В Сысертском муниципальном округе Свердловской области официальное расселение аварийного жилья превратилось в жестокий выбор. Десятки семей, годами ждавшие новых квартир по государственной программе, неожиданно узнали, что их дома перевели в разряд «застроенных территорий». Вместо гарантированного жилья от государства им теперь предлагают мизерные компенсации и ипотеку под 30% от частного застройщика. Ответ администрации на официальный запрос «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» подтверждает эту пугающую тенденцию.
С начала этого года в редакцию «ВЕДОМОСТЕЙ Урал» поступают тревожные письма от жителей аварийных домов Сысерти. «Мы остаемся на улице», «нас лишают последней надежды», «мэр забыл о своих обещаниях», - пишут в отчаянии сысертчане.
Официальная статистика
В ответе от 01.10.2025 на запрос редакции, за подписью заместителя главы округа Степана Глазырина, содержится информация, которая выглядит на первый взгляд обнадеживающе. Сообщается, что на территории округа находится 18 аварийных многоквартирных домов, в которых проживает 257 человек. В 2025 году по региональной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» планировалось расселить 60 человек, но на середину сентября новые квартиры получили лишь 26.
Однако главная информация скрыта в деталях. Документ раскрывает механизм, при котором люди фактически могут лишиться гарантий государства. Администрация прямо указывает, что расселение части граждан «осуществляется по иным программам Свердловской области, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий»».
Проще говоря, эти дома и их жители были выведены из-под действия государственной программы и переданы в руки частного застройщика - ООО СЗ ПСК «Строительный комплекс».
Именно эта схема и объясняет печальные истории, которые не войдут в благостные отчеты чиновников...
Реалии реновации
Еще в 2021 году глава округа Дмитрий Нисковских (фото справа) в СМИ обещал жителям аварийных домов, что они получат новое жилье, причем в тех же кварталах, где живут сейчас. Сегодня вместо квартир от государства они получили своего рода ультиматум от застройщика ООО ПСК «Строительный комплекс» - том самом, что фигурирует в официальном ответе администрации. Гражданам предлагают компенсацию по рыночной стоимости их аварийного жилья.
«Нам объяснили, что теперь расселение будет не по программе, а через застройщика, - пишет житель одного из аварийных домов. - Предлагают компенсацию, которой не хватит даже на комнату в общежитии. Говорят: берите ипотеку, но где мы возьмем деньги на выплаты?».
Расчеты, приведенные в письмах, шокируют: за аварийное жилье предлагают 1,5-1,7 миллионов рублей, в то время как минимальная стоимость квартиры в округе начинается от 3,5 миллионов. Недостающую сумму застройщик предлагает выплачивать в рамках «рассрочки» - более 200 тысяч рублей ежемесячно. Надо ли говорить, что для пенсионеров и малоимущих это неподъемная сумма... Единственная альтернатива - ипотека под 30% годовых, которая для большинства тоже не вариант.
Мнение эксперта: законная кабала
Для комментария мы обратились к председателю Антикоррупционного комитета по Свердловской области, юристу Леониду Андрееву.
«Практика вывода домов из адресной программы аварийного жилья для передачи застройщику в рамках развития территорий формально законна, - поясняет эксперт. - При этом сам механизм выбора конкретного застройщика и условия, на которых он допускается к реновации территорий, часто остаются непрозрачными. У нас нет информации о наличии коррупционной составляющей в этой истории, но подобные схемы, где бюджетные обязательства переводятся в плоскость частных интересов с минимальной компенсацией для граждан, по своей природе создают повышенные коррупционные риски. Законность процедур еще не означает их добросовестность. В самой этой схеме кроется системная проблема. Механизм компенсации, где расчет идет от рыночной стоимости ветхого жилья, в современных условиях несостоятелен. Высокие ставки по ипотеке и цены на недвижимость делают его губительным для людей».
«Чиновники, по сути, убивают двух зайцев: формально сокращают очередь на расселение и стимулируют развитие территорий. Но цена этого - интересы самых уязвимых категорий граждан, которые живут в аварийных квартирах не от хорошей жизни, а в силу своего тяжелого материального положения, - продолжает Андреев. - У собственников в такой ситуации остается единственный выход: не подписывать акт об изъятии, настаивать на независимой оценке и обращаться в суд. Судебная практика по таким спорам часто складывается в пользу граждан, однако для многих этот путь оказывается слишком долгим и психологически тяжелым».
Бюджетный тупик и временные меры
Пока одни жители пытаются противостоять «заманчивому предложению» застройщика, другие оказываются в ловушке бюджетной неопределенности. Администрация в своем ответе прямо указывает, что лимиты финансирования на расселение из местного бюджета на 2026 год будут определены лишь после его принятия. При этом в проекте бюджета на будущий год на подпрограмму «Формирование жилищного фонда... для переселения граждан из аварийного жилищного фонда» заложено всего 41,9 млн рублей. Очевидно, что этой суммы катастрофически недостаточно для решения проблемы 257 человек, ожидающих расселения.
В качестве временной меры местные власти предлагают лишь помещения маневренного фонда. Однако, отвечая на запрос редакции, администрация уклонилась от предоставления данных о том, сколько у нее в запасе таких «временных» квартир.
Эта непрозрачность порождает справедливые сомнения в достаточности ресурсов. Но даже в лучшем случае, при наличии достаточного фонда, эта мера является паллиативной: она не решает ключевую проблему предоставления людям, не способным взять неподъемный кредит, постоянного и полноценного жилья.
Выбор без выбора?
Письма в редакцию рисуют тревожную картину: люди чувствуют себя брошенными на произвол судьбы. Официальный ответ администрации прояснил ситуацию, но не сделал ее менее тупиковой.
Происходящее в Сысерти - это не просто частная история о «нерадивых чиновниках» или «жадном застройщике». Это наглядный пример того, когда формальные гарантии закона, призванные защитить права собственника, на практике используются так, что ведут к его долгам и бездомности.
По факту люди, проживающие в опасном аварийном жилье, на выплачиваемую им денежную компенсацию могут приобрести лишь такое же аварийное жилье. В условиях колоссального разрыва между ценами на старое и новое жилье, это превращается в инструмент против самых уязвимых.
На самом деле у местной администрации есть два возможных пути решения проблемы. Первый - выполнить социальные обязательства и предоставить гражданам благоустроенное жилье в рамках государственной программы расселения. Второй - перевести дома под «развитие территорий», переложив ответственность на коммерческого застройщика, заинтересованного лишь в получении прибыли. В данной ситуации администрация Сысертского округа сознательно выбирает второй путь, фактически снимая с себя социальные обязательства.
Мэру Дмитрию Нисковских пора честно ответить на вопрос: перевод людей под юрисдикцию застройщика с кабальными условиями - это и есть новая официальная политика в сфере расселения? Или у Вас все же найдется план, как выполнить свои обещания и обеспечить граждан не кредитными договорами, а крышей над головой?
Уважаемые читатели! Если вы сталкиваетесь с аналогичными проблемами при расселении аварийного фонда, несправедливыми условиями выкупа жилья или давлением со стороны застройщиков, пишите нам на почту vedomostiural@yandex.ru. Мы также ждем обращений, если в вашем городе или поселке нарушаются права дольщиков, не выполняются программы капремонта или создаются препятствия при создании ТСЖ. Обращайтесь по любым возникшим вопросам и проблемам. Ваши истории помогают нам обнародовать системные сбои и добиваться справедливости. Вместе мы можем заставить власть и бизнес действовать в рамках закона, а не вопреки ему.