🏠 Займ под залог недвижимости: как не попасть к мошенникам

Рынок займов под залог привлекает мошенников, которые используют финансовые трудности людей для завладения их имуществом.

Разберем основные схемы обмана и способы защиты.

⚠️ Основные мошеннические схемы

🎭 Подмена договора залога на куплю-продажу

Вместо займа предлагают "продать" недвижимость по символической цене с правом выкупа по завышенной стоимости. Заемщик теряет право собственности и может лишиться квартиры при малейших проблемах.

📜 Договор ренты под видом займа

Заемщик передает недвижимость в собственность мошенников за обещание ежемесячных выплат, которые прекращаются сразу после оформления документов.

🖊 Генеральная доверенность

Получив доверенность на все операции, мошенники могут распоряжаться имуществом без согласия владельца — продать, подарить, обременить новыми долгами.

💰 Завышение суммы в документах

В договоре указывается сумма в несколько раз больше реально передаваемых денег, что создает дополнительные риски при невозврате.

📋Сложновыполнимые условия.

Мошенники могут включить в договор условия, за несоблюдение которых можно быстро лишиться заложенного имущества.

✅ Как должен выглядеть правильный договор

📋 Название документа: строго "Договор залога недвижимого имущества" (или Договор займа с одновременным залогом)

🏡 Описание залога точно по данным ЕГРН: адрес, площадь, кадастровый номер

🔗 Связь с займом: четкие ссылки на основной договор займа. Или четкие формулировки, если договор один

📝 Госрегистрация в Росреестре обязательна, вы остаетесь собственником

🔍 Что проверить в договоре

💵 Сумма полученная соответствует сумме в документах

📊 Ставка в рынке соответствует рыночным условиям

🚫 Никаких скрытых комиссий, все платежи прозрачны и указаны заранее

⏰ Условия досрочного погашения прописаны в договоре

💸 Возврат разницы при продаже залога: излишки возвращаются заемщику

🛡 Правила безопасности

✔️ Работайте только с проверенными кредиторами

✔️ Требуйте время на изучение документов с независимым юристом

✔️ Задавайте вопросы по всем непонятным пунктам

✔️ Проверяйте репутацию кредитора

⚡️ Главное правило:

Никогда не подписывайте документы в спешке или под давлением. Добросовестные кредиторы всегда дают время на изучение условий.

🏠 Ваша недвижимость — это ваш дом и ваше будущее.

Подходите к оформлению займа с максимальной осторожностью.