Самое время обратить внимание на квартиры в новостройке ЖК Первый Нагатинский
В 2022 г, когда проект стартовал, несмотря на привлекательные цены (зайти можно было от 8,5 млн. руб.) у многих он вызывал сомнения:
Что это еще за Prime Life Development? Сам Брынцалов? Что (как и когда) они смогут построить?
Нагатинская (несмотря на близость к центру) - мрачное серое место
Сейчас доверия куда больше. Оказалось, что у Prime Life Development действительно есть завершенные проекты, в том числе высокого уровня. У них есть своя производственная база. Окна, бетон, фасады они делают сами, ни от кого не зависят
Все это успешно отражается на реализации проекта. Корпуса первой очереди построены идет внутреннее наполнение, а ввести их в эксплуатацию обещают на квартал раньше срока
Цены? С ценами тоже повезло. Те, кто купил здесь квартиру в 2022 г. наблюдали дальнейший рост стоимости квартир в ЖК (примерно на 20% в год) с ощущением радости и уверенности. Чего конечно не скажешь о тех, кто только планировал купить здесь квартиру, но застыл на этапе многочисленных подборок в своем WhatsApp
Важно. Есть ли 100% гарантия, что подобный рост цен в ЖК Первый Нагатинский продолжится, если сейчас засти в старт второй очереди? Конечно нет. Но на основании предыдущего опыта - есть большая вероятность
Локация. Более того - и сама Нагатинская стала выглядеть посвежее. Кроме корпусов ЖК Первый Нагатинский здесь оформились корпуса соседнего ЖК Роттердам (который подальше от метро, но так же спускается к набережной)
Строят домик по реновации (ввод в эксплуатацию 2027 г.) Вот таким он станет
Некая неопределенность остается с ТЦ, который должен был уже появится прямо рядом с метро и вызывать восторг своим футуристичным обликом
Но пока на стройплощадке нет активности (или она минимальная)
Зато есть большая определенность с самим ЖК Первый Нагатинский
Комплексная застройка большого участка. В составе проекта кроме жилых корпусов (среди которых будут и низкоэтажные премиальные, с отличным видом на реку) появятся бизнес-центры, муниципальные школа, детский сад (его сдадут в составе первой очереди)
Т.е. это не будут одиночные редкие вкрапления жилых башен среди складов, а территория обновится полностью
Можно немного проехать в сторону области, посмотреть на почти реализованный ЖК Варшавская и убедится, что даже бывшая Котляковсквя промзона может преобразиться невероятно, когда есть комплексный подход по застройке территории
Итак. Вторая очередь ЖК Первый Нагатинский
Всего здесь:
- квартир 632
- машиномест 231, в подземном (-2) паркинге, в том числе зависимые
- кладовых 74
Вот так сейчас (октябрь 2025 г.) выглядит стройплощадка
Ввод в эксплуатацию намечен на 4 кв.2028 г. И еще год - на передачу ключей (до 12.2029 г.)
Корпуса 2.1 - башня 49 этажей (без отделки, по толки 2,93 м), на верхних этажах предлагаются двухуровневые квартиры с потолками 6,03 м
План этажа
4 лифта и 10 квартир на этаже. Много стекла, есть угловые квартиры. Пару квартир соседствует с технической лоджией, где будут размещены внешние блоки кондиционеров
Нет балконов и лоджий. Нет мусоропровода, сбор мусора будет осуществляться на 1-м этаже
Корпус 2.2 - односекционный корпус 28 этажей (без отделки, потолки 3,21 м, по всей высоте здания)
План этажа
3 лифта и 6 квартир на этаже. Есть угловые квартиры (а так же с окнами на три стороны). Есть квартиры по соседству с шахтой лифта или технической лоджией
Нет углового остекления, балконов и лоджий. Нет мусоропровода
Сейчас (в октябре 2025 г. в ЖК 1-й Нагатинский (вторая очередь) можно купить квартиры:
- Студии от 37,6 кв.м (от 19,7 млн. руб.)
- Однокомнатные от 41,6 кв.м (от 22,5 млн. руб.)
- Двухкомнатные от 61,3 кв.м (от 27,9 млн. руб)
- Трехкомнатные от 77,5 кв.м (от 35,4 млн. руб)
Варианты оплаты (октябрь 2025 г.)
- Ипотека с фиксированной ставкой 13,9% на весь период кредитования, совместно со Сбербанк (предложение до конца 2025 г.) и нужен ПВ от 50%
- Индивидуальная скидка при 100% оплаты (предложение до конца октября 2025 г.)
- Рассрочка от застройщика до конца 2028 года
Что еще привлекательного в ЖК 1-й Нагатинский?
Инфраструктура (1500 кв.м) и премиальное благоустройство. Кроме школы и детского сада здесь еще появятся:
- Sky-бар на 28 этаже
- Гурме-вилла для резидентов
- Фитнес и SPA премиум-класса
- Пляжный клуб для резидентов
- Коворкинг бизнес-класса
И еще более 10 точек премиального комфорта
Транспорт
Метро вообще рядом (там же и жд станция)
До станции МЦК придется топать немного более километра
Для автомобилистов - все в порядке. Удобный выезд на Варшавку, рядом ТТК, Каширское шоссе и набережная. Ожидается новый автомобильный мост в сторону ЖК Шагал и ЗИЛарт (2029 г.)
В итоге. Сейчас в ЖК 1-й Нагатинский (вторая очередь) наиболее интересны возможность скидок на старте (и вероятность роста цены в будущем). И длительная рассрочка (нужно уточнить ПВ, ежемесячные платежи и степень ее удорожания)
_______________________________________________
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Ставьте инвестиционный Лайк, Like!
Помощь в подборе квартир в новостройках Москвы. Если многообразие выбора новостроек заставляет немного пульсировать внутри вашей головы, а просмотр ранее высланных вам подборок и вариантов вызывают лишь уныние, разочарование и постоянное ощущение чего-то упущенного. Звоните +7 9167901370 или пишите в WhatsApp
Бесплатно. Сразу покажу вам все варианты квартир. Именно под вашу нынешнюю финансовую ситуацию. Выгодные (не когда -то), а прямо сейчас. Вы сами сделаете выбор. Забронируете и купите