали УК Приоритет отписку. Как УК утверждает, эту отписку они получили 1 сентября 2025 г. Ну а дальше что?????
Получив 1 сентября 2025 г. отписку от приставов, УК Приоритет до 21 октября 2025 г. (т.е., почти еще 2 месяца прошло) - что сделала? Обжаловали отписку приставов вышестоящему приставу или в суд? Думаю, что нет, иначе в ответе "Михаилу" было бы указано на дальнейшее обжалование. Но, УК Приоритет после моего июльского пинка им, всего 1 раз пошевелилась, всего 1 раз написала жалобу, получила отписку и снова, почти 2 месяца, ничего не делает. Т.е. УК Приоритет не интересуют работающие фонари, их вполне устраивает обмен отписками?
То что письмо, вброшенное управляйкой Приоритет - это конкретная провокация видно из того, что единственное что в письме жирным было выделено - это суммы, выплаченные мне. Ни про неработающие фонари, ни про непонятного ИП Штерле жирным не выделяли. Только про деньги, перечисленные мне. Обратите на это внимание.
Так вот, как я и говорил, после всех налогов, на руки я получаю около 11 тыс. Так и есть. Подтверждаю свои слова.
Наверняка, многие знают, что когда покупаешь квартиру, то предоставляется налоговый вычет по НДФЛ. У меня такой вычет есть. А т.к. я работаю как самозанятый и НДФЛ не плачу, а плачу НПД, то свой налоговый вычет я расходую на вознаграждение старшему.
Вот справка налоговиков, что Приоритет за меня НДФЛ не удерживает и не оплачивает, т.к. НДФЛ я плачу из своей суммы налогового вычета до момента его исчерпания. Т.е. те суммы, которые там в письме управляйки указаны, из них еще нужно 13 % НДФЛ отнять, и получится как раз те 11 тыс. в месяц о которых я говорил.
И как я и говорил, старшим я работаю с 4 июля 2024 г., т.е. на текущий момент 15 с половиной месяцев.
В письме управляйки Приоритет перечислены только оплаты за 14 месяцев.
Т.е. как раз то о чем я и говорил, что задолженность Приоритета передо мной за 1 месяц. Платежки за июль 2024 года не было. В сентябре 2024 года был первый платеж за август 2024 г.
Я не знаю с какой целью УК Приоритет мало того, что наврала, так еще и вранье жирным выделила в этом письме.
Так вот, если вы на калькуляторе суммируете те платежки, которые сама УК Приоритет перечислила в письме, то суммарно по 14 платежкам за 15,5 месяцев работы получается чуть больше 175 тыс. Это до уплаты НДФЛ. Потом я еще из своего вычета НДФЛ плачу.
Несмотря на то, что получается около 175 тыс., УК Приоритет соврала в письме, что выплатила мне, почти, 259 тыс.
Возьмите, не поленитесь, сложите на калькуляторе перечисленные в письме платежи как там получается 259 тыс.???
Итого, получается, за 15,5 месяцев работы я получил от дома 175 тыс (от них еще НДФЛ нужно отминусовать). А сколько я принес дому дохода? Не просто работы, которая тоже вполне материальная, осязаемая, например те же видеодомофоны, а именно мои результаты, измеряемые в конкретных рублях? Давайте считать!
Итак, по деньгам, чтоб было всем понятно, т.к. УК Приоритет выделила в письме прям жирным шрифтом, что мне выплачено 259 тысяч. Правда, если пересчитать перечисленные Приоритетом платежки, то получается около 175 тыс., а не 259.
Первые существенные деньги, которые я принес дому своей деятельностью - это возврат управляйкой Приоритет 175 тысяч руб, необоснованно списанных у нас по акту за замену труб. Вот письмо управляйки:
Вот акт за март 22 года, что деньги действительно были возвращены в размере 175 тысяч.
Таким образом, только решением этого вопроса по трубам я ПОЛНОСТЬЮ окупил те деньги, которые мне были выплачены за 15 с половиной месяцев работы старшим.
Т.е. уже сейчас видно, что я работаю не только принося пользу дому, которую (пользу) можно "пощупать", но и пользу дому, которую можно во вполне конкретных рублях посчитать.
В этом акте обратите внимание, в строке № 27 за "управление МКД" УК с нас списывала 64 тыс. в месяц.
Это акт за апрель 2023 года.
Обнаружив факт необоснованного списания с нас каждый месяц более, чем по 64 тыс. за "управление МКД", я обжаловал это в ГЖИ.
Вот письмо ГЖИ о том, что они выдали Приоритету предостережение о недопустимости управленческие услуги нам в акте выставлять.
И действительно, с тех пор строка 27 "управление МКД" нам в акте не выставляется.
Письмо ГЖИ датировано 28 августа 23 года, поэтому, посчитаем, с сентября 23 по сентябрь 25 года получится 24 месяца умножим на 64 тысячи, получится, что я для дома за 2 года сэкономил на управленческих услугах более полутора миллиона рублей.
В прошлые года управляйка Приоритет с АО "Краснодартеплосеть" мутили там непонятные темы, в результате чего мы за отопление очень переплачивали.
