Как происходит в нашей компании процесс строительства дома под ключ. Читайте. Сохраняйте. Зная последовательность этих этапов можно спланировать подготовительные и проектные работы, чтобы они не задерживали строительно-монтажные.
- Проектирование.
Совместно с архитектором разрабатываем индивидуальный или адаптируем типовой проект вашего дома. Он включает архитектурные решения, планировку и генеральный план участка с привязками от границ. Если у вас уже есть готовый проект, мы его анализируем и при необходимости адаптируем под наши строительные процессы. Обсуждение проходит в общем чате, а при необходимости возможны видео созвоны и встречи.
2.Инженерные изыскания.
Проводим сбор исходных данных по участку, включая выезд инженера для анализа подъездных путей и пробного бурения грунта, чтобы архитектор мог осознанно назначить тип фундамента. При необходимости заказываем топографическую съёмку или геологические изыскания. В случае если участок имеет ощутимый рельеф или множество деревьев, которые требуется сохранить то мы заказываем топографическую съемку участка, которая поможет разместить дом с учетом фактического рельефа.
*Этот этап проходит одновременно с проектированием.
3. Оценка стоимости строительства.
На основе архитектурного проекта выполняем расчёт сметной стоимости. На этом этапе можно согласовать комплектацию вашего дома и добавить дополнительные опции. В результате получается точный расчет стоимости с развернутой подробной комплектацией всех составляющих дома.
4. Подготовка и подписание договора.
Составляем договор, где фиксируются все условия: стоимость, сроки выполнения, этапы работ и оплат, гарантии. После согласования деталей по тексту подписываем его. В составе работ по договору мы разрабатываем рабочий проект на фундамент (Раздел КЖ) и Надземную часть дома (Раздел КД для каркасных домов или Раздел КР для газобетонных домов).
На этом этапе мы должны утвердить все цветовые решения дома, окончательно выбрать наименование кровельного покрытия, кровельных аксессуаров (водосточная система, снегозадержатели), ведомость окон с отображением как открываются створки, цвет ламинации окон, формулу стеклопакетов, производителя входных дверей и направление открывания и т. п. Все эти решения фиксируются приложением к договору.
5. Организация работ.
Обустраиваем строительный городок, устанавливаем бытовку, биотуалет и душевую кабину. При необходимости организовываем заезд на участок и въездную площадку (как правило - это дополнительные работы).
6. Строительство фундамента
Возводим фундамент по рабочему проекту. Сдаем его Заказчику по акту. На этом этапе логично выполнить наружные сети. Проложить водопровод, проложить питающий кабель, установить септик, выполнить дренаж. На эти работы оформляется дополнительная смета.
7. Строительство теплого контура
Возводим теплый контур по рабочему проекту. Сдаем работы по мере завершения отдельных этапов. Основные этапы строительства теплого контура:
• Монтаж несущих конструкций дома
• Кровельные работы
• Установка окон
• Отделка фасада
Качество работ контролирует прораб, а для дополнительного контроля привлекается инженер тех.надзора, который формирует отчет с замечаниями для прораба. Заказчик может присутствовать при осмотре объекта технадзором. После завершения работ проводим испытание дома на герметичность и подписываем итоговый акт приемки.
8.Внутренние отделочные работы.
Для выполнения отделочных работ необходим дизайн проекта интерьера. Он может быть разработан при участии наших дизайнеров или предоставлен заказчиком. Так как точность строительства достаточно высокая, начать разработку дизайн проекта интерьера можно сразу после завершения архитектурного проектирования. Дизайн проект необходим для расчета точной стоимости производства отделочных работ, а также для расчета внутренних инженерных систем (электрика, вентиляция, отопление и водоснабжение).
9.Инженерные сети.
Существует множество инженерных решений для загородных домов. Для того чтобы обеспечить предсказуемый функционал инженерных систем в результате отделки необходимо заполнить подробное техническое задание на все инженерные системы с нашим специалистом. На основании технического задания и дизайн проекта мы можем рассчитать стоимость инженерных сетей.
Это были основные этапы, которые нужно пройти при строительстве дома «под ключ». Если остались вопросы пишите в комментариях!
По вопросам строительства с нами можно связаться любым удобным способом:
Тел: +7 (812) 319-55-77
Следите за нашими стройками в соц.сетях:
- Телеграмм: fathershouse_spb
- Вконтакте: fathers.house812
- Сайт и все проекты: fathershouse.ru