Как эскроу-счета в ЖК «Сказочный лес» в Москве обернулись трагедией для тысяч семей
Эта история — не просто частный случай. Это крик отчаяния тысяч семей, оказавшихся в роли обманутых дольщиков. Это суровое предупреждение для всех и прямое обращение к власти, настойчивый призыв оглянуться и увидеть тех, чьи мечты о доме разбились о цинизм системы.
В православной традиции лишение крова всегда почиталось одним из тягчайших испытаний. Милость и помощь страждущим — долг каждого, в ком жива совесть. Эти люди не просят подаяния — они требуют восстановления попранной справедливости. Сможет ли власть и бизнес, обремененные земными богатствами, услышать эту мольбу и протянуть руку помощи? Или их сердца окончательно окаменели?
Мечта о доме, или начало сказки
В 2021 году слово «дольщик» в Москве, казалось, навсегда утратило горький привкус жертвы. Оно означало человека, идущего в ногу со временем, доверяющего государству и закону. Эпоха обманутых дольщиков канула в Лету, уступив место новой, прозрачной системе — проектному финансированию и защищенным эскроу-счетам. Каждый вложенный рубль должен был неукоснительно дойти до стройки и превратиться в стены будущего дома.
Мечта двух тысяч семей была простой и осязаемой. Не дворцы, не виды на Кремль, а свой угол, свое окно. Таким местом для жизни должен был стать жилой комплекс «Сказочный лес» в Ярославском районе Москвы, на месте бывших военных складов рядом с национальным парком «Лосиный остров». Застройщик, компания «Sevens Suns Development», сулил им зелёные дворы, чистый воздух, пение птиц. Люди верили в эту сказку, подписывали договоры, вкладывали все свои сбережения, оформляли многолетние ипотеки. Они покупали не бетон и стекло, а свое будущее.
Исчезновение сказки. Первые трещины на фасаде обещаний
Первые тревожные сигналы прозвучали скоро. Сначала из проекта исчезли подземные парковки, на которые многие дольщики рассчитывали, ведь ЖК «Сказочный лес» застройщик позиционировал как объект комфорт-класса. Сроки сдачи, изначально реалистичные, начали неумолимо сдвигаться. Застройщик ссылался на технические сложности, бюрократические проволочки, пандемию. Но настораживало другое: жизнь на стройплощадке замирала. Краны застывали, рабочие исчезали, а обещания становились всё более туманными.
Крах волшебного щита. Эскроу-мираж
Настоящий шок наступил, когда горькая правда вырвалась наружу. Выяснилось, что «Sevens Suns Development» действовал по отлаженной схеме. Главный удар пришёлся по основе системы безопасности — эскроу-счетам. Они оказались откровенной фикцией. Вопреки строгим требованиям Федерального закона № 214-ФЗ и условиям собственных договоров, застройщик вносил на счета эскроу символические суммы в 1000 рублей, создавая видимость платежей. Остальные деньги, миллиарды рублей, собранные с людей, бесследно испарились. Волшебный щит, призванный защитить, оказался ловким миражом. Владелец компании оказался в СИЗО, но это стало слабым утешением для тех, кто остался без своих оплаченных квартир.
Что движет человеком, который дает обещание, заранее зная, что не сможет его сдержать? Святые отцы учат, что корень многих бед — в страстях сребролюбия и любоначалия. История «Сказочного леса» — наглядный урок того, к чему приводит забвение заповедей и попрание доверия ближнего.
Идеальный капкан. Эта история может произойти с каждым
Представьте: вы платите 10 миллионов рублей на «защищенный» эскроу-счет. А через год с ужасом узнаете, что там лежит жалкая 1000 рублей. Как это возможно? Оказалось, можно оформить договор на 10 млн, а на эскроу положить тысячу. Остальное уходит в обход системы. Банк, призванный контролировать процесс, безмолвствует. Центробанк разводит руками: «не наша зона ответственности».
