Ремонт квартиры в новостройке имеет свою специфику. В отличие от вторичного жилья, здесь нужно учитывать вероятную усадку строения и то, какую отделку сделал застройщик.
Сегодня я расскажу про черновой ремонт в новых квартирах, где нет никакой отделки. Это обычные бетонные коробки: без внутренних стен, без сантехнических приборов, без проложенных проводов. В таких новостройках работу нужно вести буквально с чистого листа. У такого подхода, естественно, есть и положительные, и отрицательные стороны.
По моему мнению, дизайнерам и строителям удобнее иметь дело с новостройкой без отделки, чем с жильём, где застройщик уже сделал черновые работы. Да, объём работ в голой бетонной коробке значительно больше. Но если посмотреть с другой стороны, качество работы застройщика очень часто не выдерживает критики.
Нередко складывается ситуация, когда первоначальную отделку в новостройке специалистам приходится переделывать полностью или частично. А это означает двойные траты. Выходит, что владелец квартиры сначала оплачивает застройщику работы по отделке, а затем платит мастерам за её демонтаж.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Какие работы относятся к черновой отделке?
Задача любых черновых работ – привести поверхности в состояние готовности для финишной отделки: наклеивания обоев, окрашивания стен, монтажа плитки, укладки паркетной доски или ламината. Другими словами, это весь комплекс грязных, пыльных и шумных процессов, которые идут перед чистовой отделкой.
Черновая отделка в новостройке обладает определёнными особенностями. Необходимо учитывать, что каждое новое здание проходит процесс усадки: иногда она практически незаметна, а порой достигает весьма ощутимых масштабов.
При этом идея выполнить временную отделку на первые несколько лет, а после этого всё переделать, подходит далеко не каждому.
В таком случае, чтобы свести к минимуму последствия усадки строения, профессионалы советуют применять демпферные ленты, армирование, компенсационные швы, плавающие технологии. В дальнейшем вы будете благодарны себе за такой подход.
А теперь поговорим о последовательности выполнения черновых работ.
Проектирование и вопросы согласования
Разумеется, строго фиксированного алгоритма действий не существует. Никто не даст вам точных указаний, в какой очерёдности и что выполнять. Просто каждый объект уникален, и у каждой бригады мастеров собственные рабочие регламенты.
Но общее представление об этапах отделки, безусловно, имеется. Начну с того, что ремонт квартиры в новостройке без отделки стартует на бумаге, то есть с этапа проектирования. И это обязательное условие, если на выходе вы хотите получить качественный результат!
Скорее всего, в подобной новостройке у вас отсутствуют внутренние стены. А следовательно, их понадобится строить с нуля. Данная операция квалифицируется как перепланировка. Выполнить её самостоятельно без согласования не удастся.
Любые модификации конфигурации комнат нуждаются в согласовании, для которого требуется проект перепланировки.
Доверьте квартиру профессионалам DOMEO – лучшей ремонтной студии столицы.👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Организация подготовительного этапа
Процесс подготовки к отделке в новостройке немного легче, чем во вторичном жилье. Хотя бы по той причине, что вам не придётся разрушать мешающие стены, убирать старую отделку и вывозить мебель. Однако это не значит, что подготовительную стадию в новой квартире можно пропустить.
Начинайте с организационных моментов. Обязательно узнайте, в какие часы в доме разрешается шуметь. Потому что если здание уже заселено, в нём могут действовать часы тишины. А это означает, что работать перфоратором круглые сутки вам не позволят.
Посмотрите наш подробный материал про шум в многоквартирных домах 👉ЗДЕСЬ👈
Если планируете заменить радиаторы отопления, то лучше планировать черновой ремонт на летние месяцы. В зимний период вам навряд ли дадут разрешение перекрыть систему. Хотя батареи отопления в новостройках обычно монтируются самим застройщиком.
Продумайте вопрос вывоза строительных отходов. Возможно, понадобится заказать специальный транспорт. Или, может быть, в вашем жилом комплексе установлены контейнеры для мусора после ремонтных работ.
Перед стартом работ имеет смысл застелить плёнкой пол грузового лифта. Так вы защитите его от загрязнения.
Саму квартиру тоже нужно подготовить к ремонту. Вам потребуется защитить чем-то окна и входную дверь. А ещё организовать временную электросеть и сантехнику, которые вы впоследствии уберёте и смените на постоянные.
Этапы проведения ремонтных работ
В целом в новостройках используется следующая очерёдность проведения ремонтных работ:
✓Строительство перегородок. При нужде демонтаж старых
✓Штробление стен и монтаж кабелей
✓Выравнивание поверхностей
✓Устройство тепло- и звукоизоляции
✓Устройство стяжки пола
✓Замена батарей отопления и окон при нужде
✓Сантехнические работы в санузле
Но в черновой отделке имеются и свои тонкости. Вам нужно будет решить следующие спорные вопросы:👇
ー Делать сначала штукатурку или монтировать окна?
ー Штробить стены до оштукатуривания или после него?
ー Выбрать мокрую, сухую или полусухую стяжку для пола?
ー Монтировать дверную коробку до финишной отделки или после неё?
ー Когда заказывать встроенную мебель?
ー Делать ли звукоизоляцию?
ー Выполнять ли гидроизоляцию?
ー Каким методом выравнивать стены?
ー Прибегать ли к машинной стяжке и штукатурке?
❗Все эти вопросы лучше всего обсуждать с нанятым вами прорабом. Потому что каждая бригада привыкла к своим методам работы. Опытные специалисты отлично знают, где можно не делать армирование стен и каким методом лучше выровнять сильно кривые поверхности.
Правильная закупка стройматериалов
Постарайтесь до старта ремонта приобрести всю нужную сантехнику и кафель. Потому что рабочие будут монтировать трубы под определённые модели раковин и унитаза. Будет обидно, если затем нужная сантехника пропадёт из продажи.
Аналогичная ситуация с кафелем. Не всегда получается без проблем отыскать нужную вам модель.
Не приобретайте материалы для чистовой отделки заблаговременно. Пока продолжается черновая отделка, вам понадобится их все где-то складировать. Оставлять материалы на объекте неудобно для работников.
Кроме этого, на период черновой отделки в помещениях будет повышена влажность, что способно негативно сказаться на складируемых материалах.
Распространённые ошибки владельцев
Ниже я собрал для вас типичные ошибки, которые наиболее часто допускаются при черновой отделке квартир в новостройке.
❌Несогласованная перепланировка
❌Непросушенная стяжка и штукатурка
❌Отсутствие гидроизоляции
❌Отсутствие проводов под интернет
❌Непродуманность розеток
❌Отсутствие грунтовки
❌Спешка и нарушение технологий
Когда задач много, а времени мало – DOMEO советует сосредоточиться на двух главных моментах:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Черновой ремонт в новостройке – это база для всей последующей отделки. Важно соблюдать технологии, не спешить, продумывать каждый этап и нанимать опытных специалистов. Качественно выполненный черновой ремонт – залог долговечности вашей отделки и комфортного проживания без проблем, трещин и протечек.