Привет! С вами компания JOIST HOUSE, и сегодня мы начинаем новый цикл статей — о проектировании индивидуального жилого дома, или как его принято называть, ИЖС.
Если в прошлых материалах мы подробно разбирали, как выбрать участок, то теперь самое время понять, что делать дальше — ведь просто купить землю мало, нужно грамотно спланировать, что и как на ней будет стоять.
С чего начинается проект?
Первое, что нужно сделать — определиться с целью строительства.
Казалось бы, всё просто: «хочу дом!» Но какой? Для чего?
От ответа на этот вопрос зависит всё остальное — площадь, планировка, инженерия, и даже выбор материалов.
Существует три основных сценария:
- Дача — место для отдыха, шашлыков и огорода.
- Дом выходного дня — где вы бываете по праздникам и выходным.
- Дом для постоянного проживания — ваш новый адрес, где жизнь идёт круглый год.
Каждый из этих вариантов диктует свои требования. Например, даче достаточно сезонного водоснабжения и простого отопления, а вот дом для ПМЖ потребует полноценной инженерной инфраструктуры — от канализации до вентиляции.
Зачем вообще нужен проект?
Бытует мнение: «зачем платить за бумажки, если можно просто показать строителям картинку из интернета?»
На практике всё наоборот. Проект — это пошаговая инструкция, по которой строится ваш дом. Без него — дорого, долго и с непредсказуемым результатом.
Проект нужен, чтобы:
● точно понимать стоимость строительства (а не гадать «плюс-минус миллион»);
● избежать переделок (а это всегда лишние нервы и деньги);
● правильно рассчитать нагрузки, инженерные сети и расположение дома;
● получить разрешение на строительство (если участок под ИЖС);
● и, самое главное — чтобы ваш дом был удобен, безопасен и долговечен.
Какой проект выбрать?
Всего существует три основных пути:
- Типовой проект — готовый вариант, который можно купить в интернете. Быстро и недорого, но без учёта особенностей вашего участка.
- Адаптация типового проекта — когда проектировщик подгоняет готовое решение под конкретный участок и пожелания. Это золотая середина.
- Индивидуальный проект — создаётся с нуля, под вас и вашу семью. Это дороже, но в итоге — идеальное попадание в потребности и участок.
Кто такие архитекторы, проектировщики и дизайнеры?
Эти термины часто путают.
● Архитектор отвечает за внешний вид и планировку.
● Конструктор — за расчёты и прочность.
● Инженер — за коммуникации (свет, вода, отопление, канализация).
● Дизайнер интерьера — за внутреннее оформление.
Именно архитектор обычно координирует всю команду и помогает собрать всё воедино.
Что подготовить перед встречей с проектировщиком?
Чтобы разговор прошёл максимально продуктивно, заранее соберите:
● кадастровый план участка и адрес;
● результаты геологии (если есть);
● фото участка и окружения;
● список желаний: сколько спален, нужна ли баня, гараж, терраса, и т.д.;
● и, самое главное — ваше видение дома.
Можно даже принести эскиз от руки — поверьте, архитектор поймёт.
На этом этапе не стоит спешить.
Проектирование — это не просто чертежи, а основа всей стройки. Чем тщательнее вы всё продумали сейчас, тем спокойнее и дешевле будет дальше.
В следующей статье мы подробно расскажем, что включает проект дома, какие бывают разделы и зачем нужны все эти «АР, КР, ВК, ЭО» — не пугайтесь, мы объясним простыми словами.
До встречи во второй части — “Что включает проект дома и почему это важно”!