Вы решились на одну из самых важных сделок в жизни — покупку квартиры в новостройке.
Открываете портал недвижимости и… попадаете в информационный шторм. «Скидка 10% до конца недели», «Ипотека 0,1%!», «Успей купить до повышения цен!».
Десятки, а в крупных городах сотни — сотни застройщиков. Каждый кричит громче другого, каждый обещает рай на земле.
Вот 5 главных шагов для правильного подхода к покупке.
Шаг 1: Определяем бюджет и цели 💰
· Калькулятор собственных средств.
Да, будут расходы при оформлении и после получения ключей, чтобы не попасть в финансовую ловушку, используй точный калькулятор от сервиса ПРЯМО.
· Ипотека.
Первоначальный взнос периодически меняется и может составить от 20 до 50%, Средневзвешенная ставка на первичном рынке сегодня 21,25% , семейная и IT ипотека 6%. Банки-партнеры совместно с застройщиками предлагают субсидированные программы со сниженной ставкой.
· Цель покупки:
— для себя - определи самые важные параметры и придерживайся их при выборе;
— для инвестиций - ищи на уровне котлована и перспективные районы. Для сдачи - смотри на инфраструктуру, транспорт.
Шаг 2: Выбор застройщика — проверяем надежность 🧐
· Чек-лист:
— проверь реестр проблемных застройщиков на сайте Минстроя (ссылка);
— проверь сроки сдачи предыдущих объектов, изучи отзывы в соц. сетях и на форумах.
Шаг 3: Анализ локации и инфраструктуры 🏪
На что обратить внимание: транспортная доступность (метро, дороги), социальная инфраструктура (школы, сады, поликлиники), коммерция (магазины, ТЦ), экология.
Сервис «ПРЯМО» автоматически показывает доступность инфраструктуры на интерактивной карте для каждого ЖК.
Шаг 4: Изучаем сам объект (ЖК) 📁
· Класс жилья (эконом, комфорт, бизнес) - выбирай исходя от бюджета, в основном класс определяется наполнением ЖК и качеством применяемых материалов и решений.
· Технологии строительства - чаще всего влияет на шумоизоляцию и теплоизоляцию. Основные 3 вида: панельное строительство, сборные ж/б конструкции и монолитные ж/б конструкции.
· Планировки - чем выше класс, тем меньше малогабаритных квартир.
· Благоустройство территории - посмотри какие МАФы запланированы в проекте.
· Паркинг - наличие паркинга сильно облегчит жизнь.
Шаг 5: Юридические нюансы и сделка 💼
· ДДУ - ознакомься с ДДУ ( можно найти в проектной документации).
На что обращать внимание в договоре: сроки сдачи и сроки выдачи ключей, условия перерасчёта при изменении площади, обязанности сторон. В целом, если есть пункты которые противоречат 214 ФЗ, то суд признает из не действительными.
· Единый счёт эскроу — обязательное условие при покупке в долевом участии.
Если следовать 5 шагам, то можно не ошибиться с выбором, но все же придётся потратить время на поиск информации.
Сервис ПРЯМО — это ваш прямой и честный путь к идеальной новостройке.
Больше никакой неразберихи и скрытых условий.
Только данные, аналитика и экспертиза.
Чтобы не упустить новости о запуске сервиса, подпишись и получи выгоду в числе первых пользователей.