Но и это не всё. Государство через Фонд развития территорий заявляет: «Раз у вас эскроу — мы не можем вас достроить, вы не наши клиенты». Символические деньги на счетах стали железным аргументом, чтобы оставить людей без действенных механизмов помощи. Получился идеальный, будто бы тщательно спланированный капкан.
Борьба за правду. Странствие по бюрократическому лабиринту
Оставшись без денег и без жилья, но с долгами, дольщики не сдались. Их путь по инстанциям превратился в изматывающее странствие по лабиринту, где каждая дверь захлопывалась перед носом. Тысячи обращений в Мосгосстройнадзор, мэрию, Росреестр, Генпрокуратуру, Администрацию Президента. В ответ — формальные отписки, где чиновники перебрасывали ответственность, как горячую картошку. Задача была не в том, чтобы решить проблему, а в том, чтобы она не оказалась на рабочем столе чиновника. Попытки провести митинги также наталкивались на отказы под предлогом ковидных ограничений.
Закон или фикция? Когда выигранный суд — лишь бумажка
Многие дольщики шли судебным путем. Им удавалось добиться решений о взыскании неустойки с застройщика. Для людей это было символическим признанием их правоты.
Но и эта последняя опора рухнула. Когда дольщики, получив на руки исполнительные листы, приходили к судебным приставам, чтобы начать процедуру взыскания, происходило необъяснимое. Приставы, столкнувшись с отсутствием у застройщика средств, попросту прекращали исполнительные производства, оставляя решения суда неисполненными. Без внятных объяснений.
Это был циничный урок, наглядно демонстрирующий, что даже выигранный суд — всего лишь бумажка, если система решила, что её исполнение «неудобно».
Проверки или инструмент саботажа?
За прошедшие 5 лет Мосгосстройнадзор провёл 35!!! проверок, но до сих пор не предпринял необходимых по закону действий, а именно — передачи жилого комплекса в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), что является ключевым шагом для запуска механизма достройки за счет сформированного бюджета и закона об обязательных отчислениях в компенсационный фонд. Все действия Мосгосстройнадзора были не для защиты дольщиков, а для видимости "работы". Иначе как объяснить, что застройщик годами нарушает закон, а контролирующие органы этого «не замечают».
Государство старалось помочь людям, но создало систему, где застройщик может брать ваши деньги и годами БЕЗНАКАЗАННО срывать сроки сдачи.
Три всадника строительного апокалипсиса
ЖК «Сказочный лес» — это не частный случай, а КРАХ СИСТЕМЫ. Анализ ситуации с ЖК «Сказочный лес» и другими проблемными объектами позволяет четко идентифицировать трех всадников московского строительного апокалипсиса.
1. Бездействие Регулятора. Мосгосстройнадзор годами фиксировал нарушения, но ограничивался мелкими штрафами. 35 проверок за 5 лет — и ни одна не привела к передаче объекта в реестр проблемных. Ведомства создали «порочный круг безответственности».
2. Мошенник-Застройщик. Его оружие — откровенный обман и цинизм. Он превратил инструмент защиты в инструмент обогащения, используя дыры в законодательстве и мораторий на банкротство для безнаказанного затягивания строительства.
3. Бесправие Дольщика. Государство даёт ему инструменты, которые не работают. Его выигранные суды аннулируются, обращения тонут в бюрократии, а пикеты либо запрещают, либо игнорируют. Он — заложник системы, где его права существуют только на бумаге.
Эта троица действует в сговоре, даже не сговариваясь. Бездействие Регулятора развязывает руки Мошеннику-Застройщику, а Бесправие Дольщика является неизбежным следствием этого тандема.
Их общий результат — ЖК «Сказочный лес». Это не случайность, а системная модель, которая разрушает строительную отрасль.