Вот ответ ГЖИ на мою жалобу, о том, что перерасчет за отопление за октябрь 2022 года ВСЕМ КВАРТИРАМ будет произведен в квитанции за апрель 2023 г. (страница 3 письма ГЖИ, 4-й абзац сверху).
Вот квитанция за апрель 23 года, где видно, что мне за отопление перерасчет составил 2987 руб. исходя из площади квартиры 89,8 кв.м.
Насколько помню, в нашем доме самые маленькие квартиры - однушки по 37,8 кв.м. Составляем пропорцию, если по квартире 89,8 кв. м. перерасчет за отопление составил 2987 руб., то по самой маленькой квартире 37,8 кв.м. перерасчет составил 1257 руб.
Т.е. даже самым маленьким квартирам я принес своей работой доход только по отоплению в размере 1257 руб.
Председателем я являюсь полные 15 месяцев. В месяц мне платит каждая квартира по 75 руб. Умножаем 15 х 75 = 1125 руб.
Т.е. ТОЛЬКО ЛИШЬ ПО ВОПРОСУ ОТОПЛЕНИЯ Я КАЖДОЙ КВАРТИРЕ ПРИНЕС ДОХОД БЛЬШЕ, ЧЕМ ЗА ВСЕ ВРЕМЯ МОЕЙ РАБОТЫ ЭТА КВАРТИРА МНЕ ЗАПЛАТИЛА.
Камеры нам управляйка Приоритет бесплатно установила в качестве отступного, что я 3 с половиной года с ними судился по вопросу поддельного голосования о переходе на прямые договоры.
Тут я сумму беру приблизительную, но столько камер, сколько нам установили стоит, я думаю тысяч 600-700 руб. Возьмем по минимуму - 600. Делим 600 на, примерно 250 (квартиры + офисы) = 2 400 руб. Т.е. только за установку камер я принес каждой квартире доход, примерно 2400 руб.
Кроме того, условием договора с управляйкой Приоритет по камерам было, что и дальнейшее их обслуживание бесплатно в месяц.
Обычно, в других домах по строке "камеры" платят рублей по 50 в месяц. Возьмем, даже, самый минимум, пусть по 30 руб. в месяц. Хотя, я такого не встречал, но, может где-то есть.
Выходит, только по обслуживанию камер я приносил и приношу каждой квартире экономию (т.е. доход) в размере 30 руб. в месяц. Т.е., примерно, половину той суммы, которую платят мне за работу председателем (75 руб.), я каждый месяц только по экономии за обслуживание камер окупаю.
Ну, и разную мелочевку, которая также во вполне конкретных рублях измеряется, я уже всю не вспомню, но приведу только 1 пример.
Пример такой текущей мелочевки, измеряемой в конкретных рублях, о которой я недавно уже упоминал, это, когда в конце мая у нас спалили мусорный бак и я совместно с девушками из совета соседнего дома установили прожигательниц, провели с ними переговоры, убедили компенсировать, и стоимость бака нам компенсировали в размере 18400 руб. Т.к. эту работу сделал я в паре с советом соседнего дома, и стоимость бака, если бы мы не добились компенсации, легла бы на 2 дома, то в свою заслугу я могу зачесть половину - 9 200 руб. Другие подобные текущие моменты вспоминать и искать доказательства не буду, т.к. уже и того, что привел достаточно, чтоб понять, что моя работа измеряемая в рублях не только самоокупаемая, но приносит и дому, в целом, и каждой квартире в отдельности, В РАЗЫ больше, чем оплата моей работы.
ВЫВОД по письму-вбросу от УК Приоритет": 1) по ИП Штерле (ремонт насоса): доказательств поломки и ремонта насоса нет, про ИП Штерле Елену в интернете я не нашел никакой рекламы, контактов и т.п. - как она ведет деятельность по ремонту насосов? В выписке из ЕГРИП по ИП Штерле Елене в качестве контактов указан электронный адрес Штерле Артема, который по основному виду деятельности занимается производством мебели, а не ремонтом насосов. 2) по фонарям: за, без нескольких дней, год, с момента когда фонари должны начать эксплуатироваться, но так и не загорели, УК Приоритет написала ВСЕГО 1 жалобу, и то после того, как я им написал 2 жалобы в их адрес. Управляйка Приоритет получила на свою жалобу по фонарям отписку и дальше сидят ничего не делает. А фонари не горят несколько лет. 3) По оплате мне: как я и говорил, я получаю около 11 тыс. (после уплаты НДФЛ и соц страха). Управляйка Приоритет зачем-то (хотя, понятно зачем) соврала, что выплатила мне 259 тыс. (даже жирным выделила эту ложь), хотя если суммировать платежи, которые сама УК Приоритет перечислила, получается около 175 тыс. Более того, за 15 с половиной месяцев работы мне перечислена оплата только за 14 месяцев. Т.е. все как я говорил, так и есть. Ну и в деньгах я принес каждой квартире и всему дому в целом ВО МНОГО РАЗ БОЛЬШЕ, чем получил оплату за все время работы.
УК Приоритет по оплате дворнику и уборщице ничего не хочет пояснить? Почему дворнику платят за 2 дома 25 тыс., а только с одного нашего дома по 60-70 тыс. на дворника счета выставляют, следовательно, за 2 дома около 120-140 тысяч? Уборщице платят за наш дом 18 тысяч, а счета выставляют на 106 тысяч?