На рынке новостроек эксперты наблюдают затоваривание.
Девелоперы предлагают скидки на квартиры, размер доходит до 32%.
Также есть возможность купить квартиру в новостройке без первоначального взноса.
На рынке вторичной недвижимости это уже давно практикуется.
На рынке новостроек эта возможность появилась не так давно.
Как это происходит?
1.Покупатель выбирает квартиру.
2.Застройщик повышает стоимость квартиры на величину первоначального взноса.
3. Покупатель получает одобрения ипотечного кредита.
4. Дочерняя компания выдает покупателю целевой беспроцентный займ.
5. Займ покупатель возвращает после получения ипотеки.
Беспроцентный займ облагается налогом на материальную выгоду от экономии на процентах.
Но при определенных условиях можно получить освобождение от налогообложения материальной выгодны согласно абзацу 5 пп. 1 п.1 ст. 212 НК,
Если у покупателя есть право на получение имущественного налогового вычета (пп. 3 п.1 ст. 220 НК РФ) и займ использован на покупки жилой недвижимости, то он получает освобождение от налогообложения.
При отсутствии права на имущественный налоговый вычет, необходимо заплатить налог с материальной выгоды с экономии на процентах.
Ставка НДФЛ с материальной выгоды составляет 35% (п.2 ст.224 НК РФ).
Проценты рассчитываются исходя из 2/3 ключевой ставки Банка России.
На сегодня ключевая ставка составляет 17%
Расчет процентов по договору будет производиться из расчетта:
17х2/3 = 11,33%
Пример:
Покупатель получить целевой беспроцентный займ на покупку квартиры в размере 1 150 000 рублей. Сок займа 10 дней. У него нет права на получение имущественного налогового вычета.
Рассчитаем размер НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах.
Расчет процентов по займу.
1 150 000 х 17 х 2/3 = 130 333,33 рубля
130 333,33 х10/365 = 3 570,78 рублей – сумма процентов.
Расчет НДФЛ с материальной выгоды
3 570,78 х 35%= 1 249,77 руб.
Налог составит – 1 249,77 руб.
В договоре целевого займа указано, сто заемщик должен самостоятельно задекларировать доход и заплатить НДФЛ.
Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года. НДФЛ заплатить до 15 июля следующего года.
Все достаточно просто, только стоимость квартиры будет выше, чем с первоначальным взносом на 20-25%.
Покупали квартиру без первоначального взноса?