Вчера удалось выступить на интересном мероприятии, организованным выпускниками Сколковской бизнес-школы, которые занимаются инвестированием в производство. Состав выступающих спикеров был сильным: представители города Москвы, Ассоциации индустриальных парков, собственники управляющих компаний закрытых паевых фондов, девелоперы и проектировщики настоящих заводов, инвесторы, вкладывающие миллиарды рублей в проекты.
Цель организаторов встречи была показать, что в Москве происходят тектонические сдвиги в части развития промышленности благодаря амбициозным планам города, стать лидером в промышленном производстве.
По информации, полученной от спикеров мероприятия, которые участвуют в стратегических сессиях московского правительства получается, что город делает упор на пять отраслей: микроэлектроника, электромобилестроение, пищевая промышленность, медицинская промышленность. Эти отрасли дадут 80% добавленной стоимости. Что бы понять, что это такое покажу ряд цифр для ориентирования. Показатель объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами (читай обрабатывающая промышленность) составляет в Москве 4 трлн рублей в год - из этой цифры вычтено производство, нефти продуктов, паро генерации и водоотведения, т.е. 4 триллиона рублей в год это, то что производят разные по размеру городские предприятия. Предприятия относящиеся к перечисленным 5 ти отраслям производят продукции на 1,7 триллиона руб. в год их доля в общей выручке обрабатывающий отраслей составляет 42%. Т.е это значимый кусок городской экономики.
Инструментарий, которым город добивается амбициозных планов: это офсетные контракты, т.е. город будет гарантировать закупки продукции предприятий их этим отраслей в обмен на инвестирование в производство со стороны производственных компаний.
Кроме развития института офсетных контрактов у город идет по направлению создания производственных кластеров ,в которых предприятия объединены работой в одной отрасли. Ниже смотрите карту создаваемых кластеров
Суммарно в городе должно быть построеное около 12 млн кв.м производственной недвижимости к 2030 году.
При этом по программе КРТ (комплексное развитие территории), город потенцильно может снести около 25 млн кв.м производственной недвижимости
Такие паланы могут быть реализвоавны, если будет уделено внимание развитию уже зарекомендоваших себя форматов индустриальной недвижимости: "Технопарки со статусом" (план к 2030 году - 2,5 млн кв.м, текущее количестов около 50 шт);
Индустриальные парки (как частные так и государственные) ожидается ч то суммарно в России к 2030 году их станет больше 500 (1/2 из них - это частные парки, создающие для резидентов, технические условия работы).
Город планирует увеличить до 5,7 млн кв. м в ОЭЗ "Технополис Москва" (https://www.mos.ru/mayor/themes/13568050/), так же благодаря развитию программы МПТ (здесь можно посмотреть существующие коэффициенты https://datalens.yandex/v20msrsh6n3ck) (предоставляя льготы девелоперам по смене ВРИ) подталкивает их к созданию производственных зданий, как в черте МКАД (смотри карту https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3A88dcb757cdf252841a7e404799136e5ba42de7649630f523ab93d2f5d6019c79&source=constructorLink, так и в Новой Москве
По оценкам IBC Real estate благодаря реализации этих программ город получить прирост в 6,6 млн кв. м.
Для реализация таких масштабных проектов без условно повлияет на производственные компании, у которых будет выбор: уезжать за приделы МКАД, в строящиеся здания формата Light Industrial.
или покупать помещения, в строящихся по программе МПТ индустриальных комплексах, расположенных в пределах МКАД.
Принимая, во внимание, то, что уже происходит в городе и будет продолжаться в течение ближайших 5 лет, можно предположить, что спрос на производственную недвижимость будет формироваться предприятиями, работающими в 5ти выше перечисленных отраслях. Высокотехнологические отрасли будут оставаться в Москве, а предприятия, требующие специальной технологии (фарма, медицина, пищевика) будут уходить из города из-за высокой цены предложения площадей, строящихся по программе МПТ. Конечно есть и будут исключения, но тренд на мой взгляд такой.
Собственно, вот что удалось узнать вчера!