Призрак надежды и новый обман
Казалось, тупик абсолютен. Но десять месяцев назад власти услышали крики о помощи людей, вмешались в ситуацию и представили нового технического заказчика — компанию «Capital Group». Измученным людям снова пообещали спасение: «Больше не долгострой» и «Достроим максимум за десять месяцев». Эти слова стали лучом надежды.
Но десять месяцев истекли. Вместо получение ключей дольщиков ждало иное. Спустя 9 месяцев после своего прихода новая компания объявила о проведении экспертизы с применением разрушающего контроля для оценки состояния конструкций.
Возникает закономерный вопрос: почему эту экспертизу не провели год назад, до начала работ? Создается стойкое впечатление, что её используют как предлог для оправдания новых задержек.
Пыль в глаза и показное судилище
На сентябрьской встрече 2025 года с участием Прокуратуры и Мосгосстройнадзора, технический заказчик «Capital Group» обещал определить сроки завершения строительства в октябре. Ноябрь наступил, а сроки так и не определены.
Группа дольщиков пришла в бизнес-центр «Город столиц», где располагается офис «Capital Group» для подписи коллективного обращения по поводу сроков, но их вывели из здания под видом пожарной тревоги и, пока люди ждали её отмены, подъехал наряд полиции. Людей задерживали, увозили в отделения, и выписывали постановления об административном нарушении.
И вот 30 октября состоялся суд. Нет, не суд, а откровенное судилище. Мало того, что обвинение было основано на ложном доносе (это было видно из видеодоказательства), исчезли из дела те, кто непосредственно принимал участие в задержании (т.е. в деле стали фигурировать неизвестные лица).
В ходатайстве вызова тех и других в суд обвиняемым было отказано, в переносе дела из-за ожидания ответа из прокуратуры тоже отказано, в отводе судьи тоже отказано.
Конечно, ожидали предвзятого отношения, но, чтобы такого наплевательского к многодетным матерям — нет. За что? За футболки с надписью «Обманутый дольщик»?
Создавалось стойкое впечатление, что закон в России работает по принципу одностороннего движения: он жёстко действует против обычного человека, но становится гибким и необязательным, когда дело касается интересов крупного бизнеса или чиновничьей бюрократии.
Творчество как последняя надежда быть услышанными
Что остается людям, когда закон и власть глухи к их мольбам? Творить. Дольщики записали песню про свой «Сказочный лес». В ней — вся боль, вера, усталость и живая душа тех, кого система пытается стереть.
Мы вовсе не тени безмолвные,
Мы не персонажи из пьес!
Мы — дольщики, московские дольщики.
Достройте наш «Сказочный лес»!
Эта песня — их искренняя молитва. Пусть ее услышат те, кто забыл, что совесть — это не категория бюджета.
«Мы не просим милостыни, — говорят они. — Мы требуем то, что честно заработали и оплатили. Где наша крыша над головой? Где справедливость?»
Послушать песню можно здесь
Продолжение борьбы за своё жильё и за справедливое будущее в нашей стране
Дольщики продолжают бороться. Они обратились в Государственную Думу с предложением провести круглый стол и призывают к ревизии всей системы эскроу, к закрытию дыр в законодательстве.
Проблема «Сказочного леса» — это системная угроза для всей страны, удар по репутации власти, доверию к государству и социальной стабильности в то время, когда крепкий тыл нужен как никогда.
Сказка закончилась. Наступила суровая реальность, в которой дети растут в съемных квартирах, а их родители годами платят за воздух. Но эта история еще не дописана. Её финал зависит от тех, у кого есть власть и совесть, чтобы остановить «всадников апокалипсиса» и вернуть тысячам семей их законный и оплаченный кров.
Помогите нам донести эту историю до каждого! Поделитесь этим постом. Молитва и общая поддержка творят чудеса.
Группа обманутых дольщиков
ЖК «Сказочный лес»
PS
Вся информация основана на документах дольщиков и официальных ответах органов. Мнение авторов могут не совпадать с официальной позицией канала. Просим считать текст обращением граждан за защитой прав (ст. 33 Конституции РФ)